Các ứng dụng thực tế của Công nghệ Blockchain

Bitcoin đang tăng, Ethereum đang giảm, "Một loại memecoin mới vừa được niêm yết trên một nền tảng giao dịch nào đó." "Mua khi giá giảm!" Đó thường là những gì xuất hiện trong đầu mọi người khi nghe về Công nghệ Blockchain.

Trong khi các loại tiền điện tử như Bitcoin và Ethereum đưa nó vào tâm điểm, đó chỉ là một mặt của câu chuyện. Qua nhiều năm, công nghệ này đã phát triển từ một đổi mới nhỏ thành một điều gì đó lớn hơn rất nhiều. Nó hiện nay hỗ trợ vô vàn trường hợp sử dụng thực tế vượt ra ngoài việc giao dịch đơn thuần các token. Hãy nghĩ đến quản lý chuỗi cung ứng, xác minh danh tính, chăm sóc sức khỏe, ngân hàng cốt lõi, trò chơi, âm nhạc, và thậm chí cả dịch vụ chính phủ, trong số những thứ khác -- blockchain hiện đang ở đó.

Bài viết này chi tiết về các ứng dụng thực tiễn hiện tại của công nghệ blockchain, những thách thức cản trở sự phát triển của nó và triển vọng của nó.

Tại sao Blockchain quan trọng hơn cả Crypto

Các Tính Năng Cốt Lõi Thúc Đẩy Sự Chấp Nhận ( Phi tập trung, Minh bạch, Không thể thay đổi )

Phân cấp: Trong một hệ thống phân cấp, không có thực thể nào kiểm soát mạng lưới blockchain. Nói cách khác, "Sự thật," dữ liệu hợp lệ không được nắm giữ hoặc xác định bởi một thực thể, mà bởi nhiều người tham gia mạng lưới. Điều này giảm thiểu rủi ro tham nhũng và kiểm duyệt và loại bỏ các điểm thất bại đơn lẻ.

Minh bạch: Mọi thứ được ghi lại trên blockchain, bao gồm các giao dịch tiền điện tử, thông tin danh tính và dữ liệu chuỗi cung ứng, đều có thể nhìn thấy bởi mọi nút (người tham gia) trên mạng. Sự minh bạch này tạo ra một hệ thống mà trong đó không thể che giấu các hoạt động gian lận.

Tính không thể thay đổi: Khi dữ liệu được ghi lại trên blockchain, nó trở nên gần như không thể thay đổi hoặc xóa bỏ. Mỗi khối được liên kết mật mã với khối trước đó, tạo thành một chuỗi hồ sơ vĩnh viễn. Để thay đổi bất kỳ điều gì, mọi người cần phải đồng ý với điều đó.

Blockchain như Hạ tầng cho Niềm tin

Về bản chất, blockchain là một sổ cái phân tán lưu trữ, sao chép và phân phối dữ liệu một cách an toàn qua một mạng lưới máy tính, khiến cho việc một thực thể đơn lẻ can thiệp vào thông tin đó trở nên gần như không thể. Điều này được thể hiện rõ ràng với các loại tiền điện tử: khi X gửi Bitcoin cho Y qua một mạng lưới, giao dịch được ghi lại và xác minh đồng thời bởi hàng trăm hoặc hàng nghìn máy tính ( hoặc nút ) trên toàn mạng.

Điều này có nghĩa là gì? Mỗi nút trong mạng xác nhận giao dịch, và không nút nào có thể thay đổi nó một cách riêng lẻ. Mạng lưới phân tán trở thành nguồn thông tin chung mà mọi người có thể tin tưởng.

Trong các hệ thống truyền thống, niềm tin là tập trung. Ngân hàng giữ tiền của bạn, chính phủ duy trì sổ đăng ký đất đai, và các trường đại học xác minh chứng chỉ. Blockchain đảo ngược điều này bằng cách nhúng một lớp niềm tin trực tiếp vào các hệ thống. Các thỏa thuận tự thực hiện, và hồ sơ không thể bị thay đổi, loại bỏ nhu cầu về các trung gian để đảm bảo tính trung thực. Nhiều hơn cả "Yếu tố Niềm tin," các quy trình còn nhanh hơn.

