15个最重要的资产，能增加你的净资产

最近查看我的财务状况让我思考 - 净资产不仅仅是我银行账号里的余额。它是真正衡量财务健康的标准，我一直在探索哪些资产真正起作用。

在从资产中减去我的负债后，我发现了一些真正能提升财富的关键投资。以下是我对最有影响力的投资的看法：

你的家：基础资产

拥有房产仍然是我见过的最显著的财富积累方式之一。选择15年期抵押贷款而不是标准的30年期可以节省数千美元的利息，同时更快地建立资产。税收优惠也很令人印象深刻——已婚夫妇共同报税时，出售时可以排除高达500,000美元的资本利得。不过老实说，在一些房价过高的城市市场，租房可能实际上更有经济意义。

第二属性：收入生成器

我看到朋友们通过短期租赁将第二套房转变为现金流机器。这一策略非常聪明——利用租金收入加速抵押贷款的偿还，然后在房贷还清后享受资产增值和持续的被动收入。

退休账户：强制增长

尽管退休感觉遥不可及，像401(k)s和传统IRA这样的税延账户在作为不可协商的预算项目时，财富增长显著。公司配对的部分基本上是免费的钱，太多人选择放弃。

教育：看不见的资产

我们很少将教育视为一种资产，但证书对收入潜力的影响是巨大的。额外资格带来的每年6,000美元的加薪，其回报相当于以2%利息储蓄30万美元，但不需要提前拥有这笔资本。

房地产投资：杠杆增长

使用银行融资购买租赁物业意味着用其他人的钱来积累财富。租户实际上在支付您的抵押贷款，同时您获得股权和市场增值。我见过投资者以这种方式从小规模开始，建立了令人印象深刻的投资组合，有时甚至没有使用自己的资本进行首付款。

健康：被忽视的基础

良好的健康能够提升生产力，并防止耗费财富的医疗费用。我见证了慢性病如何摧毁财务计划，使预防性护理成为可获得的最高投资回报之一。

战略投资

除了传统资产，我发现了价值在于：

• 大学储蓄计划 (529s) 免税增值
• 优质家居维护，保持物业价值
• 战略市场投资 (不过我认为大多数散户投资者更适合投资指数基金)
• 高质量的家居用品，降低更换成本
• 具有稳定回报的私人借贷机会
• 选择收藏品 ( 尽管市场常常被过度炒作 )
• 具有可访问现金价值的终身寿险
• 可靠的车辆，保持价值
• 产生可投资收入的副业

我所知道的最成功的财富建设者在这些类别之间进行多元化，而不是仅仅专注于传统投资。你的财富建设策略缺少什么？