Tại sao nhà di động lại là bẫy tài sản (Không như bạn nghĩ)

Nếu bạn đang xem xét một ngôi nhà di động như tài sản đầu tư đầu tiên của mình, Dave Ramsey có một thông điệp thẳng thắn: dừng lại.

Toán học thật khắc nghiệt. Nhà di động giảm giá ngay khi bạn mua chúng—khác với bất động sản truyền thống thường tăng giá. Bạn thực chất đang ném tiền vào một tài sản giảm giá trong khi phải trả các khoản thanh toán hàng tháng. Đó là điều trái ngược với việc xây dựng tài sản.

Đất đai vs. Cấu trúc

Đây là mẹo đánh lừa hầu hết mọi người: vâng, đất có giá trị gia tăng. Nhưng đó không phải là những gì bạn sở hữu. Bạn sở hữu ngôi nhà di động nằm trên đất của người khác ( hoặc đất mà bạn thuê ). Cấu trúc đó tự nó mất giá theo từng năm.

Hãy nghĩ về nó theo cách này—thanh toán của bạn bao gồm một tài sản đang giảm giá, trong khi sự tăng giá thực sự (mảnh đất) thuộc về vốn của người khác. Nếu bạn đang ở một thị trường nóng và thấy có lãi, Ramsey nói rõ: “Mảnh đất đã cứu bạn khỏi sự ngu ngốc của bạn.” Lợi nhuận từ đất đai đã che giấu khoản đầu tư tồi tệ của bạn, không hơn không kém.

Thuê thì tốt hơn sở hữu một ngôi nhà di động

Ngược lại? Có thể. Nhưng các con số không biết nói dối:

• Thuê nhà: Thanh toán hàng tháng = mái ấm của bạn. Không tích lũy vốn, nhưng bạn cũng không bị mất tiền.
• Sở hữu nhà di động: Thanh toán hàng tháng + khấu hao = bạn đang mất tài sản trong khi thanh toán.

Chọn thuê. Ít nhất bạn sẽ hòa vốn thay vì thua lỗ.

Vấn Đề Thực Sự

Nhà di động không phải là vấn đề—mà là việc sử dụng chúng như một khoản đầu tư. Chúng hoạt động tốt như nhà ở giá cả phải chăng nếu bạn cần nơi trú ẩn tạm thời. Nhưng nếu bạn hy vọng xây dựng sự giàu có qua nhiều thế hệ? Hãy tìm nơi khác. Hãy giữ lại bất động sản truyền thống, REITs, hoặc các tài sản có giá trị tăng lên khác.

Bản thân bạn trong tương lai sẽ cảm ơn bạn.