Bất kỳ tình huống nào mà các bên cần phối hợp nhưng không hoàn toàn tin tưởng lẫn nhau đều trở thành một trường hợp sử dụng blockchain tiềm năng.

Tài chính và Ngân hàng

Thanh toán xuyên biên giới

Thanh toán xuyên biên giới qua ngân hàng có thể mất từ 3 đến 5 ngày làm việc đến vài tuần, phát sinh phí cao, và thường khiến người gửi và người nhận lo lắng về vị trí của tiền của họ.

Một dự án đã cố gắng thu hẹp khoảng cách này là Ripple, thông qua công nghệ tài chính phi tập trung của nó, RippleNet, một mạng lưới thanh toán toàn cầu thống nhất kết nối các ngân hàng, nhà cung cấp thanh toán, sàn giao dịch và các tập đoàn.

Phần mềm xCurrent của RippleNet tích hợp trực tiếp với cơ sở hạ tầng hiện có của các ngân hàng, cho phép thanh toán xuyên biên giới theo thời gian thực với chi phí thanh toán thấp hơn đáng kể.

Các ngân hàng cũng có thể sử dụng dịch vụ Thanh khoản Theo yêu cầu của Ripple (ODL), giúp loại bỏ yêu cầu phải cấp vốn trước cho các tài khoản bằng nhiều loại ngoại tệ khác nhau. Truyền thống, một ngân hàng Mỹ sẽ cần duy trì các tài khoản chứa euro, yên, peso và các loại tiền tệ khác trong các ngân hàng nước ngoài để xử lý các chuyển khoản quốc tế.

Với ODL, XRP trở thành đồng tiền cầu nối thay thế. Khi các ngân hàng cần gửi tiền quốc tế, họ chuyển đổi đồng tiền nguồn thành XRP, chuyển XRP qua biên giới trong vài giây và ngay lập tức chuyển đổi thành đồng tiền đích.

SBI Holdings, Bank of America, CIBC, Santander, PNC Bank, và American Express là một vài trong số các tổ chức tài chính đã sử dụng RippleNet cho nhiều dịch vụ khác nhau. Mạng lưới đã xử lý hơn 1.3 nghìn tỷ đô la trong nửa đầu năm 2025, với hơn 300 tổ chức đang hợp tác tích cực.

Stellar là một blockchain cũng đang chuyển đổi thanh toán xuyên biên giới với "Anchors," các đối tác địa phương của nó chuyển đổi tiền thành các token kỹ thuật số (on-ramp) và ngược lại (off-ramp). Năm 2022, MoneyGram đã ra mắt dịch vụ chuyển đổi tiền mặt sang tiền điện tử trên blockchain Stellar, cho phép người dùng gửi tiền mặt và chuyển đổi nó thành USDC của Circle. Người nhận sau đó có thể đến một địa điểm của MoneyGram, rút tiền mặt hoặc chi tiêu thông qua thẻ ghi nợ. Toàn bộ quá trình on-ramp/off-ramp chỉ mất vài giây.

Hợp đồng thông minh trong cho vay và bảo hiểm

Cho vay, dù là vay mượn hay cho vay, và bảo hiểm là một phần lớn của nền kinh tế truyền thống. Đó vẫn là tài chính, đúng không? Sân chơi của Blockchain...

Aave, Compound và MakerDAO là các mạng blockchain phi tập trung đang tạo ra sóng trong lĩnh vực cho vay crypto bằng cách sử dụng hợp đồng thông minh. Bất kỳ ai có ví crypto đều có thể gửi tiền vào một pool thanh khoản và ngay lập tức bắt đầu kiếm lãi.

Có thể bạn chỉ muốn vay. Bạn có thể làm như vậy bằng cách đặt tài sản thế chấp. Giả sử bạn có $5,000 trong ETH trong ví của bạn và cần $3,000 bằng USDT để thanh toán hóa đơn. Thay vì bán ETH của bạn để lấy 3,000 USDT, bạn có thể gửi ETH của mình làm tài sản thế chấp cho USDT.

