特朗普的房地产帝国：十年的可疑回报

如果你在十年前押注于老特的房地产投资，现在你可能会感到严重的财务不适。虽然这位前总统喜欢夸耀他的商业头脑，但实际的业绩数字却讲述了一个远不那么令人印象深刻的故事。

观察特朗普自2015年以来的净资产轨迹，揭示出的是一场过山车，而不是稳步上升。2015年起他的财富约为41亿美金，到2020年实际下降至约24亿美金，之后又回升至今天的约51亿美金。这意味着一项假设的1万美元投资如果跟随特朗普的财富变化，现在大约值12500美元——在过去十年中获得了25%的适度回报，而标准普尔500指数则让你的资金翻了三倍。

当审视他的核心房地产持有时，现实变得更加严峻。他的实际房产投资组合在这一时期根本没有增长。最近的净资产激增主要源于他的Truth Social媒体事业和加密货币投资，而不是他所谓的房地产专业知识。

以位于华尔街40号的特朗普大厦为一个令人警醒的例子。曾经估值为$550 百万，最近的估计将其价值定在1.2亿到1.8亿之间——这代表着高达78.2%的灾难性下降。这并不是孤立的案例；他的许多房地产投资的价值都显著下降。

老特的赌场项目表现得更糟。特朗普娱乐度假村管理着大西洋城的物业，曾三次申请破产(2004、2009、2014)，最终在2016年被出售给艾哈恩企业。其股票曾在14-21美元之间交易，但在2009年退市前暴跌至仅14美分。

特朗普所称的“自我创造”叙述背后的不舒服真相同样值得审视。尽管他以获得“仅仅是一百万美元的小额贷款”为名声称，但银行记录显示他直接从父亲那里借了$60 百万，另外又从他父亲的公司借了$413 百万。此外，他还从银行借了大约$4 亿，传言称$3 亿仍未偿还，而他的企业为了逃避债务已经宣告破产六次。

尽管他对自己是金融天才的言辞很夸张，但投资于特朗普的房地产帝国会让你比将钱放在一个基本的指数基金中显著更穷。数字不会说谎，即使这个人自己一直在说谎。