Покупаете дом? Давайте поговорим о деньгах. Сколько должна составлять ваша ипотека каждый месяц?

Существует правило 28%. Довольно просто. Возьмите свой месячный доход до налогов и не тратьте более 28% на ипотеку. Налоги и страховка включены. Скажем, вы получаете 8,000 долларов в месяц. Ваш максимальный лимит по ипотеке? 2,240 долларов.

Но подождите, это еще не все. Модель 28/36 добавляет интригу. 28% для ипотеки, конечно. Но всего 36% для всех ваших долгов вместе. Интересно, правда?

Затем есть Модель 35/45. Она немного более щедрая. До 35% вашего валового дохода или 45% от того, что вы на самом деле берете домой. Ваш выбор. С доходом в $8,000, вы рассматриваете сумму от $2,800 до $3,600 на все долги. Зависит от вашей зарплаты после вычета налогов.

Некоторые люди предпочитают модель 25% после налогообложения. Это довольно просто. Четверть вашего чистого дохода идет на ипотеку. Зарабатываете 6,500 долларов после налогов? Ваш предел ипотеки составляет 1,625 долларов.

Доступность - это сложная задача. Доход имеет значение, очевидно. Но также важны ваши существующие долги. И ваш первоначальный взнос. О, и не забудьте о вашем кредитном рейтинге.

Кредиторы имеют свои собственные методы. Они очень ценят этот коэффициент долга к доходу. DTI, как они его называют. Где-то между 36% и 43% кажется, что это их устраивает.

Хотите снизить платеж по ипотеке? У вас есть варианты. Возможно, более дешевый дом. Или накопите на больший первоначальный взнос. Улучшение вашего кредитного рейтинга также может помочь.

Просто помните, что владение домом - это не только ипотека. Всегда есть что-то, что нужно починить или покосить. Это накапливается. Планируйте это.