Công ty quản lý tài sản lớn nhất thế giới BlackRock ( đang bán tòa nhà văn phòng cuối cùng tại Thượng Hải với mức giá chỉ bằng hai phần ba giá mua, tượng trưng cho việc chuẩn bị rút lui hoàn toàn khỏi thị trường bất động sản Trung Quốc. Các nguồn tin cho biết công ty Mỹ này đang bán một tòa nhà văn phòng cao 27 tầng tại đường Trường Thọ, quận Phổ Đà, Thượng Hải với giá khoảng 124 triệu USD Trinity Place ), tên cũ là Central Park (. Theo ước tính trong một tài liệu của sàn giao dịch chứng khoán, mức giá bán này thấp hơn 34% so với giá mà BlackRock đã mua lại từ Hong Kong Shanghai Alliance Holdings ) vào năm 2017.
Gần đây, BlackRock đã bị tịch thu hai tòa nhà văn phòng tại khu thương mại Bến Thủy, Thượng Hải do nợ khoản vay 7,8 tỷ nhân dân tệ, hiện đang được bán với giá 700 triệu nhân dân tệ cho công ty quản lý tài sản xấu DCL Investments. Theo báo cáo của Bloomberg, giá bán này rẻ hơn hơn 40% so với giá mua vào năm 2018. Việc BlackRock phải bán tháo tài sản thương mại ở Trung Quốc với giá rẻ như vậy có ý nghĩa gì?
Ngoại thương lần lượt rời khỏi thị trường bất động sản Trung Quốc
Thị trường bất động sản Trung Quốc tiếp tục ảm đạm, BlackRock không phải là công ty quản lý tài sản duy nhất muốn rút khỏi Trung Quốc. Dữ liệu MSCI năm 2014 cho thấy, các tổ chức đầu tư nước ngoài đã liên tiếp bốn năm trở thành nhà bán ròng lớn nhất trên thị trường bất động sản Trung Quốc (Net Seller), bán ra nhiều hơn so với đầu tư, đạt mức thấp nhất trong những năm gần đây.
Theo dữ liệu (Cushman &Wakefield) của Cushman &Wakefield, BlackRock đã đạt được thỏa thuận trị giá 23 tỷ USD với CK Hutchison Holdings Ltd. của Li Ka-shing để mua lại tài sản cảng toàn cầu của Kênh đào Panama và công ty đã không thực hiện bất kỳ giao dịch tài sản thực nào ở Trung Quốc trong năm năm qua. Giám đốc khu vực Bắc Trung Quốc tại Savills cho biết, từ năm 2017 đến năm 2018, đầu tư nước ngoài vào bất động sản thương mại của Trung Quốc, đặc biệt là các tòa nhà văn phòng, khá nóng và các tài sản này hiện đang bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi giá thuê giảm và tỷ lệ lấp đầy giảm mạnh, giá trị tổng thể của tài sản cũng giảm, hiệu suất thị trường chung không tốt và nhiều chủ sở hữu mong muốn bán do nhiều yếu tố khác nhau như tầm nhìn đầu tư hạn chế và chi phí tái cấp vốn tăng.
Bài học từ việc BlackRock rút khỏi Trung Quốc
BlackRock đã bán tháo tòa nhà văn phòng thương mại tại Thượng Hải với giá thấp hơn nhiều so với giá mua, các nhà đầu tư nước ngoài lần lượt rút lui, trở thành người bán ròng, xác nhận sự yếu kém của thị trường bất động sản. Việc rút lui của BlackRock không phải là trường hợp đơn lẻ, các công ty quản lý tài sản nước ngoài khác cũng lần lượt thực hiện hành động tương tự, chiến lược đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Trung Quốc đã diễn ra sự chuyển biến mạnh mẽ, họ tìm kiếm những cơ hội đầu tư ổn định hơn, cùng với rủi ro địa chính trị và sự không chắc chắn về tương lai kinh tế của Trung Quốc, khiến các nhà đầu tư nước ngoài rút lui nhanh chóng hơn, sự hưng thịnh của bất động sản Trung Quốc khó có thể trở lại trong thời gian ngắn.
Bài viết này BlackRock không chơi nữa? Giảm giá 30% bán rẻ tòa văn phòng cuối cùng ở Thượng Hải, chuẩn bị hoàn toàn rút lui khỏi thị trường bất động sản Trung Quốc. Xuất hiện đầu tiên tại Tin tức Chuỗi ABMedia.
Nội dung chỉ mang tính chất tham khảo, không phải là lời chào mời hay đề nghị. Không cung cấp tư vấn về đầu tư, thuế hoặc pháp lý. Xem Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm để biết thêm thông tin về rủi ro.