Ether vẫn thuộc về bạn, nhưng bị khóa cho đến khi bạn hoàn trả khoản vay. Việc không thanh toán khoản vay hoặc sự giảm mạnh giá trị của tài sản thế chấp sẽ kích hoạt một hợp đồng thông minh để thanh lý tài sản thế chấp của bạn nhằm giải quyết khoản nợ. Không có ngân hàng, không có giấy tờ, không có thời gian chờ đợi lâu.

Ngành bảo hiểm đang bắt đầu chứng kiến sự chuyển mình tương tự. Chẳng hạn, Lemonade Foundation, hợp tác với Chainlink, Avalanche và những tổ chức khác, đã ra mắt một sản phẩm bảo hiểm tham số dựa trên blockchain vào năm 2023 cho những người nông dân dễ bị tổn thương nhất tại Kenya. Công nghệ bảo vệ cây trồng định lượng rủi ro từ thời tiết cực đoan, và dựa trên dữ liệu nhận được, một hợp đồng thông minh sẽ kích hoạt các khoản phí bảo hiểm cho những nông dân bị ảnh hưởng, mà không cần họ phải nộp đơn yêu cầu.

CBDCs (Tiền tệ kỹ thuật số của Ngân hàng Trung ương)

Về bản chất, CBDC không phải là tiền điện tử, mà là các phiên bản kỹ thuật số được chính phủ hỗ trợ của một loại tiền tệ fiat của một quốc gia. Chúng có thể sử dụng hoặc không sử dụng công nghệ blockchain hoặc công nghệ sổ cái phân phối (DLT). Sự lựa chọn công nghệ thay đổi theo từng triển khai. Các ngân hàng trung ương đã bắt đầu khám phá CBDC để hiện đại hóa hệ thống thanh toán, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về một nền kinh tế không tiền mặt, giảm thiểu các mối đe dọa tiềm ẩn từ các tài sản tiền điện tử không được quản lý như stablecoin, và trong tương lai, tạo điều kiện cho các khoản thanh toán xuyên biên giới.

CBDC xây dựng trên DLT có lợi từ các bản ghi giao dịch không thể bị giả mạo và không thể thay đổi, nhưng khác với tiền điện tử, chúng hoạt động trên các mạng riêng tư, có quyền truy cập mà vẫn nằm dưới sự kiểm soát tập trung của chính phủ.

Trên thực tế, hơn 137 quốc gia trên toàn thế giới đang khám phá CBDC. Trung Quốc dẫn đầu với đồng nhân dân tệ kỹ thuật số, với hàng tỷ đô la đã được phát hành kể từ khi ra mắt, theo CBDC Tracker. Đồng e-rupee thử nghiệm của Ấn Độ đứng ở vị trí thứ hai với ₹10.16 tỷ ($122 triệu ) đang lưu hành tính đến Q1 2025, với báo cáo rằng Ngân hàng Dự trữ Ấn Độ (RBI) đang mở rộng các trường hợp sử dụng của nó. Ngân hàng Trung ương Châu Âu (ECB) cũng đang thực hiện các bước bằng cách ký kết các thỏa thuận khung với các nhà cung cấp dịch vụ cho các thành phần chính của đồng euro kỹ thuật số.

Quản lý chuỗi cung ứng

Theo dõi sản phẩm từ nguồn gốc đến kệ hàng

Một trong những thách thức lớn nhất trong quản lý chuỗi cung ứng là sự phân mảnh của dữ liệu. Các bên khác nhau (nhà sản xuất, nhà cung cấp, nhà phân phối và nhà bán lẻ) hoạt động trên các hệ thống không tích hợp, tạo ra các silo dữ liệu dẫn đến sự không hiệu quả và tăng nguy cơ gian lận. Blockchain giải quyết vấn đề này bằng cách tạo ra một sổ cái duy nhất, không thể thay đổi mà mọi người đều có thể truy cập. Điều này có nghĩa là mỗi bước trong hành trình của một sản phẩm qua chuỗi giá trị có thể được ghi lại và xác minh gần như theo thời gian thực.

