Recentemente comecei a analisar como está o mercado imobiliário aqui em Buenos Aires e, na verdade, há coisas interessantes. O 2025 fechou bastante bem, com quase 70.000 escrituras assinadas, portanto o mercado movimentou-se. Agora em 2026 as coisas estabilizaram bastante, o metro quadrado na cidade está rondando os US$2450 desde outubro passado.

O que me chamou a atenção é que, se pensares em investir em propriedades para alugar, os números mudaram. A relação aluguel/preço subiu para 5,09% ao ano, o que significa que precisas de quase 20 anos de aluguel para recuperar o que investiste. Alguns bairros continuam a ser mais rentáveis que outros, mas depende de onde olhes.

Em Palermo, por exemplo, os preços estão altos, mas a rentabilidade não acompanha tanto. Um apartamento para aluguel em Palermo ronda os $858.364 mensais para dois ambientes, o que o posiciona como a segunda zona mais cara depois de Puerto Madero. Mas, se comparares com Lugano ou Nueva Pompeya, aí sim os números de rentabilidade fecham melhor, embora os valores sejam mais baixos.

O que mais me intriga é o tema do crédito hipotecário. O 2025 teve quase 14.000 operações com hipoteca, um aumento de 180% em relação a 2024. Se isso continuar assim, o mercado vai se movimentar mais. Mas os preços de construção continuam a pressionar, o custo subiu 104% desde outubro de 2023.

Para quem procura alugar, a oferta movimentou-se bastante. Desde a pandemia tinha caído muito, mas em janeiro de 2024, quando saiu a Lei de Aluguéis, explodiu 62% a mais. Agora caiu novamente 7,7%, mas continua a ser quase 3 vezes mais do que havia em fevereiro de 2023. Portanto, há opções, depende de que bairro e que tipo de propriedade procuras.