Почему дома на колесах являются ловушкой для богатства (Не то, что вы думаете)

Если вы рассматриваете мобильный дом в качестве вашей первой инвестиционной недвижимости, у Дэйва Рэмси есть резкое сообщение: остановитесь.

Математика жестока. Мобильные дома обесцениваются в момент их покупки — в отличие от традиционной недвижимости, которая обычно дорожает. Вы по сути выбрасываете деньги на обесценивающийся актив, выплачивая ежемесячные платежи. Это противоположно накоплению богатства.

Земля против Структуры

Вот трюк, который вводит в заблуждение большинство людей: да, земля дорожает. Но это не то, что вы владеете. Вы владеете мобильным домом, стоящим на чужой земле (или на земле, которую вы арендуете ). Само строение теряет в цене год за годом.

Думайте об этом так — ваша оплата покрывает обесценивающий актив, в то время как реальная оценка (земли) уходит в долю другого человека. Если вы на горячем рынке и видите прибыль, Рэмси выражается прямо: “Земля просто спасла вас от вашей глупости.” Прибыль от земли скрывает вашу плохую инвестицию, не более.

Аренда лучше, чем владение мобильным домом

Противоречиво? Может быть. Но цифры не лгут:

• Аренда: Ежемесячный платеж = крыша над головой. Нет накопления капитала, но вы тоже не теряете деньги.
• Владение мобильным домом: Ежемесячный платеж + амортизация = вы активно теряете богатство, пока платите.

Выберите аренду. По крайней мере, вы выходите на ноль, вместо того чтобы двигаться назад.

Реальная проблема

Мобильные дома не являются проблемой — проблема в использовании их как инвестиции. Они отлично подходят в качестве доступного жилья, если вам нужно временное укрытие. Но если вы надеетесь построить поколенческое богатство? Смотрите в другом направлении. Оставайтесь с традиционной недвижимостью, инвестиционными фондами недвижимости (REIT) или другими активами, которые растут в цене.

Ваше будущее я скажет вам спасибо.