WLFI khởi động mã hóa kỹ thuật số bất động sản! Con trai thứ của Trump: Bán lẻ có thể dùng 1000 đô la để mua tòa nhà Trump

Con trai của Tổng thống Mỹ Donald Trump, Eric Trump, đồng sáng lập World Liberty Financial (WLFI), đã xác nhận rằng ông đang tích cực thúc đẩy dự án mã hóa kỹ thuật số bất động sản WLFI liên quan đến các tòa nhà đang xây dựng. Kế hoạch sẽ cung cấp quyền sở hữu một phần cho công chúng, với mức đầu tư tối thiểu chỉ 1000 USD để sở hữu cổ phần trong bất động sản cao cấp của gia đình Trump.

Tầm nhìn cách mạng của mã hóa kỹ thuật số bất động sản WLFI

Eric Trump đã tiết lộ những ý tưởng cốt lõi của kế hoạch này trong một cuộc phỏng vấn với CoinDesk TV vào tuần này. Ông nói: “Chúng tôi đang thực hiện công việc này vì nó liên quan đến một tòa nhà cụ thể mà tôi đang làm việc. Tôi nghĩ điều này sẽ thật tuyệt vời.” Mặc dù ông không tiết lộ tòa nhà cụ thể nào, nhưng xét từ các dự án phát triển hiện tại của Tập đoàn Trump, có thể liên quan đến các khách sạn hoặc tòa nhà căn hộ cao cấp ở Washington D.C., Dubai hoặc New York.

Đây không phải là lần đầu tiên khái niệm mã hóa kỹ thuật số bất động sản WLFI xuất hiện. Trước đó, một trong những người đồng sáng lập WLFI, Zach Witkoff, đã đề xuất kế hoạch đưa danh mục đầu tư bất động sản của Trump lên chuỗi trong cuộc thảo luận nhóm tại sự kiện Token2049 diễn ra ở Singapore vào đầu tháng 10. Khi đó, ý tưởng này vẫn chỉ dừng lại ở giai đoạn khái niệm, và việc Eric Trump công khai xác nhận có nghĩa là kế hoạch đã bước vào giai đoạn triển khai thực chất.

Mã hóa kỹ thuật số là quá trình chuyển đổi các tài sản truyền thống như trái phiếu, tín dụng, cổ phần (hoặc bất động sản trong trường hợp này) thành các token kỹ thuật số có thể mua bán và chuyển nhượng trên blockchain. Các ngân hàng và công ty quản lý tài sản toàn cầu ngày càng khám phá mô hình này, hy vọng qua đó giải phóng tính thanh khoản và mở rộng quyền truy cập của nhà đầu tư vào các loại tài sản truyền thống vốn chỉ dành cho một số ít. Các tổ chức như BlackRock, JPMorgan đã ra mắt quỹ mã hóa kỹ thuật số hoặc các dự án thí điểm, trong khi mã hóa bất động sản WLFI là một nỗ lực quan trọng từ các nhà phát triển bất động sản tư nhân trong làn sóng này.

Tại sao không vay vốn qua Deutsche Bank?

Eric Trump đã đưa ra một câu hỏi thách thức mô hình tài chính truyền thống trong cuộc phỏng vấn: “Nếu tôi quyết định xây dựng một khách sạn ở Washington D.C., Dubai hoặc New York, tại sao tôi phải nhờ đến Deutsche Bank? Tại sao tôi không thể hướng tới công chúng?” Câu hỏi này chạm tới những điểm đau của việc tài trợ phát triển bất động sản truyền thống.

Truyền thống, các dự án bất động sản lớn cần vay tiền từ ngân hàng hoặc nhà đầu tư tổ chức, những trung gian này sẽ tính phí lãi suất và phí cao, đồng thời áp đặt các điều khoản nghiêm ngặt cho dự án. Các nhà phát triển phải chấp nhận những điều kiện này vì họ không còn lựa chọn nào khác - các nhà đầu tư cá nhân không thể cung cấp hàng trăm triệu đô la cho vốn dự án một mình, trong khi các bên dự án cũng thiếu kênh hiệu quả để chia nhỏ và bán phần dự án cho công chúng.