De Beers đã thực hiện điều này thông qua công nghệ blockchain Tracr của mình để truy xuất nguồn gốc kim cương, đã theo dõi hơn 4 triệu viên kim cương từ mỏ đến bán lẻ kể từ năm 2018. Mỗi viên kim cương có một mã số kỹ thuật số duy nhất ghi lại các thuộc tính quan trọng như kiểu cắt, carat, độ trong và màu sắc. Tính đến năm 2025, tất cả các viên kim cương trên 0.5 carat được đăng ký trên Tracr đều có thể được truy nguồn đến một quốc gia xuất xứ duy nhất. Người tiêu dùng có thể xác minh rằng kim cương của họ là tự nhiên và được khai thác một cách đạo đức.

Giảm gian lận và hàng giả (Thực phẩm, Hàng xa xỉ)

Dầu ô liu, rượu vang và mật ong là những sản phẩm thực phẩm thường bị pha trộn nhất, thường bị pha loãng với các chất thay thế rẻ hơn hoặc ghi nhãn sai để che giấu nguồn gốc của chúng. Blockchain giúp bằng cách ghi lại từng lô từ nhà sản xuất đến kệ hàng, khiến việc phát hiện các sự thay thế dễ dàng hơn nhiều.

Tại Ý, chẳng hạn, Certified Origins Italia sử dụng Oracle Blockchain để nâng cao khả năng truy xuất nguồn gốc của chuỗi cung ứng Dầu ô liu Extra Virgin Premium Bellucci. Đối với rượu, các nhà sản xuất ở Bordeaux và Piedmont cũng đã sử dụng blockchain để đảm bảo với người mua rằng các chai rượu là chính hãng và không bị can thiệp trong quá trình vận chuyển.

Ngoài thực phẩm, thời trang xa xỉ cũng đối mặt với những thách thức tương tự. Để chống lại hàng giả, LVMH và các đối tác như Prada và Cartier đã thành lập Liên minh Blockchain Aura, cung cấp cho mỗi sản phẩm xa xỉ một chứng chỉ số xác thực độc nhất. Khách hàng có thể quét mã QR hoặc thẻ NFC trên sản phẩm để ngay lập tức xác minh nguồn gốc và lịch sử sở hữu của nó, đóng cửa cho việc hàng giả như túi xách hay đồng hồ lọt vào thị trường.

Nghiên cứu trường hợp: IBM Food Trust, Maersk TradeLens

IBM Food Trust là một nền tảng được hỗ trợ bởi blockchain được thiết kế để giải quyết các vấn đề an toàn thực phẩm nghiêm trọng bằng cách nâng cao tính minh bạch và khả năng truy xuất nguồn gốc trong toàn bộ chuỗi cung ứng. Nền tảng cho phép các nhà bán lẻ, nhà phân phối, nhà cung cấp và các công ty thực phẩm chia sẻ dữ liệu một cách an toàn.

Ngay từ năm 2016, Walmart, Nestlé, Dole và Carrefour đã hợp tác với IBM để phát triển một hệ thống truy xuất nguồn gốc thực phẩm dựa trên Hyperledger Fabric, một blockchain mã nguồn mở có quyền truy cập. Trước khi có blockchain, việc theo dõi nguồn gốc của các sản phẩm bị nhiễm bẩn, chẳng hạn như xoài cắt lát, mất gần bảy ngày, cần có các cuộc gọi điện thoại, hồ sơ giấy tờ và sự phối hợp giữa các cơ sở dữ liệu tách biệt. Nhưng với IBM Food Trust, mức độ truy xuất nguồn gốc tương tự có thể đạt được trong 2,2 giây. Mức độ minh bạch vô song này tạo ra sự tin tưởng giữa các thương hiệu và khách hàng.

Một dự án quan trọng khác là TradeLens của Maersk, được ra mắt vào năm 2018 với sự hợp tác của IBM nhằm hiện đại hóa vận chuyển toàn cầu. Nó đã số hóa các tài liệu, bao gồm vận đơn và giấy tờ hải quan, cho phép các cảng, nhà vận chuyển và cơ quan quản lý chia sẻ một phiên bản dữ liệu chung và đáng tin cậy. Điều này giảm thiểu sự chậm trễ do giấy tờ và việc đối chiếu thủ công. Mặc dù có nhiều sự quan tâm xung quanh TradeLens, nhưng những hạn chế về khả năng thương mại cuối cùng đã khiến Maersk phải ngừng hoạt động vào năm 2023.

