Verschlüsselungsvermögen erstmals in die Bewertung von US-Hypotheken aufgenommen, der treibende Faktor ist überraschenderweise ein früher Unterstützer von Bitcoin.

Autor: Nancy, PANews

Am 26. Juni veröffentlichte die Federal Housing Finance Agency (FHFA) der USA einen wegweisenden Erlass, der erstmals offiziell verlangt, dass Krypto-Assets in das Bewertungssystem für Hypothekenaktiva einbezogen werden. Obwohl sich diese Politik noch in der frühen Erkundungsphase befindet und die konkreten Details noch nicht vollständig klar sind, hat die strategische Bedeutung, die dahinter steht, um Kryptowährungen schneller in den Mainstream-Finanzsektor zu bringen, in der Krypto-Community für rege Diskussionen gesorgt.

plant, Krypto-Assets als Sicherheiten für Hypotheken in den USA aufzulisten, mehrere Details müssen noch festgelegt werden.

Vor einigen Tagen erklärte William J. Pulte, der Direktor der US-amerikanischen Federal Housing Finance Agency, in einem Beitrag in sozialen Medien, dass die Behörde eine Untersuchung zur “Anwendbarkeit von Kryptowährungsvermögen bei der Bewertung der Hypothekenqualifikation” einleiten wird.

Tage später gab Pulte erneut bekannt: “Nach eingehender Prüfung und um auf die Vision von Präsident Trump zu reagieren, Amerika zur globalen Kryptowährungshauptstadt zu machen, habe ich heute angeordnet, dass Fannie Mae und Freddie Mac sich darauf vorbereiten, Kryptowährungen als Teil der Aktiva von Hypotheken zu berücksichtigen.”

Die FHFA weist in offiziellen Dokumenten darauf hin, dass Fannie Mae und Freddie Mac eine Schlüsselrolle im US-Wohnungsfinanzierungssystem spielen, indem sie durch strenge Standards Stabilität und Liquidität für den Sekundärmarkt für Wohnhypotheken bieten, um nachhaltigen und langfristigen Wohnungsbesitz zu gewährleisten. Kryptowährungen sind eine aufstrebende Anlageklasse, die möglicherweise Möglichkeiten zur Vermögensbildung außerhalb der Aktien- und Anleihemärkte bieten kann, wurden jedoch lange Zeit nicht in die Bewertungsstandards für Wohnungsdarlehen einbezogen und könnten nur in Betracht gezogen werden, wenn sie vor der Darlehensvergabe in US-Dollar umgetauscht werden. Die FHFA ist der Ansicht, dass die Einbeziehung vielfältigerer Anlageklassen dazu beitragen wird, die Rücklagenfähigkeit der Kreditnehmer umfassender zu bewerten und die Machbarkeit des nachhaltigen Wohnungsbesitzes für kreditwürdige Kreditnehmer zu erhöhen.

Als Regulierungsbehörde für diese beiden Unternehmen hat die FHFA mehrere Anweisungen erlassen: Erstens müssen Fannie Mae und Freddie Mac einen Vorschlag ausarbeiten und einreichen, in dem untersucht wird, ob Kryptowährungen als eine Kategorie von Vermögenswerten, die als Reserve angerechnet werden können, in die Risikobewertung ihrer Einzelwohnungsdarlehen einbezogen werden. Diese Vermögenswerte dürfen nicht verlangt werden, vor dem Ende des Darlehens in US-Dollar umgetauscht zu werden, sondern müssen in physischer Form als Teil der Reserven angerechnet werden; zweitens dürfen die Unternehmen nur Kryptowährungsvermögenswerte in Betracht ziehen, die von regulierten zentralen Börsen in den USA ausgegebenen und gespeichert werden, und diese Börsen müssen alle anwendbaren Gesetze und Vorschriften einhalten; drittens sollten bei der Erstellung von Bewertungsmechanismen alle Unternehmen notwendige Risikominderungsmaßnahmen berücksichtigen und einführen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Anpassungen hinsichtlich der Marktvolatilität sowie die Anwendung ausreichender risikobasierter Anpassungsfaktoren auf den Anteil von Kryptowährungen an den Reservevermögenswerten; viertens müssen die Unternehmen vor der Umsetzung jeglicher institutioneller Änderungen zunächst die Genehmigung ihres Vorstands einholen und diese dann der Federal Housing Finance Agency der USA zur Prüfung vorlegen.

Der Befehl ist nun offiziell in Kraft, und die FHFA verlangt von Fannie Mae und Freddie Mac, dass sie innerhalb eines “angemessenen und machbaren Zeitrahmens” die Forschung und Umsetzung beschleunigen. Das Dokument gibt jedoch keine spezifischen Details zu den Anwendungsbereichen, der Liste der einbezogenen Währungen, dem Zeitplan für Reformen oder rechtlichen und haftungsrechtlichen Aspekten bekannt und befindet sich weiterhin in der frühen Phase der politischen Erkundung.

Diese Politik wird eingeführt, während der US-Immobilienmarkt mit mehreren Druckfaktoren konfrontiert ist. Aufgrund der hohen Zinsen und des Mangels an Wohnraum ist das Volumen der Hypothekenvergabe im ersten Quartal 2025 auf nahezu historische Tiefststände gefallen. Das Refinanzierungsgeschäft ist schwach, und Erstkäufer machten im Mai nur 30 % des Gesamtumsatzes aus, weit unter dem historischen Durchschnitt von 40 %. Die nationale Wohneigentumsquote ist auf 65,1 % gesunken, was den niedrigsten Stand seit 2020 darstellt. Immer mehr junge Menschen verschieben ihre Kaufentscheidungen und sind gezwungen, bei den Eltern zu wohnen oder in einem Umfeld hoher Mieten auf den Kauf zu verzichten.

