Чи замислювалися ви коли-небудь, як деякі родини зберігають будинок у родині, дозволяючи одному з батьків жити там усе життя? Саме це робить житлове право, і чесно кажучи, це досить розумний спосіб планування спадщини.

Отже, ось схема: у вас є дві сторони. Власник житлового права називається житловим орендарем — зазвичай це первинний власник, можливо, батько. Вони мають право жити в нерухомості стільки, скільки живуть, і мають певні права на її використання. Потім є інша особа, залишковий власник, яка фактично чекає своєї черги і зрештою отримує повне право власності після смерті житлового орендаря.

Що робить це особливо цікавим, так це те, як права фактично розділяються. Поки житловий орендар живе там, він може займати приміщення і підтримувати його, але ось у чому справа — він не може просто продати його або взяти кредит під нього без згоди залишкового власника. Ніяких іпотечних кредитів під житло, нічого без дозволу. Але він зобов’язаний виконувати всі роботи з обслуговування, сплачувати податки на нерухомість і страхування. Тобто це не безкоштовно.

Тим часом, залишковий власник має свої обмежені права. Він не може примусово продати всю нерухомість, поки житловий орендар ще живий, але він може продати свою частку комусь іншому, якщо захоче. Цікаво, правда? Якщо він це зробить, новий покупець стане новим залишковим власником і матиме ті самі права.

Одна з найбільших переваг? Ви повністю уникаєте процесу спадкування через суд — так званого probate. Цей процес може бути дорогим і тривалим, тому багато людей використовують житлові права саме для його уникнення. Житлові права фактично переважають заповіти та інші документи спадщини, оскільки передача нерухомості відбувається поза межами probate. Тому, якщо ваше заповіт каже одне, а житлове право — інше, перевагу має житлове право.

Якщо обидві сторони вирішують продати нерухомість, поки житловий орендар ще живий, гроші ділять відповідно до віку та очікуваної тривалості життя житлового орендаря. Молодші орендарі зазвичай отримують більшу частку, і це логічно.

Що ще важливо пам’ятати — житлові права не можна змінювати після їх створення. Це відрізняється від довіреностей, які дають більше гнучкості. Тому, якщо залишковий власник помирає раніше за житлового орендаря, його частка може перейти до когось, кого житловий орендар не очікував, і в цьому випадку вже нічого не зробиш.

Загалом, житлове право може бути корисним інструментом для передачі нерухомості без клопоту з probate, дозволяючи комусь жити у своєму домі все життя і водночас гарантувати, що вона перейде до конкретної особи після смерті. Але воно має обмеження щодо того, що може робити житловий орендар, і потрібно ретельно все обдумати. Обов’язково проконсультуйтеся з фінансовим радником, якщо розглядаєте цей варіант для себе.