## 关键点- Realty Income 已连续增加其股息超过 30 年- 该REIT目前的估值具有吸引力- 有着巨大的长期增长机会**Realty Income** (NYSE: O)在房地产投资信托(的行业中拥有最可靠的分红支付记录之一。自1994年上市以来，它的月度分红已经增加了131次，包括最近的111个连续季度。超过三十年的年度分红增长！目前股票比52周最高点低9%，股息收益率约为5.5%。这是一个相当诱人的入场点。随着未来股息的增长，Realty Income是一只非常适合购买和持有的房地产股票，特别是如果你在寻找终身股息收入。## 尽管表现强劲，仍然下跌Realty Income 正在经历一个良好的年度。该 REIT 在 2025 年上半年产生了每股 2.11 美元的调整运营基金 )FFO(。这归功于其历史投资组合的强劲表现。可比租金增长平均达到 1.2% )，超过了其大约 1% ( 的指导，而入住率平均为 98.6% )，符合其超过 98% ( 的预期。该 REIT 还确保了 25 亿美元的新投资，超过了其今年投资 40 亿美元的初步节奏。这种强劲的表现使其能够继续增加股息。今年已经四次上调，过去12个月总共上涨了3.7%。年初的强劲表现使其对前景充满信心。房地产收入现在预计投资规模将达到约50亿美元。这推动其预计今年每股FFO调整收益将在4.24到4.28美元之间，略高于其最初预测的每股4.22到4.28美元。自最高点以来，Realty Income的股价下跌了9%，现价低于每股59美元。这使得该REIT的估值低于其调整后FFO的14倍。与其他标准普尔500指数的REIT相比，这是一个有吸引力的水平，它们的FFO平均交易在18倍。## 一个巨大的增长通道Realty Income已通过持续收购额外物业，成为全球第六大REIT。目前在九个国家拥有超过15,600处物业，价值约610亿美元。其投资组合包括零售商店)79.9%的年基础租金(，工业)14.6%(，博彩)3.1%(和其他物业)2.4%(。该REIT提高了其在多年中持续增长的能力，扩展到新的投资领域。例如，它进入了英国和多个欧洲国家，为8500亿美元的投资机会打开了大门。这一举措取得了良好成果。欧洲在第二季度占公司投资总量的76%，因为在该地区发现了更多高回报的投资机会。Realty Income 也扩展到了美国的新投资领域，包括赌场物业和数据中心。这些举措将其可投资的总市场机会扩大到估计的900,000亿美元。如果再加上其在美国的零售和工业基础平台，Realty Income 看到的综合投资机会价值高达惊人的14万亿美元。该公司在REIT行业中拥有最佳的资产负债表之一，这使其在财务上具有广泛的灵活性，可以继续进行收购。Realty Income最近还在美国推出了一只私募基金，进一步改善了其获取收购资金的能力。通过该基金进行的投资将获得管理费收入，进一步提高其投资回报。随着前方有如此多的增长，Realty Income 应该能够在未来几十年继续扩展其投资组合和分红。## 永久的收入行动Realty Income 在几十年来一直是一只出色的分红股票。它处于一个强势的位置，有望在未来继续增加其分红。由于其股价下跌，现在是购买这只优质房地产分红股票的好时机，并持有它，以便有可能享受终生的分红收入。我认为这是一个明确的机会。由于市场对降息感到紧张，这些优质房地产投资信托基金正在遭受不公正的惩罚。别忘了，当许多人勉强生存时，这家企业已经连续三十多年每个季度都在增加股息。还有谁能这样自豪呢？
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关键点
Realty Income (NYSE: O)在房地产投资信托(的行业中拥有最可靠的分红支付记录之一。自1994年上市以来，它的月度分红已经增加了131次，包括最近的111个连续季度。超过三十年的年度分红增长！
目前股票比52周最高点低9%，股息收益率约为5.5%。这是一个相当诱人的入场点。随着未来股息的增长，Realty Income是一只非常适合购买和持有的房地产股票，特别是如果你在寻找终身股息收入。
尽管表现强劲，仍然下跌
Realty Income 正在经历一个良好的年度。该 REIT 在 2025 年上半年产生了每股 2.11 美元的调整运营基金 )FFO(。这归功于其历史投资组合的强劲表现。可比租金增长平均达到 1.2% )，超过了其大约 1% ( 的指导，而入住率平均为 98.6% )，符合其超过 98% ( 的预期。该 REIT 还确保了 25 亿美元的新投资，超过了其今年投资 40 亿美元的初步节奏。
这种强劲的表现使其能够继续增加股息。今年已经四次上调，过去12个月总共上涨了3.7%。
年初的强劲表现使其对前景充满信心。房地产收入现在预计投资规模将达到约50亿美元。这推动其预计今年每股FFO调整收益将在4.24到4.28美元之间，略高于其最初预测的每股4.22到4.28美元。
自最高点以来，Realty Income的股价下跌了9%，现价低于每股59美元。这使得该REIT的估值低于其调整后FFO的14倍。与其他标准普尔500指数的REIT相比，这是一个有吸引力的水平，它们的FFO平均交易在18倍。
一个巨大的增长通道
Realty Income已通过持续收购额外物业，成为全球第六大REIT。目前在九个国家拥有超过15,600处物业，价值约610亿美元。其投资组合包括零售商店)79.9%的年基础租金(，工业)14.6%(，博彩)3.1%(和其他物业)2.4%(。
该REIT提高了其在多年中持续增长的能力，扩展到新的投资领域。例如，它进入了英国和多个欧洲国家，为8500亿美元的投资机会打开了大门。这一举措取得了良好成果。欧洲在第二季度占公司投资总量的76%，因为在该地区发现了更多高回报的投资机会。
Realty Income 也扩展到了美国的新投资领域，包括赌场物业和数据中心。这些举措将其可投资的总市场机会扩大到估计的900,000亿美元。如果再加上其在美国的零售和工业基础平台，Realty Income 看到的综合投资机会价值高达惊人的14万亿美元。
该公司在REIT行业中拥有最佳的资产负债表之一，这使其在财务上具有广泛的灵活性，可以继续进行收购。Realty Income最近还在美国推出了一只私募基金，进一步改善了其获取收购资金的能力。通过该基金进行的投资将获得管理费收入，进一步提高其投资回报。
随着前方有如此多的增长，Realty Income 应该能够在未来几十年继续扩展其投资组合和分红。
永久的收入行动
Realty Income 在几十年来一直是一只出色的分红股票。它处于一个强势的位置，有望在未来继续增加其分红。由于其股价下跌，现在是购买这只优质房地产分红股票的好时机，并持有它，以便有可能享受终生的分红收入。
我认为这是一个明确的机会。由于市场对降息感到紧张，这些优质房地产投资信托基金正在遭受不公正的惩罚。别忘了，当许多人勉强生存时，这家企业已经连续三十多年每个季度都在增加股息。还有谁能这样自豪呢？