Dünyanın en büyük varlık yönetim şirketi BlackRock (, ) Şanghay'daki son ofisini talep fiyatının üçte ikisi fiyatına satıyor ve bu, Çin emlak piyasasından tamamen çıkma hazırlığında olduklarını sembolize ediyor. Kaynaklar, bu Amerikan şirketinin Şanghay'ın Putuo Bölgesi'nde bulunan 27 katlı Trinity Place ( ofis binasını yaklaşık 124 milyon dolara sattığını açıkladı. Bir borsa belgesine göre, bu satış fiyatı, BlackRock'un 2017 yılında Hong Kong Şanghay Birleşik Holdingler ) satın aldığında ödediği fiyatın %34 altında.
Kısa bir süre önce, BlackRock, 7.8 milyar yuanlık kredi borcunu ödeyemediği için Şanghay Su Kenarı Meydanı ticaret bölgesindeki iki ofis binasını elinden çıkardı. Şu anda, 7 milyon yuanlık bir fiyatla kötü varlık yönetim şirketi DCL Investments'a satılmakta. Bloomberg'e göre, bu satış fiyatı 2018'deki satın alma fiyatından %40'tan fazla daha ucuz. BlackRock'un Çin'in altın değerindeki ticari mülklerini ucuza satması ne anlama geliyor?
Yabancı yatırımcılar Çin gayrimenkul pazarından hızla çıkıyor.
Çin emlak piyasası sürekli durgun, BlackRock Çin'den çıkmak isteyen tek varlık yönetim şirketi değil. MSCI 2014 verilerine göre, yabancı yatırımcılar dört yıl boyunca Çin emlak piyasasının en büyük net satıcısı ( Net Seller ) oldu, satışlar yatırımları aştı ve son yıllardaki en düşük seviyeye ulaştı.
Cushman & Wakefield'ın (Cushman &Wakefield) verilerine göre BlackRock, Panama Kanalı'nın küresel liman varlıklarını satın almak için Li Ka-shing'in Hong Kong CK Hutchison Holdings Ltd. ile 23 milyar dolarlık bir anlaşma yaptı ve şirket son beş yıldır Çin'de herhangi bir gerçek varlık işlemi gerçekleştirmedi. Savills'teki Kuzey Çin direktörü, 2017 ve 2018 yılları arasında Çin'in ticari gayrimenkulüne, özellikle ofis binalarına yapılan yabancı yatırımın oldukça sıcak olduğunu ve bu varlıkların şu anda düşen kiralardan ve doluluk oranlarındaki keskin düşüşten ciddi şekilde etkilendiğini, varlıkların genel değerinin de düştüğünü, genel piyasa performansının iyi olmadığını ve birçok mal sahibinin sınırlı yatırım ufku ve artan yeniden finansman maliyetleri gibi çeşitli faktörler nedeniyle satmaya istekli olduğunu söyledi.
BlackRock'un Çin'den çekilmesinin dersleri
BlackRock, Shanghai'daki ticari ofis binalarını satın alma fiyatının çok altında bir fiyata satıyor, yabancı yatırımcılar hızla geri çekiliyor ve net satıcı haline geliyor, bu da gayrimenkul pazarının zayıf olduğunu doğruluyor. BlackRock'un geri çekilmesi bir istisna değil, diğer yabancı varlık yönetim şirketleri de benzer adımlar atıyor, yabancı sermayenin Çin gayrimenkul pazarındaki yatırım stratejisi büyük bir değişim geçiriyor, daha istikrarlı yatırım fırsatları arıyorlar. Jeopolitik riskler ve Çin'in gelecekteki ekonomik belirsizliği de yabancı sermayenin geri çekilmesini hızlandırıyor; Çin gayrimenkulündeki ihtişam kısa süre içinde geri gelmeyecek.
Bu makalede BlackRock oynamayı bıraktı mı? Şanghay'daki son ofis alanını %30 indirimle satıyor, Çin gayrimenkul pazarından tamamen çıkmaya hazırlanıyor. İlk olarak Chain News ABMedia'da yayınlandı.
The content is for reference only, not a solicitation or offer. No investment, tax, or legal advice provided. See Disclaimer for more risks disclosure.