BlackRock không chơi nữa? Giảm giá 30% bán rẻ tòa văn phòng cuối cùng ở Thượng Hải, chuẩn bị rút hoàn toàn khỏi thị trường bất động sản Trung Quốc.
Công ty quản lý tài sản lớn nhất thế giới BlackRock ( đang bán tòa nhà văn phòng cuối cùng tại Thượng Hải với mức giá chỉ bằng hai phần ba giá mua, tượng trưng cho việc chuẩn bị rút lui hoàn toàn khỏi thị trường bất động sản Trung Quốc. Các nguồn tin cho biết công ty Mỹ này đang bán một tòa nhà văn phòng cao 27 tầng tại đường Trường Thọ, quận Phổ Đà, Thượng Hải với giá khoảng 124 triệu USD Trinity Place ), tên cũ là Central Park (. Theo ước tính trong một tài liệu của sàn giao dịch chứng khoán, mức giá bán này thấp hơn 34% so với giá mà BlackRock đã mua lại từ Hong Kong Shanghai Alliance Holdings ) vào năm 2017.
Gần đây, BlackRock đã bị tịch thu hai tòa nhà văn phòng tại khu thương mại Bến Thủy, Thượng Hải do nợ khoản vay 7,8 tỷ nhân dân tệ, hiện đang được bán với giá 700 triệu nhân dân tệ cho công ty quản lý tài sản xấu DCL Investments. Theo báo cáo của Bloomberg, giá bán này rẻ hơn hơn 40% so với giá mua vào năm 2018. Việc BlackRock phải bán tháo tài sản thương mại ở Trung Quốc với giá rẻ như vậy có ý nghĩa gì?
Ngoại thương lần lượt rời khỏi thị trường bất động sản Trung Quốc
Thị trường bất động sản Trung Quốc tiếp tục ảm đạm, BlackRock không phải là công ty quản lý tài sản duy nhất muốn rút khỏi Trung Quốc. Dữ liệu MSCI năm 2014 cho thấy, các tổ chức đầu tư nước ngoài đã liên tiếp bốn năm trở thành nhà bán ròng lớn nhất trên thị trường bất động sản Trung Quốc (Net Seller), bán ra nhiều hơn so với đầu tư, đạt mức thấp nhất trong những năm gần đây.
Theo dữ liệu (Cushman &Wakefield) của Cushman &Wakefield, BlackRock đã đạt được thỏa thuận trị giá 23 tỷ USD với CK Hutchison Holdings Ltd. của Li Ka-shing để mua lại tài sản cảng toàn cầu của Kênh đào Panama và công ty đã không thực hiện bất kỳ giao dịch tài sản thực nào ở Trung Quốc trong năm năm qua. Giám đốc khu vực Bắc Trung Quốc tại Savills cho biết, từ năm 2017 đến năm 2018, đầu tư nước ngoài vào bất động sản thương mại của Trung Quốc, đặc biệt là các tòa nhà văn phòng, khá nóng và các tài sản này hiện đang bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi giá thuê giảm và tỷ lệ lấp đầy giảm mạnh, giá trị tổng thể của tài sản cũng giảm, hiệu suất thị trường chung không tốt và nhiều chủ sở hữu mong muốn bán do nhiều yếu tố khác nhau như tầm nhìn đầu tư hạn chế và chi phí tái cấp vốn tăng.
Bài học từ việc BlackRock rút khỏi Trung Quốc
BlackRock đã bán tháo tòa nhà văn phòng thương mại tại Thượng Hải với giá thấp hơn nhiều so với giá mua, các nhà đầu tư nước ngoài lần lượt rút lui, trở thành người bán ròng, xác nhận sự yếu kém của thị trường bất động sản. Việc rút lui của BlackRock không phải là trường hợp đơn lẻ, các công ty quản lý tài sản nước ngoài khác cũng lần lượt thực hiện hành động tương tự, chiến lược đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Trung Quốc đã diễn ra sự chuyển biến mạnh mẽ, họ tìm kiếm những cơ hội đầu tư ổn định hơn, cùng với rủi ro địa chính trị và sự không chắc chắn về tương lai kinh tế của Trung Quốc, khiến các nhà đầu tư nước ngoài rút lui nhanh chóng hơn, sự hưng thịnh của bất động sản Trung Quốc khó có thể trở lại trong thời gian ngắn.
Bài viết này BlackRock không chơi nữa? Giảm giá 30% bán rẻ tòa văn phòng cuối cùng ở Thượng Hải, chuẩn bị hoàn toàn rút lui khỏi thị trường bất động sản Trung Quốc. Xuất hiện đầu tiên tại Tin tức Chuỗi ABMedia.