Останнім часом я розглядаю кілька надійних пасивних джерел доходу, і постійно повертаюся до двох імен, які справді виділяються у сфері щомісячних дивідендів.

Перший — EPR Properties. Що привернуло мою увагу, — це їхнє недавнє підвищення дивідендів на 5,1% — це значущо, коли мова йде про щомісячні виплати. Вони є REIT, що зосереджені на досвідних об'єктах, таких як театри, гольф-курорти та тематичні парки. Красота їхньої моделі полягає у довгострокових чистих орендах, які вони використовують, що означає, що орендарі самі відповідають за всі витрати на обслуговування та експлуатацію. Це створює надзвичайно стабільний грошовий потік.

Що цікаво, — вони виплачують лише близько 70% своїх коштів від операцій у вигляді дивідендів, решту залишаючи для реінвестицій. Це розумне розподілення капіталу. Вони планують інвестувати 400-500 мільйонів доларів у нові об'єкти цього року, що значно більше за 288,5 мільйонів доларів минулого року. Якщо їм вдасться підтримувати той самий 5%+ ріст FFO, який вони щойно продемонстрували, ми можемо очікувати подальших підвищень дивідендів. Доходність зараз перевищує 6%, що досить привабливо для акцій із щомісячним дивідендом.

Далі — Realty Income. Це компанія, яка була надзвичайно наполегливою — вони підвищували свої дивіденди кожен квартал протягом 113 кварталів поспіль. Це майже три десятиліття стабільності. Поточна доходність становить близько 4,9%, і вони планують інвестувати щонайменше $8 мільярдів цього року для розширення свого портфеля. Вони володіють роздрібними, промисловими та ігровими об'єктами — усі підкріплені довгостроковими договорами оренди з великими компаніями.

Що мене переконує у обох цих топових щомісячних дивідендних акціях, — це те, що вони не просто платять високі доходи, а й фактично їх зростають. Realty Income підвищила свою виплату на 2,9% минулого року і підтримує коефіцієнт виплати 75%, що дає їм можливість зберегти цю тенденцію. З адресним ринком у $14 трильйонів доларів у них є багато потенціалу для зростання.

Якщо ви серйозно налаштовані на створення пасивних джерел доходу, які справді йдуть у ногу з інфляцією, ці дві компанії варто досліджувати. Обидві нещодавно спрогнозували хороші показники на 2026 рік, тому перспектива виглядає досить обнадійливо. Саме структура щомісячних дивідендів робить їх привабливими для тих, хто прагне згладити грошовий потік протягом року.