Việc mã hóa kỹ thuật số bất động sản WLFI chính là để phá vỡ tình trạng bế tắc này. Thông qua công nghệ blockchain, các nhà phát triển có thể phân chia quyền sở hữu của một tòa nhà thành hàng triệu phần nhỏ, mỗi phần có thể chỉ trị giá vài đô la hoặc vài trăm đô la. Những phần này được phát hành dưới dạng Token trên blockchain, bất kỳ nhà đầu tư nào trên toàn cầu cũng có thể mua thông qua ví di động. Mô hình này hoàn toàn bỏ qua các trung gian tài chính truyền thống, đạt được việc tài trợ phi tập trung “nhà phát triển trực tiếp đến nhà đầu tư.”

1000 USD sở hữu Tòa nhà Trump: quyền sở hữu một phần

Eric Trump đã mô tả một mô hình đầu tư hấp dẫn, nơi các nhà đầu tư chỉ cần đầu tư 1000 đô la để có được quyền sở hữu một phần của tòa nhà, và tận hưởng các lợi ích bổ sung như quyền lợi khách sạn hoặc quyền sử dụng độc quyền. Thiết kế này đã nâng cao việc mã hóa kỹ thuật số bất động sản WLFI từ một khoản đầu tư tài chính thuần túy thành một trải nghiệm “thành viên”.

Hãy tưởng tượng, bạn đã chi 1000 đô la để mua một phần mã hóa kỹ thuật số của khách sạn Trump Dubai. Là một người nắm giữ token, bạn không chỉ sở hữu một phần quyền sở hữu của khách sạn (có thể là 0.0001% hoặc tỷ lệ nhỏ hơn), mà còn được hưởng những lợi ích thực tế: có thể là vài đêm nghỉ miễn phí mỗi năm, giảm giá tại nhà hàng, quyền sử dụng phòng gym, hoặc quyền đặt chỗ ưu tiên. Sự kết hợp “quyền sở hữu + quyền sử dụng” này khiến hành vi đầu tư không còn là một trò chơi số lạnh lùng, mà đã thiết lập một kết nối cảm xúc với tài sản thực.

Từ góc độ lợi nhuận đầu tư, mô hình quyền sở hữu một phần này cho phép các nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia vào những dự án bất động sản cao cấp mà trước đây chỉ có người giàu và các tổ chức mới có thể đầu tư. Truyền thống, nếu bạn muốn đầu tư vào khách sạn sang trọng ở Manhattan, bạn ít nhất cần hàng triệu đô la vốn và phải thông qua các quỹ đầu tư tư nhân hoặc quỹ tín thác bất động sản phức tạp. Bây giờ, mã hóa kỹ thuật số bất động sản WLFI cho phép bạn trở thành cổ đông của những tài sản này chỉ với 1000 đô la.

Nếu dự án thành công, thu nhập từ tiền thuê hoạt động của khách sạn và lợi nhuận tăng giá bất động sản sẽ được phân chia theo tỷ lệ cho các chủ sở hữu Token. Tất nhiên, cơ chế phân phối cụ thể, tần suất thanh toán lợi nhuận và cách xử lý vấn đề thuế đều là những vấn đề chi tiết mà mã hóa kỹ thuật số bất động sản WLFI cần giải quyết.

Tích hợp đường thanh toán của USD1 stablecoin

Eric Trump cho biết, kế hoạch này sẽ được tích hợp với World Liberty Financial và đồng stablecoin USD1 của họ. World Liberty Financial được thành lập vào năm 2024, tập trung vào việc kết hợp cơ sở hạ tầng crypto với dịch vụ tài chính truyền thống. Đồng stablecoin USD1 là thành phần cốt lõi của hệ sinh thái WLFI, nhằm cung cấp công cụ định giá và thanh toán ổn định cho giao dịch.

Trong khuôn khổ mã hóa kỹ thuật số bất động sản WLFI, USD1 có thể đóng nhiều vai trò. Đầu tiên, nhà đầu tư có thể sử dụng USD1 để mua Token bất động sản, tránh được quy trình phức tạp chuyển đổi tiền tệ sang tiền điện tử trước khi mua. Thứ hai, bên dự án có thể sử dụng USD1 để thanh toán lợi nhuận thuê hoặc cổ tức, giữ cho toàn bộ hệ sinh thái hoạt động trên chuỗi, giảm thiểu điểm tiếp xúc với hệ thống ngân hàng truyền thống. Thứ ba, USD1 có thể trở thành cặp tiền tệ chính cho giao dịch thị trường thứ cấp giữa các chủ sở hữu Token, tăng cường tính thanh khoản.

