Купуєте дім? Давайте поговоримо про гроші. Скільки ваш іпотечний кредит має забирати щомісяця?

Є правило 28%. Досить просто. Візьміть свій щомісячний дохід до оподаткування і не витрачайте більше 28% на іпотеку. Податки і страхування включені. Скажімо, ви отримуєте 8,000 доларів на місяць. Ваш максимальний ліміт іпотеки? 2,240 доларів.

Але почекайте, це ще не все. Модель 28/36 має свій нюанс. 28% для іпотеки, звичайно. Але лише 36% для всіх ваших боргів разом. Цікаво, правда?

Тоді є модель 35/45. Вона трохи щедріша. До 35% вашого валового доходу або 45% того, що ви дійсно отримуєте. Ваш вибір. При доході в 8,000 доларів ви розглядаєте 2,800 до 3,600 доларів на всі борги. Залежить від вашої зарплати після вирахування податків.

Дехто віддає перевагу моделі з 25% післяподаткових витрат. Це досить просто. Чверть вашого чистого доходу йде на іпотеку. Заробляєте 6,500 доларів після податків? Ваш ліміт іпотеки становить 1,625 доларів.

Доступність – це складна річ. Заробіток має значення, очевидно. Але також важливий ваш існуючий борг. І ваш початковий внесок. О, і не забувайте про свій кредитний рейтинг.

Кредитори мають свої власні методи. Вони дуже звертають увагу на це співвідношення боргу до доходу. DTI, як вони його називають. Десь між 36% і 43% здається, що це їх радує.

Хочете зменшити платіж по іпотеці? У вас є варіанти. Можливо, дешевший будинок. Або накопичте більше на початковий внесок. Підвищення вашого кредитного рейтингу також може допомогти.

Просто пам'ятайте, що володіння будинком - це не лише про іпотеку. Завжди є щось, що потрібно ремонтувати або косити. Це накопичується. Сплануйте це.