Недвижимость Трампа: Десятилетие сомнительных доходов

Если бы вы сделали ставку на недвижимость Дональда Трампа десять лет назад, вы, вероятно, сегодня страдали бы от серьезного финансового похмелья. Хотя бывший президент любит хвастаться своим деловым чутьем, реальные показатели показывают гораздо менее впечатляющую историю.

Анализ траектории чистого состояния Дональда Трампа с 2015 года показывает не стабильный рост, а американские горки. Начавшись с около 4,1 миллиарда долларов в 2015 году, его состояние фактически снизилось до примерно 2,4 миллиарда долларов к 2020 году, прежде чем восстановиться до около 5,1 миллиарда долларов сегодня. Это означает, что гипотетическая инвестиция в 10 000 долларов, отражающая богатство Трампа, сейчас стоила бы примерно 12 500 долларов - скромная доходность в 25% за десятилетие, в то время как S&P 500 утроил бы ваши деньги.

Реальность становится еще хуже, когда исследуешь его основные активы в недвижимости. Его фактический портфель недвижимости вообще не вырос за этот период. Недавний скачок чистой стоимости в основном связан с его предприятием Truth Social и интересами в криптовалюте, а не с его предполагаемой экспертизой в области недвижимости.

Возьмите здание Трампа на Уолл-стрит, 40, как трезвый пример. Когда-то оцененное в $550 миллионов, недавние оценки ставят его стоимость в диапазоне от $120 до $180 миллионов - что представляет собой катастрофическое снижение до 78,2%. Это не единичный случай; большинство его инвестиций в недвижимость значительно потеряли в стоимости.

Казино-проекты Трампа обстояли еще хуже. Trump Entertainment Resorts, управлявшая объектами в Атлантик-Сити, трижды подавала на банкротство (2004, 2009, 2014), прежде чем была продана Icahn Enterprises в 2016 году. Ее акции, которые когда-то торговались по цене от $14 до $21, упали до всего лишь 14 центов перед делистингом в 2009 году.

Неудобная правда о нарративе Трампа о том, что он "сделал себя сам", также заслуживает внимания. Несмотря на его знаменитое заявление о том, что он получил всего лишь "маленький заем в миллион долларов", банковские записи показывают, что он занял $60 миллион напрямую у своего отца и еще $413 миллион у компании своего отца. Кроме того, он занял примерно $4 миллиард у банков, при этом ходят слухи, что $3 миллиард остается непогашенным, в то время как его бизнес шесть раз объявлял о банкротстве, чтобы избежать долгов.

Несмотря на все его громкие заявления о том, что он финансовый гений, инвестиции в недвижимость Трампа сделали бы вас значительно беднее, чем если бы вы просто вложили свои деньги в базовый индексный фонд. Цифры не лгут, даже когда сам человек постоянно это делает.