Только что пролистал некоторые данные по недвижимости, и это дико, насколько рынок недвижимости США колебался за последние 20 лет. Большинство людей думают, что цены на дома скучные и стабильные, но последние два десятилетия рассказывают совершенно другую историю.

Итак, по сути, стоимость жилья прошла через безумные скачки. Они резко выросли с 2003 по 2006 год, а затем так же драматично рухнули во время финансового кризиса. К 2012 году цены упали примерно на 33% от своего пика. Это было жестко для владельцев домов. Но потом что-то изменилось — с 2012 года восстановление было безумным. За чуть более десятилетия средние цены на дома в США более чем удвоились, поднявшись с примерно $149k в 2012 году до более чем $340k к началу 2023 года.

Интересно, как неравномерно это происходило в разных городах. Майами и Атланта увидели сумасшедшие росты — дома в Майами почти в четыре раза увеличили свою стоимость. Но такие места, как Детройт и Кливленд, почти не изменились или даже пошли назад. Цены в Детройте фактически снизились с $74k до $64k за тот же период.

Если отдалиться и игнорировать ежемесячные колебания, долгосрочная тенденция цен на дома в США явно вверх. Даже с циклами бум-спад, общее направление было устойчивым. Для большинства людей, покупающих дома как реальные инвестиции, а не для перепродажи, именно это и важно — большая картина за десятилетия, а не краткосрочные колебания. График цен на дома за последние 20 лет в США в основном показывает восстановление и рост, несмотря на весь хаос между ними.