Найбільша у світі компанія з управління активами BlackRock ( продає останній офіс у Шанхаї за дві третини від бід-ціни, що символізує готовність повністю вийти з ринку нерухомості в Китаї. Джерела повідомляють, що ця американська компанія продає 27-поверхову офісну будівлю Trinity Place ), розташовану на Чаншоу-Лу в районі Путу, приблизно за 124 мільйони доларів США. Згідно з оцінкою з документації фондової біржі, ця ціна продажу на 34% нижча, ніж ціна, за яку BlackRock придбала її у 2017 році у Hong Kong Shanghai Alliance Holdings (.
Нещодавно BlackRock був конфіскований через невиплату кредиту в 7,8 мільярда юанів, і тепер продає дві офісні будівлі в комерційному районі Шанхайського набережного комплексу за 700 мільйонів юанів компанії з управління проблемними активами DCL Investments. За повідомленням Bloomberg, ця ціна продажу на понад 40% нижча за ціну придбання 2018 року. Чому BlackRock змушений продавати китайську нерухомість в золотому сегменті за безцінь?
Іноземні інвестори активно виходять з китайського ринку нерухомості.
Китайський ринок нерухомості продовжує залишатися в застої, і BlackRock не є єдиною компанією з управління активами, що вирішила позбутися китайських активів. Дані MSCI за 2014 рік показують, що іноземні інвестиційні установи протягом чотирьох років поспіль стали найбільшими нетто-продавцями на китайському ринку нерухомості )Net Seller(, продаючи більше, ніж інвестуючи, досягнувши найнижчого рівня за останні роки.
Згідно з даними Cushman & Wakefield )Cushman&Wakefield(, BlackRock уклала угоду на суму 23 мільярди доларів з гонконгською CK Hutchison Holdings Ltd. Лі Ка-шинга про придбання глобальних портових активів Панамського каналу, і компанія не проводила жодних операцій з реальними активами в Китаї протягом останніх п'яти років. Директор Північного Китаю в Savills сказав, що в період з 2017 по 2018 рік іноземні інвестиції в комерційну нерухомість Китаю, особливо офісні будівлі, були досить гарячими, і ці активи в даний час серйозно постраждали від падіння орендної плати і різкого падіння рівня заповнюваності, загальна вартість активів також знижується, загальні показники ринку погані, і багато власників прагнуть продати через різні фактори, такі як обмежені горизонти інвестування і зростання витрат на рефінансування.
Уроки виходу BlackRock з Китаю
BlackRock продала комерційну офісну будівлю в Шанхаї за ціною, що значно нижча за бід-ціна, іноземний капітал масово виходить з ринку, ставши чистими продавцями, що підтверджує слабкість ринку нерухомості. Вихід BlackRock не є поодиноким випадком, інші іноземні компанії з управління активами також вживають подібних дій, іноземні інвестиційні стратегії в китайському ринку нерухомості зазнали різких змін, вони шукають більш стабільні інвестиційні можливості, а також геополітичні ризики і невизначеність майбутньої економіки Китаю прискорюють вихід іноземного капіталу, повернення до колишнього розквіту китайської нерухомості в короткостроковій перспективі неможливе.
Ця стаття: BlackRock більше не грає? Продає останній офіс у Шанхаї за 30% від вартості, готується до повного виходу з китайського ринку нерухомості. Вперше з'явилася на Chain News ABMedia.
Контент має виключно довідковий характер і не є запрошенням до участі або пропозицією. Інвестиційні, податкові чи юридичні консультації не надаються. Перегляньте Відмову від відповідальності , щоб дізнатися більше про ризики.
BlackRock більше не грає? Продаж останнього офісного приміщення в Шанхаї зі знижкою 30%, готуються до повного виходу з китайського ринку нерухомості.
Найбільша у світі компанія з управління активами BlackRock ( продає останній офіс у Шанхаї за дві третини від бід-ціни, що символізує готовність повністю вийти з ринку нерухомості в Китаї. Джерела повідомляють, що ця американська компанія продає 27-поверхову офісну будівлю Trinity Place ), розташовану на Чаншоу-Лу в районі Путу, приблизно за 124 мільйони доларів США. Згідно з оцінкою з документації фондової біржі, ця ціна продажу на 34% нижча, ніж ціна, за яку BlackRock придбала її у 2017 році у Hong Kong Shanghai Alliance Holdings (.
Нещодавно BlackRock був конфіскований через невиплату кредиту в 7,8 мільярда юанів, і тепер продає дві офісні будівлі в комерційному районі Шанхайського набережного комплексу за 700 мільйонів юанів компанії з управління проблемними активами DCL Investments. За повідомленням Bloomberg, ця ціна продажу на понад 40% нижча за ціну придбання 2018 року. Чому BlackRock змушений продавати китайську нерухомість в золотому сегменті за безцінь?
Іноземні інвестори активно виходять з китайського ринку нерухомості.
Китайський ринок нерухомості продовжує залишатися в застої, і BlackRock не є єдиною компанією з управління активами, що вирішила позбутися китайських активів. Дані MSCI за 2014 рік показують, що іноземні інвестиційні установи протягом чотирьох років поспіль стали найбільшими нетто-продавцями на китайському ринку нерухомості )Net Seller(, продаючи більше, ніж інвестуючи, досягнувши найнижчого рівня за останні роки.
Згідно з даними Cushman & Wakefield )Cushman&Wakefield(, BlackRock уклала угоду на суму 23 мільярди доларів з гонконгською CK Hutchison Holdings Ltd. Лі Ка-шинга про придбання глобальних портових активів Панамського каналу, і компанія не проводила жодних операцій з реальними активами в Китаї протягом останніх п'яти років. Директор Північного Китаю в Savills сказав, що в період з 2017 по 2018 рік іноземні інвестиції в комерційну нерухомість Китаю, особливо офісні будівлі, були досить гарячими, і ці активи в даний час серйозно постраждали від падіння орендної плати і різкого падіння рівня заповнюваності, загальна вартість активів також знижується, загальні показники ринку погані, і багато власників прагнуть продати через різні фактори, такі як обмежені горизонти інвестування і зростання витрат на рефінансування.
Уроки виходу BlackRock з Китаю
BlackRock продала комерційну офісну будівлю в Шанхаї за ціною, що значно нижча за бід-ціна, іноземний капітал масово виходить з ринку, ставши чистими продавцями, що підтверджує слабкість ринку нерухомості. Вихід BlackRock не є поодиноким випадком, інші іноземні компанії з управління активами також вживають подібних дій, іноземні інвестиційні стратегії в китайському ринку нерухомості зазнали різких змін, вони шукають більш стабільні інвестиційні можливості, а також геополітичні ризики і невизначеність майбутньої економіки Китаю прискорюють вихід іноземного капіталу, повернення до колишнього розквіту китайської нерухомості в короткостроковій перспективі неможливе.
Ця стаття: BlackRock більше не грає? Продає останній офіс у Шанхаї за 30% від вартості, готується до повного виходу з китайського ринку нерухомості. Вперше з'явилася на Chain News ABMedia.