Vừa kiểm tra lãi suất thế chấp từ tháng 11 năm 2023 và thật là bất ngờ về mức độ thay đổi của mọi thứ. Lãi suất cố định 30 năm hồi đó là 8,05%, tăng từ 7,91% tuần trước đó. Nếu bạn đang xem một khoản vay $100k ở mức lãi suất đó, bạn sẽ phải trả khoảng $737 mỗi tháng chỉ cho phần gốc và lãi. Đó là một khoản rất lớn so với mức lãi suất trước đó.

Điều khiến tôi chú ý là lãi suất vay thế chấp cố định 15 năm tháng 11 năm 2023 là 7,24%, điều này khá thú vị vì đúng là thấp hơn so với 30 năm, nhưng khoản thanh toán hàng tháng của bạn sẽ nhảy lên $912 trên cùng số tiền 100.000 đô la đó. Mọi người không phải lúc nào cũng nhận ra điều này khi so sánh - lãi suất thấp hơn không có nghĩa là khoản thanh toán thấp hơn nếu bạn rút ngắn thời hạn một nửa. Trong suốt thời gian vay 15 năm, bạn sẽ trả tổng cộng khoảng $64k tiền lãi, so với khoảng $165k trên khoản vay 30 năm.

Vay thế chấp Jumbo trung bình là 7,95% cùng kỳ, nên không chênh lệch nhiều so với lãi suất tiêu chuẩn. Tất cả đều liên quan đến chính sách của Fed và lạm phát - lãi suất thường theo xu hướng đó. Dù sao đi nữa, nếu bạn đang nghĩ đến việc tái cấp vốn hoặc cố định lãi suất, so sánh các nhà cho vay là rất quan trọng vì sự chênh lệch giữa 6-8% trên lãi suất vay cố định 30 năm có thể khiến bạn mất hàng trăm nghìn đô la theo thời gian. Đó là điểm chính từ các số liệu tháng 11 năm 2023.