Чому мобільні будинки є пасткою для багатства (Не те, що ви думаєте)

Якщо ви розглядаєте мобільний будинок як вашу першу інвестиційну власність, Дейв Ремсі має різке повідомлення: зупиніться.

Математика жорстока. Мобільні будинки втрачають вартість у момент покупки — на відміну від традиційної нерухомості, яка зазвичай зростає в ціні. Ви фактично викидаєте гроші в актив, що знецінюється, сплачуючи щомісячні платежі. Це навпаки створення багатства.

Земля проти Структури

Ось трюк, який обманює більшість людей: так, земля зростає в ціні. Але це не те, що ви володієте. Ви володієте мобільним будинком, що стоїть на землі, яка належить комусь іншому ( або на землі, яку ви орендуєте ). Саме будівля втрачає вартість рік за роком.

Думайте про це так — ваш платіж покриває актив, що знецінюється, в той час як реальне зростання (землі) переходить до капіталу когось іншого. Якщо ви в гарячому ринку і бачите прибутки, Ремсі говорить це просто: “Земля просто врятувала вас від вашої дурості.” Зростання землі маскувало вашу погану інвестицію, не більше.

Оренда краща за володіння мобільним будинком

Контрінтуїтивно? Можливо. Але цифри не брешуть:

• Оренда: Щомісячна оплата = дах над головою. Немає накопичення капіталу, але ви також не втрачаєте гроші.
• Володіння мобільним домом: Щомісячний платіж + амортизація = ви активно втрачаєте багатство, сплачуючи.

Виберіть оренду. Принаймні ви залишаєтеся на нулі, а не йдете назад.

Справжня проблема

Мобільні будинки не є проблемою — проблема в їх використанні як інвестицій. Вони підходять для доступного житла, якщо вам потрібен тимчасовий притулок. Але якщо ви сподіваєтеся побудувати поколіннєве багатство? Шукайте в іншому місці. Продовжте працювати з традиційною нерухомістю, REIT або іншими активами, що зростають в ціні.

Ваше майбутнє я вам подякує.