Mua nhà? Hãy nói về tiền. Bạn nên chi bao nhiêu cho khoản vay thế chấp mỗi tháng?

Có quy tắc 28%. Đơn giản thôi. Lấy thu nhập hàng tháng của bạn trước thuế, và đừng chi tiêu quá 28% cho khoản vay thế chấp của bạn. Bao gồm thuế và bảo hiểm. Giả sử bạn kiếm được 8,000 đô la mỗi tháng. Giới hạn khoản vay thế chấp của bạn? 2,240 đô la.

Nhưng chờ đã, còn nhiều điều thú vị hơn. Mô hình 28/36 mang đến một bước ngoặt. 28% cho khoản thế chấp, chắc chắn rồi. Nhưng chỉ 36% cho tất cả các khoản nợ của bạn cộng lại. Thú vị, phải không?

Sau đó là Mô hình 35/45. Nó hào phóng hơn một chút. Tối đa 35% thu nhập gộp của bạn, hoặc 45% những gì bạn thực sự mang về nhà. Lựa chọn của bạn. Với 8.000 đô la thu nhập, bạn đang xem xét từ 2.800 đến 3.600 đô la cho tất cả các khoản nợ. Phụ thuộc vào bảng lương của bạn sau khi trừ đi phần của Uncle Sam.

Một số người thích Mô Hình Sau Thuế 25%. Nó khá đơn giản. Một phần tư thu nhập thực tế của bạn đi vào tiền thế chấp. Kiếm được 6,500 đô la sau thuế? Trần tiền thế chấp của bạn là 1,625 đô la.

Khả năng chi trả là một vấn đề khó khăn. Thu nhập thì rõ ràng là quan trọng. Nhưng nợ hiện tại của bạn cũng vậy. Và cả khoản đặt cọc của bạn. À, đừng quên điểm tín dụng của bạn.

Các nhà cho vay có cách riêng của họ. Họ rất coi trọng tỷ lệ nợ trên thu nhập này. Họ gọi đó là DTI. Khoảng từ 36% đến 43% dường như làm họ hài lòng.

Muốn có khoản thanh toán thế chấp thấp hơn? Bạn có những lựa chọn. Có thể là một ngôi nhà rẻ hơn. Hoặc tiết kiệm để có một khoản tiền đặt cọc lớn hơn. Tăng điểm tín dụng của bạn cũng có thể giúp.

Chỉ cần nhớ, sở hữu một ngôi nhà không chỉ là về khoản vay thế chấp. Luôn có điều gì đó cần sửa chữa hoặc cắt cỏ. Nó tích lũy lại. Hãy lập kế hoạch cho điều đó.