Chăm sóc sức khỏe và Hồ sơ y tế

Chia sẻ dữ liệu bệnh nhân an toàn

Thường thì hồ sơ của bệnh nhân sẽ được truy cập trong các mạng lưới y tế tích hợp. Nhưng ngay khi họ tìm kiếm dịch vụ chăm sóc sức khỏe từ các phòng khám tư, bệnh viện độc lập và các phòng thí nghiệm bên ngoài mạng lưới đó, việc chia sẻ dữ liệu gặp phải một bức tường, không thể tránh khỏi cản trở tính liên tục của việc chăm sóc. Còn tệ hơn nữa là mối đe dọa liên tục của các vụ rò rỉ dữ liệu đối với dữ liệu nhạy cảm của khách hàng.

Blockchain giải quyết những thách thức này thông qua lưu trữ phi tập trung và các dấu vết kiểm toán không thể thay đổi. Hệ thống e-Health quốc gia của Estonia là một ví dụ cho cách tiếp cận này, hoạt động theo nguyên tắc rằng dữ liệu sức khỏe thuộc về bệnh nhân. Sử dụng công nghệ blockchain KSI, hệ thống bảo mật hồ sơ sức khỏe cho hơn 1,3 triệu người, tạo ra một nhật ký không thể thay đổi về mọi lần truy cập dữ liệu. Để một chuyên gia y tế có thể truy cập dữ liệu sức khỏe của bệnh nhân, bệnh nhân phải cung cấp sự đồng ý của họ. Ngoài ra, bệnh nhân có thể theo dõi chính xác ai đã xem thông tin của họ và khi nào.

Theo dõi đơn thuốc và Ngăn chặn gian lận

Báo cáo của WHO tiết lộ rằng một trong mười loại thuốc dược phẩm được phân phối ở các nước thu nhập thấp và trung bình là giả, kém chất lượng hoặc thiếu các thành phần hoạt chất thiết yếu. Hệ quả của thuốc giả bao gồm đột biến mầm bệnh, quá liều (thuốc sai ), điều trị không thành công và cái chết có thể phòng ngừa. Blockchain đang đóng một vai trò quan trọng trong việc giải quyết vấn nạn này bằng cách tạo ra các bản ghi minh bạch, không thể thay đổi về các sản phẩm dược phẩm khi chúng di chuyển qua chuỗi cung ứng.

FarmaTrust, một nền tảng có trụ sở tại Vương quốc Anh, là một dự án giải quyết vấn đề này thông qua sự kết hợp giữa blockchain và trí tuệ nhân tạo để đảm bảo rằng các sản phẩm dược phẩm là thật, được lưu trữ đúng cách và an toàn khi sử dụng. Nó gán mỗi sản phẩm dược phẩm một token Theo dõi Tuân thủ kỹ thuật số trên blockchain. Thông qua Ứng dụng Tự tin của Người tiêu dùng, bệnh nhân có thể quét sản phẩm để xác minh tính xác thực trước khi mua.

Đối với việc theo dõi đơn thuốc, Lạm dụng Đơn thuốc Được Giảm Đáng Kể (PAGR) là một nguyên mẫu dựa trên blockchain được thiết kế để ghi lại mọi sự kiện liên quan đến các chất bị kiểm soát như opioid trên một sổ cái an toàn và không thể thay đổi, từ đó nâng cao khả năng truy nguyên và ngăn chặn bệnh nhân nhận được đơn thuốc trùng lặp. Một trường hợp sử dụng đang diễn ra của PAGR là hiếm trong các tài liệu gần đây, nhưng chắc chắn cho thấy những gì có thể.

Thử Nghiệm Lâm Sàng và Minh Bạch Nghiên Cứu

Trong nhiều năm qua, gian lận khoa học vẫn là điểm yếu chết người của các thử nghiệm lâm sàng. Những hành vi như báo cáo chọn lọc, thay đổi không công bố trong các quy trình nghiên cứu và thao túng dữ liệu để đạt được các kết quả cụ thể vẫn tiếp tục làm suy yếu niềm tin vào các phát hiện đã được công bố.