BlackRock artık oynamıyor mu? Şanghay'daki son ofisini %30 indirimle satıyor, Çin gayrimenkul pazarından tamamen çıkmaya hazırlanıyor.
Dünyanın en büyük varlık yönetim şirketi BlackRock (, ) Şanghay'daki son ofisini talep fiyatının üçte ikisi fiyatına satıyor ve bu, Çin emlak piyasasından tamamen çıkma hazırlığında olduklarını sembolize ediyor. Kaynaklar, bu Amerikan şirketinin Şanghay'ın Putuo Bölgesi'nde bulunan 27 katlı Trinity Place ( ofis binasını yaklaşık 124 milyon dolara sattığını açıkladı. Bir borsa belgesine göre, bu satış fiyatı, BlackRock'un 2017 yılında Hong Kong Şanghay Birleşik Holdingler ) satın aldığında ödediği fiyatın %34 altında.
Kısa bir süre önce, BlackRock, 7.8 milyar yuanlık kredi borcunu ödeyemediği için Şanghay Su Kenarı Meydanı ticaret bölgesindeki iki ofis binasını elinden çıkardı. Şu anda, 7 milyon yuanlık bir fiyatla kötü varlık yönetim şirketi DCL Investments'a satılmakta. Bloomberg'e göre, bu satış fiyatı 2018'deki satın alma fiyatından %40'tan fazla daha ucuz. BlackRock'un Çin'in altın değerindeki ticari mülklerini ucuza satması ne anlama geliyor?
Yabancı yatırımcılar Çin gayrimenkul pazarından hızla çıkıyor.
Çin emlak piyasası sürekli durgun, BlackRock Çin'den çıkmak isteyen tek varlık yönetim şirketi değil. MSCI 2014 verilerine göre, yabancı yatırımcılar dört yıl boyunca Çin emlak piyasasının en büyük net satıcısı ( Net Seller ) oldu, satışlar yatırımları aştı ve son yıllardaki en düşük seviyeye ulaştı.
Cushman & Wakefield'ın (Cushman &Wakefield) verilerine göre BlackRock, Panama Kanalı'nın küresel liman varlıklarını satın almak için Li Ka-shing'in Hong Kong CK Hutchison Holdings Ltd. ile 23 milyar dolarlık bir anlaşma yaptı ve şirket son beş yıldır Çin'de herhangi bir gerçek varlık işlemi gerçekleştirmedi. Savills'teki Kuzey Çin direktörü, 2017 ve 2018 yılları arasında Çin'in ticari gayrimenkulüne, özellikle ofis binalarına yapılan yabancı yatırımın oldukça sıcak olduğunu ve bu varlıkların şu anda düşen kiralardan ve doluluk oranlarındaki keskin düşüşten ciddi şekilde etkilendiğini, varlıkların genel değerinin de düştüğünü, genel piyasa performansının iyi olmadığını ve birçok mal sahibinin sınırlı yatırım ufku ve artan yeniden finansman maliyetleri gibi çeşitli faktörler nedeniyle satmaya istekli olduğunu söyledi.
BlackRock'un Çin'den çekilmesinin dersleri
BlackRock, Shanghai'daki ticari ofis binalarını satın alma fiyatının çok altında bir fiyata satıyor, yabancı yatırımcılar hızla geri çekiliyor ve net satıcı haline geliyor, bu da gayrimenkul pazarının zayıf olduğunu doğruluyor. BlackRock'un geri çekilmesi bir istisna değil, diğer yabancı varlık yönetim şirketleri de benzer adımlar atıyor, yabancı sermayenin Çin gayrimenkul pazarındaki yatırım stratejisi büyük bir değişim geçiriyor, daha istikrarlı yatırım fırsatları arıyorlar. Jeopolitik riskler ve Çin'in gelecekteki ekonomik belirsizliği de yabancı sermayenin geri çekilmesini hızlandırıyor; Çin gayrimenkulündeki ihtişam kısa süre içinde geri gelmeyecek.
Bu makalede BlackRock oynamayı bıraktı mı? Şanghay'daki son ofis alanını %30 indirimle satıyor, Çin gayrimenkul pazarından tamamen çıkmaya hazırlanıyor. İlk olarak Chain News ABMedia'da yayınlandı.