川普的房地產帝國：十年的可疑回報

如果你在十年前押注於老特的房地產投資，現在你可能會感到嚴重的財務不適。雖然這位前總統喜歡誇耀他的商業頭腦，但實際的業績數字卻講述了一個遠不那麼令人印象深刻的故事。

觀察川普自2015年以來的淨資產軌跡，揭示出的是一場過山車，而不是穩步上升。2015年起他的財富約爲41億美金，到2020年實際下降至約24億美金，之後又回升至今天的約51億美金。這意味着一項假設的1萬美元投資如果跟隨川普的財富變化，現在大約值12500美元——在過去十年中獲得了25%的適度回報，而標準普爾500指數則讓你的資金翻了三倍。

當審視他的核心房地產持有時，現實變得更加嚴峻。他的實際房產投資組合在這一時期根本沒有增長。最近的淨資產激增主要源於他的Truth Social媒體事業和加密貨幣投資，而不是他所謂的房地產專業知識。

以位於華爾街40號的川普大廈爲一個令人警醒的例子。曾經估值爲$550 百萬，最近的估計將其價值定在1.2億到1.8億之間——這代表着高達78.2%的災難性下降。這並不是孤立的案例；他的許多房地產投資的價值都顯著下降。

老特的賭場項目表現得更糟。川普娛樂度假村管理着大西洋城的物業，曾三次申請破產(2004、2009、2014)，最終在2016年被出售給艾哈恩企業。其股票曾在14-21美元之間交易，但在2009年退市前暴跌至僅14美分。

川普所稱的“自我創造”敘述背後的不舒服真相同樣值得審視。盡管他以獲得“僅僅是一百萬美元的小額貸款”爲名聲稱，但銀行記錄顯示他直接從父親那裏借了$60 百萬，另外又從他父親的公司借了$413 百萬。此外，他還從銀行借了大約$4 億，傳言稱$3 億仍未償還，而他的企業爲了逃避債務已經宣告破產六次。

盡管他對自己是金融天才的言辭很誇張，但投資於川普的房地產帝國會讓你比將錢放在一個基本的指數基金中顯著更窮。數字不會說謊，即使這個人自己一直在說謊。