Công nghệ blockchain đang ở tuyến đầu trong việc thu hẹp khoảng cách tin cậy này bằng cách cung cấp một giải pháp chống giả mạo ghi lại dữ liệu thử nghiệm lâm sàng, kết quả và cập nhật giao thức theo thời gian thực, đảm bảo tính trách nhiệm và có thể xác minh cho các cơ quan quản lý và các nhà nghiên cứu.

Một ứng dụng thực tế là một nghiên cứu lâm sàng năm 2024 cho bệnh Parkinson (NCT03782753), được tài trợ bởi King's College London. Để đảm bảo tính minh bạch, trách nhiệm và an ninh của dữ liệu nghiên cứu, nghiên cứu đã tận dụng LabTrace, một hệ thống xác thực được xây dựng trên blockchain Algorand. LabTrace bảo mật thời gian và ghi lại dữ liệu thử nghiệm bằng cách sử dụng các định danh nội dung duy nhất, tạo ra một hồ sơ không thể thay đổi đảm bảo tính toàn vẹn dữ liệu từ việc thu thập đến phân tích.

Các nguyên mẫu mới nổi khác, chẳng hạn như z-TAB và Scrybe, cũng đang khám phá việc tích hợp dữ liệu thời gian thực từ các thiết bị đeo được và việc thu thập nguồn gốc dữ liệu từ nhiều nguồn nghiên cứu.

Danh tính và Xác thực

Danh tính kỹ thuật số và Danh tính tự chủ

Danh tính trực tuyến ngày nay vẫn phụ thuộc vào các cơ quan tập trung, làm lộ dữ liệu cá nhân trước những rủi ro và vi phạm quyền riêng tư. Danh tính Tự chủ (SSI), được xây dựng trên các Định danh Phi tập trung (DIDs), cung cấp một cách tiếp cận an toàn hơn bằng cách cho phép cá nhân lưu trữ các chứng chỉ đã được xác minh trong ví kỹ thuật số và chỉ chia sẻ chúng khi cần thiết. Kết hợp với blockchain, SSI có được một lớp tin cậy phi tập trung giúp quản lý danh tính trở nên riêng tư hơn, có thể xác minh và do người dùng kiểm soát.

RealDID của Trung Quốc là một trong những ứng dụng quy mô lớn đầu tiên của SSI dựa trên blockchain. Được xây dựng trên Mạng dịch vụ dựa trên blockchain (BSN), nó cho phép công dân xác minh danh tính của họ trực tuyến mà không tiết lộ những thông tin cá nhân không cần thiết, mang lại cho họ quyền kiểm soát lớn hơn về cách dữ liệu của họ được sử dụng và chia sẻ.

Hệ thống bỏ phiếu

Cộng hòa Tự do Liberland, một quốc gia vi mô trên sông Danube giữa Serbia và Croatia, là ví dụ điển hình về việc ứng dụng Blockchain trong hệ thống bỏ phiếu. Vào ngày 1 tháng 10 năm 2025, cuộc bầu cử Quốc hội mới nhất đã được tổ chức ở Liberland hoàn toàn bằng cách sử dụng blockchain công khai của nó. Công dân đã sử dụng mã thông báo Liberland Merits (LLM) để bỏ phiếu, với thuật toán Pergamon được sử dụng để đảm bảo đại diện tỷ lệ dựa trên các mã thông báo đã đặt cọc. Kết quả bầu cử được xác minh theo thời gian thực bằng cách sử dụng Trình thám hiểm Bầu cử của Liberland.

Nghiên cứu điển hình: Chính phủ điện tử của Estonia

Trong khi Liberland thể hiện khía cạnh thử nghiệm của việc bỏ phiếu trên blockchain, Estonia là ví dụ thực tế tốt nhất về blockchain trong chính phủ.

Estonia sử dụng blockchain KSI để bảo vệ dữ liệu chính phủ của mình. KSI tạo ra dấu vân tay số cho mỗi bản ghi, làm cho bất kỳ sự can thiệp nào đều có thể phát hiện ngay lập tức. Cơ quan Hệ thống Thông tin Estonia (RIA) kết nối các cơ quan nhà nước với hệ thống bảo mật blockchain này thông qua X-Road, một nền tảng trao đổi dữ liệu cho phép các cơ sở dữ liệu chính phủ khác nhau giao tiếp một cách an toàn.