Fannie Mae und Freddie Mac sind als zwei Schlüsselunternehmen mit staatlicher Unterstützung (GSE) im amerikanischen Wohnungsfinanzierungssystem tätig. Ihre Hauptmission besteht darin, dem amerikanischen Hypothekenmarkt Liquidität bereitzustellen und durch den Kauf und die Verbriefung von Darlehen den Markt zu stabilisieren, wodurch sie gemeinsam etwa die Hälfte des amerikanischen Hypothekenmarktes absichern.

Daher wird dieser Schritt der FHFA von der Öffentlichkeit als ein Versuch angesehen, strukturelle Probleme zu lösen, insbesondere angesichts der zunehmenden Verbreitung von Krypto-Assets unter jungen Menschen in den USA. Eine erhöhte Beteiligung am Immobilienkauf könnte dazu beitragen, den derzeit schwachen Markt zu beleben. (Weitere Informationen: Der “finanzielle Aufstand” der jungen Amerikaner: Wetten auf MEME für einen Neuanfang, die satirische Kultur von Meme-Coins wird populär.)

erhält Unterstützung von Krypto-Experten, der Direktor ist ein früher Unterstützer von Bitcoin.

„Das wird eines der wichtigsten Dinge sein, die ich seit meinem Amtsantritt getan habe“, sagte Pulte.

Die neue Politik der FHFA hat schnell Aufmerksamkeit und Diskussionen in der Krypto-Community ausgelöst, darunter Unterstützungsbekundungen von “Krypto-Kaiser” David Sacks und dem Gründer von Strategy, Michael Saylor, die beide der Ansicht sind, dass dies einen weiteren wichtigen Wendepunkt für Krypto-Assets auf dem Weg in die Mainstream-Finanzwelt darstellt.

“Herzlichen Glückwunsch! Künftige Generationen werden diesen Moment in Erinnerung behalten, Bitcoin ist offiziell in den ‘American Dream’ integriert. Bitcoin wurde vom amerikanischen Wohnungsfinanzierungssystem als Reservevermögen anerkannt, dies ist ein Meilenstein für die institutionelle Akzeptanz von Bitcoin als Sicherheiten.” kommentierte Michael Saylor.

Der bekannte Investor Anthony Pompliano wies darauf hin, dass Fannie Mae und Freddie Mac nun Kreditnehmern erlauben, Bitcoin und Krypto-Assets als Teil des Nachweises von Vermögenswerten bei der Beantragung von Hypothekendarlehen zu verwenden. Er ist der Ansicht, dass diese Reform schon längst hätte umgesetzt werden sollen, und dankt Pulte für diesen historischen Fortschritt.

Der Immobilieninvestor Grant Cardone weist darauf hin, dass Bitcoin in den Immobilienbereich eintreten wird, was die traditionelle Immobilieninvestition revolutionieren und vor allem viele langjährige Schmerzpunkte in der Immobilienbranche lösen wird. Diese Transformation wird die Art und Weise, wie in einfache Einfamilienhäuser bis hin zu komplexen Gewerbeimmobilien investiert wird, grundlegend verändern. Unter der Führung von Pulte bei Fannie Mae und Freddie Mac sowie unter dem Befehl von Trump, Amerika zum globalen Zentrum für Krypto-Währungen zu machen, beschleunigt sich die Transformation.

Bitwise-CEO Hunter Horsley betonte ebenfalls: “Bitcoin ist ein hochwertiges Sicherheitenvermögen und kann jetzt in Anträgen für Hypothekendarlehen als Vermögen angerechnet werden. Im Jahr 2025 wird Kryptowährung schrittweise in das Mainstream-Finanzsystem integriert.”

Tatsächlich ist Pulte ein Fachmann mit umfangreicher Erfahrung in der Immobilienbranche. Als der fünfte Direktor der FHFA, der im März dieses Jahres offiziell sein Amt antrat, wurde Pulte von Präsident Trump ernannt und hat eine Amtszeit von fünf Jahren. Er ist der Enkel von William Pulte, dem Gründer des berühmten Wohnungsbauunternehmens Pulte Group. Die Pulte Group gehört zu den drei größten Wohnungsbauunternehmen in den USA und hat über 800.000 Wohnhäuser geliefert, mit Geschäften in 44 Märkten und 23 Bundesstaaten. Vor seiner Tätigkeit als FHFA-Direktor war Pulte kurzzeitig Mitglied des Vorstands der Pulte Group.

Gleichzeitig ist Pulte auch ein Unterstützer von Kryptowährungen. Laut den im Februar dieses Jahres veröffentlichten finanziellen Offenlegungsdokumenten hält er Bitcoins im Wert von zwischen 500.000 und 1.000.000 US-Dollar sowie Solana in vergleichbarem Wert und besitzt auch Anteile an Bitcoin-Miner MARA Holdings und GameStop.

Tatsächlich hat Pulte seit 2019 mehrfach öffentlich Bitcoin unterstützt und verraten, dass er 11 Bitcoins besitzt, die er als wichtiges Instrument zur Unterstützung der ärmsten Menschen der Welt ansieht, insbesondere derjenigen, die “kein Bankkonto” haben. “Als Philanthrop möchte ich die breite Akzeptanz von Kryptowährungen vorantreiben.” Er schlug auch vor, die Entwicklungen von Bitcoin, Gold und Silber zu beobachten.