Trump'un Gayrimenkul İmparatorluğu: Şüpheli Getirilerin Bir On Yılı

Donald Trump'ın gayrimenkul girişimlerine on yıl önce bahis yapmış olsaydınız, muhtemelen bugün ciddi bir finansal baş ağrısı çekiyor olurdunuz. Eski başkan iş zekasını öne çıkarmayı sevse de, gerçek performans rakamları çok daha az etkileyici bir hikaye anlatıyor.

Trump'ın net servetinin 2015'ten bu yana olan seyri, istikrarlı bir artıştan çok bir lunapark treni gibi olduğunu gösteriyor. 2015'te yaklaşık 4.1 milyar dolar ile başlamış olan serveti, 2020'ye gelindiğinde yaklaşık 2.4 milyar dolara düşmüş, ardından bugün yaklaşık 5.1 milyar dolara geri dönmüştür. Bu, Trump'ın servetini yansıtan varsayımsal 10,000 dolarlık bir yatırımın şimdi yaklaşık 12,500 dolar değerinde olacağı anlamına geliyor - S&P 500'ün paranızı üç katına çıkaracağı bir on yıl içinde mütevazı bir %25 getiri.

Gerçeklik, onun temel gayrimenkul varlıklarını incelediğimizde daha da kötüleşiyor. Gerçek mülk portföyü bu süreçte hiç büyümemiş. Son net değer artışı esasen onun Truth Social medya girişiminden ve kripto para ilgilerinden kaynaklanıyor, sözde gayrimenkul uzmanlığından değil.

40 Wall Street'teki Trump Binası, dikkate değer bir örnek olarak alınabilir. Bir zamanlar $550 milyon dolar olarak değerlendirilen bu bina, son tahminlere göre 120-180 milyon dolar arasında bir değere sahip - bu da %78.2'ye kadar felaket bir düşüşü temsil ediyor. Bu, izole bir durum değil; onun gayrimenkul yatırımlarının çoğu önemli ölçüde değer kaybetti.

Trump'un kumarhane girişimleri daha da kötü durumdaydı. Atlantic City'deki mülkleri yöneten Trump Entertainment Resorts, 2016'da Icahn Enterprises'a satılmadan önce 2004, 2009, 2014'te üç kez iflas başvurusunda bulundu. Hisse senetleri, bir zamanlar $14-21 arasında işlem görürken, 2009'da borsa listesinden çıkarılmadan önce sadece 14 sente düştü.

Trump'ın "kendi kendine yapılan" anlatısının arkasındaki rahatsız edici gerçek de incelenmeyi hak ediyor. Sadece "bir milyon dolarlık küçük bir kredi" aldığına dair ünlü iddiasına rağmen, banka kayıtları onun babasından doğrudan ( milyon ve babasının şirketinden de başka bir ) milyon borçlandığını gösteriyor. Ayrıca, bankalardan yaklaşık $60 milyar borç aldı; söylentiler, $413 milyarın ödenmemiş olduğunu öne sürüyor, oysa işletmeleri borçlardan kaçmak için altı kez iflas etti.

Finansal deha olduğu konusundaki tüm gürültüsüne rağmen, Trump'ın gayrimenkul imparatorluğuna yatırım yapmak, paranızı basit bir endeks fonuna koymaktan çok daha yoksul bırakırdı. Sayılar yalan söylemez, hatta adam kendisi sürekli yalan söylese bile.