## 關鍵點- Realty Income 已連續增加其股息超過 30 年- 該REIT目前的估值具有吸引力- 有着巨大的長期增長機會**Realty Income** (NYSE: O)在房地產投資信托(的行業中擁有最可靠的分紅支付記錄之一。自1994年上市以來，它的月度分紅已經增加了131次，包括最近的111個連續季度。超過三十年的年度分紅增長！目前股票比52周最高點低9%，股息收益率約爲5.5%。這是一個相當誘人的入場點。隨着未來股息的增長，Realty Income是一只非常適合購買和持有的房地產股票，特別是如果你在尋找終身股息收入。## 盡管表現強勁，仍然下跌Realty Income 正在經歷一個良好的年度。該 REIT 在 2025 年上半年產生了每股 2.11 美元的調整運營基金 )FFO(。這歸功於其歷史投資組合的強勁表現。可比租金增長平均達到 1.2% )，超過了其大約 1% ( 的指導，而入住率平均爲 98.6% )，符合其超過 98% ( 的預期。該 REIT 還確保了 25 億美元的新投資，超過了其今年投資 40 億美元的初步節奏。這種強勁的表現使其能夠繼續增加股息。今年已經四次上調，過去12個月總共上漲了3.7%。年初的強勁表現使其對前景充滿信心。房地產收入現在預計投資規模將達到約50億美元。這推動其預計今年每股FFO調整收益將在4.24到4.28美元之間，略高於其最初預測的每股4.22到4.28美元。自最高點以來，Realty Income的股價下跌了9%，現價低於每股59美元。這使得該REIT的估值低於其調整後FFO的14倍。與其他標準普爾500指數的REIT相比，這是一個有吸引力的水平，它們的FFO平均交易在18倍。## 一個巨大的增長通道Realty Income已通過持續收購額外物業，成爲全球第六大REIT。目前在九個國家擁有超過15,600處物業，價值約610億美元。其投資組合包括零售商店)79.9%的年基礎租金(，工業)14.6%(，博彩)3.1%(和其他物業)2.4%(。該REIT提高了其在多年中持續增長的能力，擴展到新的投資領域。例如，它進入了英國和多個歐洲國家，爲8500億美元的投資機會打開了大門。這一舉措取得了良好成果。歐洲在第二季度佔公司投資總量的76%，因爲在該地區發現了更多高回報的投資機會。Realty Income 也擴展到了美國的新投資領域，包括賭場物業和數據中心。這些舉措將其可投資的總市場機會擴大到估計的900,000億美元。如果再加上其在美國的零售和工業基礎平台，Realty Income 看到的綜合投資機會價值高達驚人的14萬億美元。該公司在REIT行業中擁有最佳的資產負債表之一，這使其在財務上具有廣泛的靈活性，可以繼續進行收購。Realty Income最近還在美國推出了一只私募基金，進一步改善了其獲取收購資金的能力。通過該基金進行的投資將獲得管理費收入，進一步提高其投資回報。隨着前方有如此多的增長，Realty Income 應該能夠在未來幾十年繼續擴展其投資組合和分紅。## 永久的收入行動Realty Income 在幾十年來一直是一只出色的分紅股票。它處於一個強勢的位置，有望在未來繼續增加其分紅。由於其股價下跌，現在是購買這只優質房地產分紅股票的好時機，並持有它，以便有可能享受終生的分紅收入。我認爲這是一個明確的機會。由於市場對降息感到緊張，這些優質房地產投資信托基金正在遭受不公正的懲罰。別忘了，當許多人勉強生存時，這家企業已經連續三十多年每個季度都在增加股息。還有誰能這樣自豪呢？
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關鍵點
Realty Income (NYSE: O)在房地產投資信托(的行業中擁有最可靠的分紅支付記錄之一。自1994年上市以來，它的月度分紅已經增加了131次，包括最近的111個連續季度。超過三十年的年度分紅增長！
目前股票比52周最高點低9%，股息收益率約爲5.5%。這是一個相當誘人的入場點。隨着未來股息的增長，Realty Income是一只非常適合購買和持有的房地產股票，特別是如果你在尋找終身股息收入。
盡管表現強勁，仍然下跌
Realty Income 正在經歷一個良好的年度。該 REIT 在 2025 年上半年產生了每股 2.11 美元的調整運營基金 )FFO(。這歸功於其歷史投資組合的強勁表現。可比租金增長平均達到 1.2% )，超過了其大約 1% ( 的指導，而入住率平均爲 98.6% )，符合其超過 98% ( 的預期。該 REIT 還確保了 25 億美元的新投資，超過了其今年投資 40 億美元的初步節奏。
這種強勁的表現使其能夠繼續增加股息。今年已經四次上調，過去12個月總共上漲了3.7%。
年初的強勁表現使其對前景充滿信心。房地產收入現在預計投資規模將達到約50億美元。這推動其預計今年每股FFO調整收益將在4.24到4.28美元之間，略高於其最初預測的每股4.22到4.28美元。
自最高點以來，Realty Income的股價下跌了9%，現價低於每股59美元。這使得該REIT的估值低於其調整後FFO的14倍。與其他標準普爾500指數的REIT相比，這是一個有吸引力的水平，它們的FFO平均交易在18倍。
一個巨大的增長通道
Realty Income已通過持續收購額外物業，成爲全球第六大REIT。目前在九個國家擁有超過15,600處物業，價值約610億美元。其投資組合包括零售商店)79.9%的年基礎租金(，工業)14.6%(，博彩)3.1%(和其他物業)2.4%(。
該REIT提高了其在多年中持續增長的能力，擴展到新的投資領域。例如，它進入了英國和多個歐洲國家，爲8500億美元的投資機會打開了大門。這一舉措取得了良好成果。歐洲在第二季度佔公司投資總量的76%，因爲在該地區發現了更多高回報的投資機會。
Realty Income 也擴展到了美國的新投資領域，包括賭場物業和數據中心。這些舉措將其可投資的總市場機會擴大到估計的900,000億美元。如果再加上其在美國的零售和工業基礎平台，Realty Income 看到的綜合投資機會價值高達驚人的14萬億美元。
該公司在REIT行業中擁有最佳的資產負債表之一，這使其在財務上具有廣泛的靈活性，可以繼續進行收購。Realty Income最近還在美國推出了一只私募基金，進一步改善了其獲取收購資金的能力。通過該基金進行的投資將獲得管理費收入，進一步提高其投資回報。
隨着前方有如此多的增長，Realty Income 應該能夠在未來幾十年繼續擴展其投資組合和分紅。
永久的收入行動
Realty Income 在幾十年來一直是一只出色的分紅股票。它處於一個強勢的位置，有望在未來繼續增加其分紅。由於其股價下跌，現在是購買這只優質房地產分紅股票的好時機，並持有它，以便有可能享受終生的分紅收入。
我認爲這是一個明確的機會。由於市場對降息感到緊張，這些優質房地產投資信托基金正在遭受不公正的懲罰。別忘了，當許多人勉強生存時，這家企業已經連續三十多年每個季度都在增加股息。還有誰能這樣自豪呢？