Đế chế bất động sản của Trump: Một thập kỷ với những lợi nhuận gây tranh cãi

Nếu bạn đã đặt cược vào các dự án bất động sản của Donald Trump cách đây một thập kỷ, bạn có lẽ sẽ đang phải chịu đựng một cơn say tài chính nghiêm trọng hôm nay. Trong khi cựu tổng thống thích khoe khoang về sự nhạy bén trong kinh doanh của mình, những con số thực tế lại kể một câu chuyện kém ấn tượng hơn nhiều.

Việc nhìn vào quỹ tài sản của Donald Trump từ năm 2015 cho thấy một con đường gập ghềnh hơn là một sự tăng trưởng ổn định. Bắt đầu khoảng 4,1 tỷ đô la vào năm 2015, tài sản của ông thực sự đã giảm xuống khoảng 2,4 tỷ đô la vào năm 2020 trước khi phục hồi lên khoảng 5,1 tỷ đô la ngày nay. Điều này có nghĩa là một khoản đầu tư giả định 10.000 đô la phản ánh tài sản của Trump sẽ trị giá khoảng 12.500 đô la hiện nay - một mức lợi nhuận khiêm tốn 25% trong một thập kỷ khi S&P 500 đã gấp ba lần số tiền của bạn.

Thực tế trở nên tồi tệ hơn khi xem xét các tài sản bất động sản cốt lõi của ông. Danh mục tài sản thực tế của ông không hề tăng trưởng trong suốt thời gian này. Sự gia tăng giá trị tài sản ròng gần đây chủ yếu xuất phát từ dự án truyền thông Truth Social của ông và các mối quan tâm về tiền điện tử hơn là từ khả năng chuyên môn bất động sản được cho là của ông.

Lấy Tòa nhà Trump tại 40 Wall Street làm một ví dụ nghiêm túc. Trước đây được định giá ở mức $550 triệu, những ước tính gần đây đặt nó vào khoảng từ 120-180 triệu đô la - thể hiện một sự suy giảm thảm khốc lên tới 78,2%. Đây không phải là một trường hợp đơn lẻ; hầu hết các khoản đầu tư bất động sản của ông ấy đã giảm giá trị đáng kể.

Các dự án casino của Trump còn tồi tệ hơn. Trump Entertainment Resorts, đơn vị quản lý các tài sản ở Atlantic City, đã nộp đơn phá sản ba lần (2004, 2009, 2014) trước khi được bán cho Icahn Enterprises vào năm 2016. Cổ phiếu của nó, từng giao dịch trong khoảng từ 14-21 đô la, đã giảm xuống chỉ còn 14 cent trước khi bị hủy niêm yết vào năm 2009.

Sự thật khó chịu đằng sau câu chuyện "tự làm" của Donald Trump cũng cần được xem xét kỹ lưỡng. Bất chấp tuyên bố nổi tiếng của ông về việc nhận chỉ một "khoản vay nhỏ một triệu đô la," hồ sơ ngân hàng cho thấy ông đã vay $60 triệu trực tiếp từ cha mình và thêm $413 triệu từ công ty của cha ông. Ngoài ra, ông đã vay khoảng $4 tỷ từ các ngân hàng, với những tin đồn cho rằng $3 tỷ vẫn chưa được thanh toán, trong khi các doanh nghiệp của ông đã tuyên bố phá sản sáu lần để trốn nợ.

Dù ông ta có khoác lác về việc là một thiên tài tài chính đến đâu, việc đầu tư vào đế chế bất động sản của Trump sẽ khiến bạn nghèo đi đáng kể so với việc chỉ đơn giản là bỏ tiền vào một quỹ chỉ số cơ bản. Những con số không biết nói dối, ngay cả khi chính người đàn ông đó liên tục làm như vậy.