Vấn đề ẩn đằng sau đầu tư vào nhà sản xuất: Tại sao các chuyên gia tài chính cảnh báo không nên đầu tư vào chúng

Khi đánh giá xem nhà sản xuất có tăng giá trị như một phương tiện đầu tư hay không, nhà phân tích tài chính Dave Ramsey đưa ra một lời nhắc nhở thực tế rõ ràng: các con số không ủng hộ bạn. Trong khi sở hữu nhà vẫn là một nền tảng của việc xây dựng sự giàu có ở Mỹ, nhà sản xuất mang đến một phương trình tài chính hoàn toàn khác biệt so với các bất động sản truyền thống.

Cạm bẫy khấu hao

Vấn đề cốt lõi tập trung vào một thực tế không thể tránh khỏi: nhà sản xuất mất giá trị ngay từ ngày đầu tiên. Khác với bất động sản thông thường thường tích lũy vốn theo thời gian, các cấu trúc này ngay lập tức bắt đầu giảm giá trị. Ramsey nhấn mạnh rằng phép tính đơn giản—đặt tiền vào các tài sản liên tục giảm giá trị về mặt tài chính sẽ làm suy yếu vị thế tài chính của bạn.

Đối với những người hy vọng leo lên bậc thang kinh tế, sở hữu nhà sản xuất có thể cảm thấy như tiến bộ. Tuy nhiên, nó hoạt động như một cái bẫy giàu có. Bất động sản có thể cung cấp chỗ ở, nhưng nó không mang lại phần tăng giá trị cần thiết cho sự an toàn tài chính lâu dài. Để trả lời trực tiếp câu hỏi: nhà sản xuất có tăng giá trị không? Thường thì không. Cấu trúc tự thân giảm giá trị chứ không tăng.

Sự khác biệt giữa đất đai và cấu trúc

Một hiểu lầm nghiêm trọng làm mờ đi cuộc tranh luận này. Trong khi mọi người xem nhà sản xuất như mua bất động sản, thì về mặt kỹ thuật họ đang sở hữu một tài sản giảm giá trị, chứ không phải là bất động sản tăng giá. Thành phần bất động sản thực sự—mảnh đất bên dưới—có thể thuộc về chủ nhà hoặc có thể được thuê từ chủ sở hữu đất.

Đây là nơi xuất hiện ảo tưởng: nếu đất đó tăng giá đáng kể, đặc biệt ở các khu vực đô thị có giá trị cao, chủ sở hữu có thể cảm nhận được lợi ích tài chính. Nhưng sự tăng giá của đất che giấu sự suy giảm của cấu trúc. Như Ramsey lưu ý, “giá trị của bất động sản tăng nhanh hơn mức giảm giá của nhà,” tạo ra một cảm giác sai lầm về tích lũy của cải. Trên thực tế, chỉ có đất nền mới tăng giá trị; cấu trúc nhà sản xuất vẫn tiếp tục đi xuống.

Thuê nhà là một lựa chọn vượt trội

Khi đối mặt với quyết định mua hay thuê, phép tính tài chính thay đổi đáng kể. Tiền thuê nhà cung cấp chỗ ở mà không gây ra sự phá hủy của cải. Người thuê duy trì sự ổn định tài chính—tiền chảy ra hàng tháng để có chỗ ở mà không đồng thời mất giá trị.

Sở hữu nhà sản xuất đảo ngược kịch bản này. Chủ sở hữu phải trả tiền trong khi đồng thời chứng kiến tài sản của họ giảm giá trị. Họ đang trả để sở hữu thứ ngày càng mất giá, một vấn đề cộng dồn mà thuê nhà hoàn toàn loại bỏ. Chi phí hàng tháng chỉ đơn thuần là chi phí sinh hoạt, không phải là cơ chế rút sạch của cải.

Hiểu rõ thực tế đầu tư

Việc phân biệt giữa mua nhà và đầu tư hợp lý vẫn rất quan trọng. Nhà sản xuất đáp ứng yêu cầu về mua nhà nhưng không đáp ứng yêu cầu về đầu tư. Bất động sản truyền thống tăng giá, tích lũy vốn và là nơi giữ giá trị. Nhà sản xuất không làm được điều này một cách nhất quán. Chức năng chính của chúng vẫn là cung cấp chỗ ở giá phải chăng—một nhu cầu hợp pháp của hàng triệu người—nhưng người mua phải từ bỏ ý niệm rằng sở hữu nhà tạo ra sự tiến bộ về tài chính.

Thông điệp chính dành cho bất kỳ ai xem xét con đường này: nếu việc nhà sản xuất tăng giá trị quan trọng đối với kế hoạch tài chính của bạn, thì loại hình đầu tư này sẽ không mang lại kết quả. Người thuê tránh được sự phá hủy của cải, trong khi người mua theo đuổi sự di chuyển kinh tế sẽ có lợi khi khám phá các con đường thay thế để sở hữu nhà mà thực sự tăng giá trị theo thời gian.