Щойно натрапив на щось досить дивне — виявляється, ви дійсно можете продати будинок за 1 долар у певних частинах Європи, і це стає справжньою тенденцією. Уряди фактично дарують покинуті нерухомості, щоб оживити вмираючі сільські громади. В чому підступ? Вам потрібно їх реально відремонтувати.

Почав досліджувати цю тему, і вона дійсно захоплює. Сільські райони по всій Європі десятиліттями втрачають населення. Молодь їде до міст, будинки залишаються порожніми і руйнуються, а міста змушені шукати вихід. Тому їхнє рішення — пропонувати нерухомість майже безкоштовно будь-кому, хто готовий взяти на себе ремонт.

Італія, мабуть, найвідоміший приклад. Їхнє населення скоротилося на 384 000 у 2020 році — найбільше за понад століття. В країні розкидано тисячі покинутих будинків, здебільшого у поганому стані. Технічно їх можна отримати за 1 євро, але реальність така: вартість ремонту становить у середньому близько 30 000 євро за житло площею 70 квадратних метрів. Це без податків, підключення комунікацій або агентських зборів. Деякі люди купують кілька таких об’єктів саме для перепродажу.

Франція робить щось подібне з досить великими будинками — приблизно 1000 квадратних футів — також за 1 євро у віддалених селах. Але вони додали умови. У таких місцях, як Сен-Аман-Монрон, потрібно фактично жити там, почати ремонт протягом 6 місяців, завершити його протягом 2 років і не перетворювати будинок у Airbnb. Вони серйозно налаштовані повернути людей, а не просто створювати інвестиційні портфелі.

Підхід Хорватії ще цікавіший. У селі Леград почали продавати покинуті будинки за 1 куна — це приблизно 16 центів. У них було 19 об’єктів у списку, і вони продали 17. Але вимоги суворі: потрібно бути щонайменше 40 років, фінансово стабільним і зобов’язатися тримати нерухомість щонайменше 15 років. Мер зробив ще вигідніше, покривши 20% витрат на ремонт, приблизно 5000 євро за будинок.

А ще є Ірландія, яка фактично сказала: ми платимо вам, щоб ви переїхали сюди. Ініціатива Living Islands пропонує до 84 000 євро, якщо ви купите і відновите стару нерухомість на одному з їхніх віддалених островів. Це має сенс — життя на острові важке через залежність від погодних умов для зв’язку з материком. Вони намагаються врятувати близько 30 островів у рамках цієї 10-річної програми.

Отже, чи справді можна продати будинок за 1 долар і заробити? Технічно так, але ви не отримуєте вигідну ціну за загальні витрати. Справжня історія тут у тому, що ці уряди настільки відчайдушні, що готові дарувати нерухомість, щоб зберегти громади. Якщо у вас є капітал для ремонту і можливість працювати віддалено, це насправді хитрий спосіб володіти нерухомістю за кордоном дуже дешево. Ця тенденція з’явилася під час пандемії, коли цифровий кочівництво стало реальністю, і вона явно залишиться.