L'empire immobilier de Trump : une décennie de rendements douteux

Si vous aviez parié sur les projets immobiliers de Donald Trump il y a dix ans, vous seriez probablement en train de gérer une sérieuse gueule de bois financière aujourd'hui. Bien que l'ancien président adore vanter son sens des affaires, les chiffres de performance réels racontent une histoire bien moins impressionnante.

Examiner la trajectoire de la valeur nette de Donald Trump depuis 2015 révèle des montagnes russes plutôt qu'une montée régulière. Commençant autour de 4,1 milliards de dollars en 2015, sa fortune a en fait diminué à environ 2,4 milliards de dollars d'ici 2020 avant de rebondir à environ 5,1 milliards de dollars aujourd'hui. Cela signifie qu'un investissement hypothétique de 10 000 dollars reflétant la richesse de Trump vaudrait maintenant environ 12 500 dollars - un modeste rendement de 25 % sur une décennie alors que le S&P 500 aurait triplé votre argent.

La réalité devient pire lorsqu'on examine ses principaux biens immobiliers. Son portefeuille immobilier réel n'a pas du tout augmenté pendant cette période. La récente augmentation de sa valeur nette provient principalement de son entreprise de médias Truth Social et de ses intérêts en cryptomonnaies plutôt que de son prétendu expertise en immobilier.

Prenez le Trump Building au 40 Wall Street comme un exemple édifiant. Autrefois évalué à $550 millions, les estimations récentes le placent entre 120 et 180 millions de dollars - représentant une chute catastrophique allant jusqu'à 78,2 %. Ce n'est pas un cas isolé ; la plupart de ses investissements immobiliers ont considérablement diminué en valeur.

Les projets de casino de Trump ont connu un sort encore pire. Trump Entertainment Resorts, qui gérait des propriétés à Atlantic City, a déposé le bilan trois fois (2004, 2009, 2014) avant d'être vendu à Icahn Enterprises en 2016. Son action, autrefois échangée entre 14 et 21 $, a chuté à seulement 14 cents avant d'être retirée de la cote en 2009.

La vérité inconfortable derrière le récit "auto-fait" de Trump mérite également d'être examinée. Malgré sa célèbre affirmation selon laquelle il a reçu seulement un "petit prêt d'un million de dollars", les relevés bancaires montrent qu'il a emprunté $60 million directement à son père et un autre $413 million à la société de son père. De plus, il a emprunté environ $4 milliard aux banques, avec des rumeurs suggérant que $3 milliard reste impayé, tandis que ses entreprises ont déclaré faillite six fois pour échapper à des dettes.

Pour tout son bla-bla sur le fait d'être un génie financier, investir dans l'empire immobilier de Trump vous aurait laissé nettement plus pauvre que de simplement placer votre argent dans un fonds indiciel de base. Les chiffres ne mentent pas, même lorsque l'homme lui-même ment constamment.