導航綜合抵押貸款：房地產投資者的祕密武器

想要擴大您的房地產投資組合嗎？我發現爲每個房產申請單獨的抵押貸款不僅繁瑣——這簡直是財政自殺。隨着貸款人對連續購買申請的審查，以及每筆交易費用的增加，肯定有更好的辦法。

進入總擔保貸款——一種覆蓋多個房產的單一貸款，可能正是嚴肅投資者所需的財務黑科技。我見過太多雄心勃勃的投資者在繁瑣的文書工作和拒信下被壓垮，而一個更簡單的解決方案早已存在。

誰真正從這些貸款中受益？

綜合抵押貸款並不適合普通購房者。它們是爲像我這樣的房地產開發商、翻轉者和同時管理多個物業的投資者設計的。我見過一些企業在擴展到多個實體位置時巧妙地使用它們，避免了行政上的麻煩和數千的重復費用。

魔法背後的機制

真正使整體抵押貸款強大的原因在於其解除條款結構。當我出售我的投資組合中的一處物業時，該物業將從抵押貸款中解除，而其餘物業則繼續作爲抵押品。無需償還整個貸款或進行昂貴的再融資——前提是其餘物業保持足夠的價值以擔保未償還餘額。

大多數貸款機構將這些貸款的貸款價值比限制在75-80%，最低金額約爲$100,000，最高可達驚人的$100 百萬。貸款期限通常在2到30年之間，利率起始約爲4%—不過我發現利率根據您的投資組合和資質差異很大。

獲取一個

資格審核過程可不是輕而易舉的事。除了標準的25%-60%的首付款要求外，貸款方還會詳細審查你的信用評分和物業管理經驗。他們會要求提供六個月的現金儲備證明，如果你是以企業身分申請，預計他們會分析你的債務服務覆蓋比率，通常他們希望至少達到1.25倍。(

文檔要求非常詳盡——個人財務、商業報表、詳細的財產信息和全面的商業計劃。我花了幾周的時間收集一份申請所需的文件。

關於全面抵押貸款的不舒服真相

雖然我喜歡每月只需支付一筆款項並節省多項交易費用的便利，但整體抵押貸款帶來了嚴重的風險，而華麗的宣傳冊並沒有強調這一點。如果你未按時付款，你可能在一次毀滅性的打擊中失去整個物業組合。

找到提供這些專業產品的貸款人可能會讓人感到沮喪，資格要求往往讓人感覺是爲了排除除最成熟的投資者以外的所有人。考慮到涉及的高貸款金額，月供可能會令人瞠目結舌。

金融行業創造了一種有效的工具——綜合抵押貸款，但他們也確保它主要對那些已經處於強大財務狀況的人可用。然而，對於那些符合條件的人來說，這無疑是建立可觀房地產帝國的一種強大機制，而不會陷入繁重的行政開銷。