Registrierungsprozess für die Tokenisierung von Immobilien in São Paulo verboten

Die Regierung von São Paulo, Brasilien, hat auf Wunsch einer Gruppe von Registerbeamten die Registrierung von Dokumenten, die Token mit Immobilien verknüpfen, untersagt. Die Maßnahme stoppt einen Markt, der im Graubereich operiert, der nun auf eine ordnungsgemäße Regulierung warten muss.

Registrierung von Immobilien-Tokenisierungsprojekten gestoppt durch die Regierung von São Paulo

Die Stadt São Paulo in Brasilien muss die Registrierung von tokenisierten Immobilien einstellen.

Laut Valor Econômico entschied der Generalinspektor von São Paulo, Francisco Eduardo Loeiro, die Registrierung jeglicher Immobilie, die mit einem Blockchain-Token verknüpft ist, zu verbieten. Diese Entscheidung gilt als Sieg für Notare gegen Unternehmen, die an der Immobilien-Tokenisierung beteiligt sind.

Die Entscheidung folgt einer früheren Aufhebung einer Resolution des Bundesrats der Immobilienmakler (Cofeci), die den Sektor regulieren wollte.

Flaviano Galhardo, Geschäftsführer des Nationalen Betreibers des Elektronischen Immobilienregistrierungssystems (ONR), stimmt dem Ergebnis zu und erklärt, dass es die wirtschaftlichen Rechte der Immobilien-Token-Inhaber klärt und die Token-Besitzrechte vom Eigentumsrecht trennt.

„Der Token kann Investitionsverträge oder Finanzinstrumente repräsentieren, aber er darf nicht den Eindruck erwecken, dass es sich um ein echtes Eigentumsrecht an einer Immobilie handelt“, sagte er.

Für Galhardo könnte die Einführung eines parallelen Token-Systems die Sicherheit des auf dem traditionellen Grundbuch basierenden 180-jährigen Rechtssystems untergraben.

Er bewertete:

„Das Grundbuch ist heute das, was die gesamte Immobilienproduktion, von der zivilen Bauwirtschaft bis hin zu Immobilienkrediten, absichert. Alles basiert auf der Sicherheit des Grundbuchs.“

Das ONR hat den Nationalen Justizrat (CNJ) gebeten, eine Regelung für Immobilien-Token zu erlassen, aber dies ist bisher nicht geschehen. Die Entscheidung des Generalinspektors wird von Insidern als Rückschritt angesehen, da sie eine Branche stoppt, die bereits im Graubereich operiert, ohne eine Lösung für das Problem zu präsentieren.

Die Marktkapitalisierung des Wohnimmobiliensektors in Brasilien liegt bei über 106 Milliarden US-Dollar und soll bis 2031 auf fast 139 Milliarden US-Dollar steigen, so Mordor Intelligence.

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FAQ

• Welche Entscheidung hat São Paulo kürzlich bezüglich tokenisierter Immobilien getroffen?
  São Paulo hat die Registrierung von mit Blockchain-Token verknüpften Immobilien gestoppt, was einen Rückschlag für die Immobilien-Tokenisierung darstellt.
• Wer hat beschlossen, die Registrierung von tokenisierten Immobilien zu verbieten?
  Die Entscheidung wurde vom Generalinspektor von São Paulo, Francisco Eduardo Loeiro, getroffen.
• Welche Bedenken äußerten Experten bezüglich Immobilien-Token?
  Experten argumentieren, dass Token kein echtes Eigentumsrecht vermitteln können und das traditionelle Grundbuchsystem Brasiliens untergraben könnten.
• Wie ist der aktuelle Status des Immobiliensektors in Brasilien?
  Der Wohnimmobiliensektor in Brasilien ist über 106 Milliarden US-Dollar wert, mit Prognosen, bis 2031 fast 139 Milliarden US-Dollar zu erreichen.