15個最重要的資產，能增加你的淨資產

最近查看我的財務狀況讓我思考 - 淨資產不僅僅是我銀行帳號裏的餘額。它是真正衡量財務健康的標準，我一直在探索哪些資產真正起作用。

在從資產中減去我的負債後，我發現了一些真正能提升財富的關鍵投資。以下是我對最有影響力的投資的看法：

你的家：基礎資產

擁有房產仍然是我見過的最顯著的財富積累方式之一。選擇15年期抵押貸款而不是標準的30年期可以節省數千美元的利息，同時更快地建立資產。稅收優惠也很令人印象深刻——已婚夫婦共同報稅時，出售時可以排除高達500,000美元的資本利得。不過老實說，在一些房價過高的城市市場，租房可能實際上更有經濟意義。

第二屬性：收入生成器

我看到朋友們通過短期租賃將第二套房轉變爲現金流機器。這一策略非常聰明——利用租金收入加速抵押貸款的償還，然後在房貸還清後享受資產增值和持續的被動收入。

退休帳戶：強制增長

盡管退休感覺遙不可及，像401(k)s和傳統IRA這樣的稅延帳戶在作爲不可協商的預算項目時，財富增長顯著。公司配對的部分基本上是免費的錢，太多人選擇放棄。

教育：看不見的資產

我們很少將教育視爲一種資產，但證書對收入潛力的影響是巨大的。額外資格帶來的每年6,000美元的加薪，其回報相當於以2%利息儲蓄30萬美元，但不需要提前擁有這筆資本。

房地產投資：槓杆增長

使用銀行融資購買租賃物業意味着用其他人的錢來積累財富。租戶實際上在支付您的抵押貸款，同時您獲得股權和市場增值。我見過投資者以這種方式從小規模開始，建立了令人印象深刻的投資組合，有時甚至沒有使用自己的資本進行首付款。

健康：被忽視的基礎

良好的健康能夠提升生產力，並防止耗費財富的醫療費用。我見證了慢性病如何摧毀財務計劃，使預防性護理成爲可獲得的最高投資回報之一。

戰略投資

除了傳統資產，我發現了價值在於：

• 大學儲蓄計劃 (529s) 免稅增值
• 優質家居維護，保持物業價值
• 戰略市場投資 (不過我認爲大多數散戶投資者更適合投資指數基金)
• 高質量的家居用品，降低更換成本
• 具有穩定回報的私人借貸機會
• 選擇收藏品 ( 盡管市場常常被過度炒作 )
• 具有可訪問現金價值的終身壽險
• 可靠的車輛，保持價值
• 產生可投資收入的副業

我所知道的最成功的財富建設者在這些類別之間進行多元化，而不是僅僅專注於傳統投資。你的財富建設策略缺少什麼？