Blockchain bảo vệ một số cơ sở dữ liệu quan trọng của chính phủ, bao gồm Đăng ký Y tế, Đăng ký Tài sản, Đăng ký Doanh nghiệp, Đăng ký Di sản, Hệ thống Tòa án Kỹ thuật số, Hệ thống Thông tin Giám sát/Theo dõi, Thông báo Chính thức của Nhà nước và Công báo Nhà nước. Cùng nhau, X-Road xử lý luồng dữ liệu giữa các cơ quan trong khi KSI xác minh rằng không có gì đã bị thay đổi mà không có sự cho phép.

Bất động sản và quyền sở hữu tài sản

Đầu tư Bất động sản Tokenized

Blockchain đang thay đổi cách sở hữu và bán bất động sản. RedSwan CRE, một thị trường được FINRA quản lý với $9 tỷ đô la tài sản được mã hóa, cho phép nhà đầu tư mua các cổ phần phân đoạn ( dưới dạng token) của bất động sản thương mại với giá chỉ từ 1.000 đô la sử dụng blockchain Stellar.

Một ví dụ khác là The St. Regis Aspen Resort, nơi đã token hóa 18.9% vốn cổ phần cho 18 triệu Aspen coins, ban đầu được phát hành trên blockchain Ethereum, và sau đó có sẵn trên blockchain Tezos thông qua thị trường RSRV. Các nhà đầu tư đủ điều kiện sẽ cần một khoản đầu tư tối thiểu là $10,000.

Để tham gia, người dùng phải mua token kỹ thuật số, điều này cấp quyền sở hữu và cho phép họ nhận một phần phần trăm thu nhập cho thuê hoặc cổ tức được phân phối một cách kỹ thuật số. Mô hình phân đoạn giảm rào cản gia nhập vào việc đầu tư bất động sản trong khi công nghệ blockchain tăng cường tính minh bạch liên quan đến hồ sơ sở hữu, giảm gian lận và cho phép tài sản có thể giao dịch.

Sổ đăng ký đất đai Blockchain

Hệ thống sở hữu đất ở nhiều nơi vẫn dễ bị gian lận, mất hồ sơ, và không hiệu quả do cơ sở dữ liệu tập trung. Công nghệ blockchain cung cấp một giải pháp bằng cách tạo ra các hồ sơ giao dịch đất đai không thể bị thay đổi, có dấu thời gian mà có thể được xác minh độc lập. Dù là bán, chuyển nhượng, hay thế chấp, mọi thứ đều được ghi lại trên một sổ cái kỹ thuật số chung.

Nhiều chương trình thử nghiệm và triển khai đã tồn tại. Chẳng hạn, Cục Đất đai Dubai đã chuyển nền tảng quản lý giấy chứng nhận quyền sở hữu của mình sang blockchain. Vào năm 2025, họ đã phát hành chứng chỉ sở hữu phân đoạn token hóa đầu tiên.

Ở nơi khác, Georgia đã đăng ký hàng ngàn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên blockchain. Thụy Điển đã hoàn thành từ lâu các thí điểm blockchain cho việc đăng ký đất đai. Ấn Độ cũng đã thử nghiệm các hệ thống đăng ký đất đai dựa trên blockchain tại Andhra Pradesh, Telangana và thành phố Pune.

Hợp đồng thông minh trong chuyển nhượng tài sản

Hợp đồng thông minh tự động hóa việc chuyển nhượng tài sản bằng cách thực hiện các điều kiện đã được xác định trước như xác nhận thanh toán hoặc xác thực tài liệu, khi tất cả các bên đáp ứng các yêu cầu đã thỏa thuận.

Propy cung cấp một ví dụ thực tế về hợp đồng thông minh trong việc chuyển nhượng tài sản. Nền tảng này cho phép người mua và người bán hoàn tất các giao dịch bất động sản trực tuyến, với các hợp đồng thông minh được thực thi.