Останнім часом я досліджую ринок передмістної нерухомості, і чесно кажучи, там ще залишилися хороші можливості, якщо знаєш, куди дивитись. Хоча всі говорять про те, наскільки дорогими стали передмістя, тенденція середнього класу в передмістних районах насправді ще жива в окремих частинах — особливо навколо великих мегаполісів.

Візьмемо, наприклад, район Орландо. Оранж-Сіті та Юстіса зараз набирають популярності. Ці місця всього за приблизно 30 хвилин від центру міста, але відчуваються зовсім інакше. Цікаво, що тут покупці отримують досить великі ділянки — не ті малі "поштова марка", які можна побачити скрізь. Середні ціни становлять близько $281k в Оранж-Сіті та $340k в Юстіса. Родини та пенсіонери переїжджають сюди, бо вартість життя тут дійсно нижча за національний середній рівень. Це стає рідкістю.

У Чикаго подібні тенденції також спостерігаються. Вірон Хіллз і Палатайн — два передмістя, про які я постійно чую. У Палатайн середня ціна становить $322k , тоді як Вірон Хіллз трохи вище — $414 тисяч, але для району Чикаголенду це все ще цілком розумно. Обидва мають хороші шкільні системи і ту атмосферу середнього класу в передмісті, яку зараз шукають багато людей. Вірон Хіллз більше орієнтований на роздрібну торгівлю з торговими центрами та великими магазинами, тоді як Палатайн має таку пішохідну частину з ринками фермерів. Експерти з нерухомості очікують, що ці райони подорожчають, оскільки загалом ціна в регіоні зростає.

У Денвері цікаві випадки — Торнтон і Аурора. Так, у цілому Денвер дорогий, але зарплати там теж вище за середній рівень, тому це компенсує ситуацію. Медіана у Торнтон — $520k , а в Аурорі — $464 тисячі. Обидва райони мають величезні парки — у Торнтон понад 80 парків, а в Аурорі — понад 100. Якщо ти любиш активний спосіб життя або цінуєш природу, ці передмістя справді виконують цю обіцянку. У Аурорі також зростає кількість нових будівництв, що означає більше варіантів житла.

Я помічаю таку тенденцію: люди вже не просто шукають передмістя для простору. Вони цінують інфраструктуру, хороші школи, розумні ціни і щось цікаве робити. Передмістя, які відповідають цим вимогам, зараз справді приваблюють серйозних покупців.