Theo báo cáo của CoinDesk, giao thức WLFI đã công bố kế hoạch sớm ra mắt thẻ ghi nợ và ứng dụng bán lẻ vào tháng trước, điều này sẽ làm cho stablecoin USD1 có thể sử dụng cho các thanh toán hàng ngày. Sự hoàn thiện của cơ sở hạ tầng thanh toán này đã cung cấp một khung tài chính cần thiết cho việc mã hóa kỹ thuật số bất động sản WLFI. Các nhà đầu tư không chỉ có thể sử dụng USD1 để mua quyền sở hữu một phần bất động sản, mà còn có thể tiêu dùng nó trong thế giới thực, tạo ra một vòng khép kín thật sự “tài sản - thanh toán”.

Cấu trúc toàn cầu và dân chủ hóa nhà đầu tư

Eric Trump nhấn mạnh trong cuộc phỏng vấn rằng việc áp dụng mô hình mã hóa kỹ thuật số có thể mang lại cơ hội đầu tư cho các người ủng hộ toàn cầu của gia đình ông. Gia đình Trump có một cơ sở người ủng hộ lớn trên toàn thế giới, từ Mỹ đến Trung Đông và châu Á có rất nhiều người theo dõi thương hiệu. Trong quá khứ, những người ủng hộ này chỉ có thể ở lại các khách sạn Trump hoặc mua sản phẩm thương hiệu Trump với tư cách là người tiêu dùng, giờ đây mã hóa kỹ thuật số bất động sản WLFI cho phép họ trở thành đồng sở hữu tài sản.

Sự kết hợp giữa “kinh tế người hâm mộ” và “lợi tức đầu tư” đã tạo ra động lực thị trường độc đáo. Đối với những người ủng hộ trung thành của Trump, việc mua Token của tòa nhà Trump không chỉ là một quyết định đầu tư mà còn là một cách thể hiện danh tính. Họ có thể sẵn sàng trả một mức giá cao hơn một chút so với tính toán lợi tức tài chính thuần túy, vì Token tự nó mang ý nghĩa “giá trị sưu tầm” hoặc “biểu tượng danh tính”.

Từ góc độ quy mô thị trường, nếu ý tưởng của Eric Trump là “phát hành cổ phần nhỏ cho bất động sản cao cấp trực tiếp đến nhà đầu tư nhỏ lẻ”, thì số lượng nhà đầu tư tiềm năng có thể đạt hàng trăm ngàn hoặc thậm chí hàng triệu. Giả sử một dự án khách sạn trị giá 500 triệu đô la, nếu huy động vốn từ 500.000 nhà đầu tư, trung bình mỗi người chỉ cần đầu tư 1.000 đô la. Cấu trúc huy động vốn phân tán này không chỉ giảm thiểu rủi ro cho từng nhà đầu tư mà còn cung cấp nguồn vốn ổn định hơn cho các nhà phát triển.

Thách thức và cơ hội trong việc tuân thủ quy định

Tuy nhiên, thách thức lớn nhất mà mã hóa kỹ thuật số bất động sản WLFI phải đối mặt có thể là sự tuân thủ quy định. Theo báo cáo của CoinDesk, NYDIG (Nhóm Đầu tư Kỹ thuật số New York) cho biết, stablecoin liên quan đến Trump của World Liberty Financial cần có báo cáo xác thực tốt hơn. Nhận xét này gợi ý rằng độ minh bạch và tiêu chuẩn tuân thủ hiện tại của WLFI có thể chưa đạt yêu cầu cấp tổ chức.

Việc mã hóa kỹ thuật số bất động sản về cơ bản liên quan đến việc phát hành chứng khoán. Tại Hoa Kỳ, bất kỳ hành động nào bán phần tài sản cho công chúng và hứa hẹn lợi nhuận đều có thể được SEC phân loại là phát hành chứng khoán, và cần tuân thủ các yêu cầu đăng ký và công bố nghiêm ngặt. WLFI phải quyết định có đi theo con đường đăng ký hoàn toàn tuân thủ (tương tự như việc đăng ký SEC của stablecoin YLDS), hay tìm kiếm con đường miễn trừ (như Quy định A+ hoặc Quy định CF).

