A BlackRock não brinca mais? Venda a preço de banana do último edifício comercial em Xangai, preparando-se para sair completamente do mercado imobiliário da China.
A maior empresa de gestão de ativos do mundo, a BlackRock (, está vendendo o último escritório em Xangai por dois terços do preço de oferta, simbolizando uma preparação para uma saída total do mercado imobiliário da China. Fontes revelaram que a empresa americana está vendendo um edifício de escritórios de 27 andares, localizado na Rua Changshou, no distrito de Putuo, em Xangai, por cerca de 124 milhões de dólares. O preço de venda, segundo uma estimativa do documento da bolsa de valores, é 34% inferior ao que a BlackRock pagou em 2017 pela aquisição da Hong Kong Shanghai Alliance Holdings ).
Mais cedo, a BlackRock confiscou duas torres de escritórios no distrito de negócios da praça de água à beira-mar de Xangai por inadimplência em um empréstimo de 780 milhões de yuans, que atualmente está sendo vendido à gestora de ativos em dificuldades DCL Investments por 700 milhões de yuans. De acordo com a Bloomberg, a oferta é mais de 40% mais barata do que o preço de compra de 2018. O que significa para a BlackRock vender um escritório comercial em uma localização privilegiada na China a um preço baixo?
Os investidores estrangeiros estão saindo do mercado imobiliário chinês.
O mercado imobiliário chinês continua em baixa, e a BlackRock não é a única empresa de gestão de ativos a sair da China. Os dados da MSCI de 2014 mostram que instituições de investimento estrangeiras foram, durante quatro anos consecutivos, os maiores vendedores líquidos do mercado imobiliário chinês (Net Seller), vendendo mais do que investindo, atingindo os níveis mais baixos dos últimos anos.
戴德梁行 (Cushman & Wakefield) dados mostram que a BlackRock e a Cheung Kong Holdings de Li Ka-shing chegaram a um acordo de aquisição no valor de 23 bilhões de dólares, para adquirir os ativos portuários globais do Canal do Panamá. Nos últimos cinco anos, a empresa não realizou nenhuma transação de ativos reais na China. O chefe da Northern China na Savills afirmou que entre 2017 e 2018, o investimento estrangeiro em imóveis comerciais na China, especialmente em edifícios de escritórios, foi bastante intenso. Esses ativos estão atualmente severamente impactados pela queda dos aluguéis e pela diminuição acentuada da taxa de ocupação, o valor geral dos ativos também está em queda, o desempenho geral do mercado é fraco, e muitos proprietários estão ansiosos para vender devido a vários fatores, como prazos de investimento limitados e aumento dos custos de refinanciamento.
As lições da saída da BlackRock da China
A BlackRock vendeu um edifício de escritórios em Xangai a um preço muito inferior ao Preço de Oferta, com capitais estrangeiros a retirarem-se em massa, tornando-se vendedores líquidos, o que valida a fraqueza do mercado imobiliário. A retirada da BlackRock não é um caso isolado, outras empresas de gestão de ativos estrangeiras também estão a tomar ações semelhantes, e a estratégia de investimento dos capitais estrangeiros no mercado imobiliário chinês sofreu uma mudança drástica, à procura de oportunidades de investimento mais estáveis. Além disso, os riscos geopolíticos e a incerteza económica futura da China aceleraram ainda mais a retirada dos capitais estrangeiros, e o esplendor do mercado imobiliário chinês não retornará num curto espaço de tempo.
Este artigo A BlackRock não vai mais brincar? Venda a preço de desconto de 30% do último escritório em Xangai, preparando-se para uma saída total do mercado imobiliário chinês. Apareceu pela primeira vez na ABMedia da Chain News.
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A BlackRock não brinca mais? Venda a preço de banana do último edifício comercial em Xangai, preparando-se para sair completamente do mercado imobiliário da China.
A maior empresa de gestão de ativos do mundo, a BlackRock (, está vendendo o último escritório em Xangai por dois terços do preço de oferta, simbolizando uma preparação para uma saída total do mercado imobiliário da China. Fontes revelaram que a empresa americana está vendendo um edifício de escritórios de 27 andares, localizado na Rua Changshou, no distrito de Putuo, em Xangai, por cerca de 124 milhões de dólares. O preço de venda, segundo uma estimativa do documento da bolsa de valores, é 34% inferior ao que a BlackRock pagou em 2017 pela aquisição da Hong Kong Shanghai Alliance Holdings ).
Mais cedo, a BlackRock confiscou duas torres de escritórios no distrito de negócios da praça de água à beira-mar de Xangai por inadimplência em um empréstimo de 780 milhões de yuans, que atualmente está sendo vendido à gestora de ativos em dificuldades DCL Investments por 700 milhões de yuans. De acordo com a Bloomberg, a oferta é mais de 40% mais barata do que o preço de compra de 2018. O que significa para a BlackRock vender um escritório comercial em uma localização privilegiada na China a um preço baixo?
Os investidores estrangeiros estão saindo do mercado imobiliário chinês.
O mercado imobiliário chinês continua em baixa, e a BlackRock não é a única empresa de gestão de ativos a sair da China. Os dados da MSCI de 2014 mostram que instituições de investimento estrangeiras foram, durante quatro anos consecutivos, os maiores vendedores líquidos do mercado imobiliário chinês (Net Seller), vendendo mais do que investindo, atingindo os níveis mais baixos dos últimos anos.
戴德梁行 (Cushman & Wakefield) dados mostram que a BlackRock e a Cheung Kong Holdings de Li Ka-shing chegaram a um acordo de aquisição no valor de 23 bilhões de dólares, para adquirir os ativos portuários globais do Canal do Panamá. Nos últimos cinco anos, a empresa não realizou nenhuma transação de ativos reais na China. O chefe da Northern China na Savills afirmou que entre 2017 e 2018, o investimento estrangeiro em imóveis comerciais na China, especialmente em edifícios de escritórios, foi bastante intenso. Esses ativos estão atualmente severamente impactados pela queda dos aluguéis e pela diminuição acentuada da taxa de ocupação, o valor geral dos ativos também está em queda, o desempenho geral do mercado é fraco, e muitos proprietários estão ansiosos para vender devido a vários fatores, como prazos de investimento limitados e aumento dos custos de refinanciamento.
As lições da saída da BlackRock da China
A BlackRock vendeu um edifício de escritórios em Xangai a um preço muito inferior ao Preço de Oferta, com capitais estrangeiros a retirarem-se em massa, tornando-se vendedores líquidos, o que valida a fraqueza do mercado imobiliário. A retirada da BlackRock não é um caso isolado, outras empresas de gestão de ativos estrangeiras também estão a tomar ações semelhantes, e a estratégia de investimento dos capitais estrangeiros no mercado imobiliário chinês sofreu uma mudança drástica, à procura de oportunidades de investimento mais estáveis. Além disso, os riscos geopolíticos e a incerteza económica futura da China aceleraram ainda mais a retirada dos capitais estrangeiros, e o esplendor do mercado imobiliário chinês não retornará num curto espaço de tempo.
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