Đang xem xét một số khoản thu nhập thụ động ổn định gần đây, và tôi liên tục quay lại hai cái tên nổi bật trong lĩnh vực cổ tức hàng tháng.

Đầu tiên là EPR Properties. Điều thu hút sự chú ý của tôi là việc họ vừa tăng cổ tức 5,1% gần đây - điều này có ý nghĩa khi nói về các khoản thanh toán hàng tháng. Họ là một REIT tập trung vào các hoạt động trải nghiệm như rạp chiếu phim, khu nghỉ dưỡng golf và công viên giải trí. Điểm tuyệt vời của mô hình họ là các hợp đồng thuê dài hạn, nghĩa là người thuê trả tất cả chi phí bảo trì và vận hành. Điều này tạo ra dòng tiền cực kỳ ổn định.

Điều thú vị là họ chỉ trả khoảng 70% lợi nhuận từ hoạt động dưới dạng cổ tức, phần còn lại để tái đầu tư. Đó là cách phân bổ vốn thông minh. Họ dự định sẽ đầu tư từ 400-500 triệu đô la vào các bất động sản mới trong năm nay, tăng đáng kể so với 288,5 triệu đô la của năm ngoái. Nếu họ duy trì mức tăng trưởng FFO trên 5% như vừa thể hiện, chúng ta sẽ thấy các đợt tăng cổ tức tiếp tục. Lợi suất hiện trên 6%, khá hấp dẫn đối với một cổ phiếu cổ tức hàng tháng.

Tiếp theo là Realty Income. Cổ phiếu này đã cực kỳ kiên trì - họ đã tăng cổ tức mỗi quý trong 113 quý liên tiếp. Gần ba thập kỷ liên tục ổn định. Lợi suất hiện khoảng 4,9%, và họ dự định sẽ đầu tư ít nhất $8 tỷ đô la trong năm nay để mở rộng danh mục của mình. Họ sở hữu các bất động sản bán lẻ, công nghiệp, giải trí - tất cả đều được bảo đảm bằng các hợp đồng thuê dài hạn với các công ty lớn.

Điều tôi thấy hấp dẫn về cả hai cổ phiếu cổ tức hàng tháng hàng đầu này là chúng không chỉ trả cổ tức cao, mà còn đang tăng trưởng chúng. Realty Income đã tăng khoản thanh toán của họ 2,9% năm ngoái và duy trì tỷ lệ chi trả 75%, cho phép họ giữ vững thành tích đó. Với thị trường tiềm năng trị giá $14 nghìn tỷ đô la, họ còn nhiều dư địa phát triển.

Nếu bạn nghiêm túc xây dựng các nguồn thu nhập thụ động thực sự theo kịp lạm phát, hai cổ phiếu này đáng để nghiên cứu. Cả hai gần đây đều dự báo hiệu suất tốt cho năm 2026, vì vậy triển vọng từ đây khá khả quan. Cấu trúc cổ tức hàng tháng đơn thuần đã khiến chúng đáng để xem xét nếu bạn muốn làm mượt dòng tiền của mình trong suốt cả năm.