Mỗi loại con đường đều có chi phí và hạn chế riêng. Đăng ký hoàn toàn mặc dù tuân thủ quy định cao nhất, nhưng chi phí cao và mất nhiều tháng. Con đường miễn trừ mặc dù nhanh hơn, nhưng có các hạn chế nghiêm ngặt về mức huy động vốn, tiêu chuẩn nhà đầu tư và giao dịch trên thị trường thứ cấp. Nếu WLFI chọn phát hành toàn cầu hoàn toàn phi tập trung, có thể xảy ra xung đột với luật chứng khoán Hoa Kỳ và gặp rủi ro pháp lý.

Ngoài ra, thái độ quản lý đối với mã hóa kỹ thuật số bất động sản ở các quốc gia khác nhau rất khác biệt. Các quốc gia thân thiện với tiền điện tử như Singapore, Thụy Sĩ có khung pháp lý tương đối rõ ràng, trong khi các quốc gia như Trung Quốc, Ấn Độ có thể hạn chế hoặc cấm các sản phẩm như vậy. WLFI nếu muốn thực hiện tầm nhìn “đầu tư của những người ủng hộ toàn cầu”, phải giải quyết từng vấn đề tuân thủ ở các khu vực pháp lý khác nhau.

Triển vọng và rủi ro của mã hóa kỹ thuật số bất động sản

Từ góc độ vĩ mô hơn, việc mã hóa kỹ thuật số WLFI bất động sản là một phần của xu hướng mã hóa kỹ thuật số bất động sản toàn cầu. Theo ước tính của ngành, tổng giá trị thị trường bất động sản toàn cầu vượt quá 300 triệu tỷ USD, nếu chỉ cần 1% được mã hóa kỹ thuật số, đó là quy mô thị trường 3 triệu tỷ USD. Hiện tại, quy mô thị trường mã hóa kỹ thuật số bất động sản toàn cầu chỉ khoảng vài tỷ USD, có không gian tăng trưởng rất lớn.

Đối với các nhà đầu tư, WLFI mã hóa kỹ thuật số bất động sản cung cấp một số đặc điểm hấp dẫn. Đầu tiên là tăng cường tính thanh khoản - đầu tư bất động sản truyền thống thiếu tính thanh khoản cực kỳ, một khi mua vào rất khó để chuyển đổi nhanh chóng, trong khi các phần mã hóa kỹ thuật số có thể được giao dịch bất cứ lúc nào trên thị trường thứ cấp. Thứ hai là giảm ngưỡng - chỉ với 1000 đô la là có thể tham gia vào đầu tư bất động sản cao cấp, điều này là không thể tưởng tượng trong mô hình truyền thống. Thứ ba là tăng cường tính minh bạch - hồ sơ giao dịch trên blockchain công khai có thể kiểm tra, cấu trúc quyền sở hữu rõ ràng và minh bạch.

Tuy nhiên, rủi ro cũng không thể xem nhẹ. Thị trường bất động sản tự nó có những biến động theo chu kỳ, nếu khu vực dự án gặp suy thoái kinh tế hoặc nguồn cung bất động sản vượt quá cầu, giá trị tài sản có thể giảm. Lỗ hổng hợp đồng thông minh, rủi ro bảo quản, và sự thay đổi trong quy định đều là những sự kiện thiên nga đen tiềm ẩn. Hơn nữa, việc gắn liền với gia đình Trump có nghĩa là rủi ro chính trị - các chính sách và phát ngôn của Tổng thống Trump có thể gây tranh cãi, ảnh hưởng đến giá trị thương hiệu và định giá tài sản.

Đối với WLFI, đây là một nỗ lực có rủi ro cao và lợi nhuận cao. Nếu dự án thành công, nó sẽ trở thành một trường hợp điển hình trong lĩnh vực mã hóa kỹ thuật số bất động sản, mở ra những kênh tài chính và mô hình kinh doanh mới cho gia đình Trump. Nếu thất bại, điều này có thể làm tổn hại đến uy tín của World Liberty Financial và khiến các cơ quan quản lý cảnh giác hơn đối với toàn bộ ngành mã hóa kỹ thuật số bất động sản.

Buổi phỏng vấn đầy đủ sẽ được phát sóng vào ngày 21 tháng 10 trên kênh YouTube của CoinDesk, tại thời điểm đó có thể sẽ tiết lộ thêm nhiều chi tiết cụ thể về mã hóa kỹ thuật số bất động sản WLFI, bao gồm tòa nhà mục tiêu, cơ chế phát hành Token, kế hoạch phân phối lợi nhuận và lộ trình tuân thủ quy định.