บริษัทบริหารสินทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในโลก เบลค ร็อค (BlackRock) กำลังขายสำนักงานสุดท้ายในเซี่ยงไฮ้ในราคาเพียงสองในสามของราคาเสนอซื้อ ซึ่งสัญญาณว่ากำลังเตรียมตัวถอนตัวจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจีนอย่างเต็มที่ แหล่งข่าวเปิดเผยว่าบริษัทอเมริกันนี้กำลังขายอาคารสำนักงานสูง 27 ชั้นที่ตั้งอยู่บนถนนชางโซ่ว เขตผู่ทัวในเซี่ยงไฮ้ในราคาประมาณ 1.24 ล้านดอลลาร์สหรัฐ Trinity Place (ชื่อเดิม Central Park) ตามการประมาณการในเอกสารตลาดหลักทรัพย์ ราคาขายนี้ต่ำกว่าราคาที่ BlackRock เข้าถือสิทธิ์จาก Hong Kong Shanghai Alliance Holdings ( ในปี 2017 ถึง 34%.
เมื่อเร็ว ๆ นี้ BlackRock ถูกยึดอาคารสำนักงานสองหลังในย่านการค้า Shanghai Riverside Plaza เนื่องจากการผิดนัดชำระเงินกู้จำนวน 780 ล้านหยวน ปัจจุบันกำลังขายในราคา 700 ล้านหยวนให้กับบริษัทบริหารสินทรัพย์ที่ไม่ดี DCL Investments ตามรายงานของ Bloomberg ราคาขายนี้ต่ำกว่าราคาซื้อในปี 2018 มากกว่า 40% การที่ BlackRock ต้องขายพื้นที่เชิงพาณิชย์ในจีนในราคาถูกเช่นนี้ หมายความว่าอย่างไร?
ต่างชาติหลายรายกำลังออกจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีน
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจีนยังคงซบเซา BlackRock ไม่ใช่บริษัทจัดการสินทรัพย์เพียงแห่งเดียวที่ต้องถอนตัวออกจากจีน ข้อมูล MSCI ปี 2014 แสดงให้เห็นว่า สถาบันการลงทุนต่างประเทศกลายเป็นผู้ขายสุทธิที่ใหญ่ที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนติดต่อกันเป็นเวลาสี่ปี )Net Seller( โดยมีการขายมากกว่าการลงทุน ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา.
ตามข้อมูล )Cushman &Wakefield( ของ Cushman & Wakefield BlackRock ได้ทําข้อตกลงมูลค่า 23 พันล้านดอลลาร์กับ Hong Kong CK Hutchison Holdings Ltd. ของ Li Ka-shing เพื่อซื้อสินทรัพย์ท่าเรือทั่วโลกของ Panama Canal และ บริษัท ไม่ได้ทําธุรกรรมสินทรัพย์จริงในประเทศจีนในช่วงห้าปีที่ผ่านมา ผู้อํานวยการภาคเหนือของจีนที่ Savills กล่าวว่าระหว่างปี 2017 ถึง 2018 การลงทุนจากต่างประเทศในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของจีนโดยเฉพาะอาคารสํานักงานค่อนข้างร้อนแรงและสินทรัพย์เหล่านี้ได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงจากค่าเช่าที่ลดลงและอัตราการเข้าพักที่ลดลงอย่างรวดเร็วมูลค่าโดยรวมของสินทรัพย์ก็ลดลงเช่นกันประสิทธิภาพของตลาดโดยรวมไม่ดีและเจ้าของหลายคนกระตือรือร้นที่จะขายเนื่องจากปัจจัยต่าง ๆ เช่นขอบเขตการลงทุนที่ จํากัด และต้นทุนการรีไฟแนนซ์ที่เพิ่มขึ้น
บทเรียนจากการถอนตัวของ BlackRock จากจีน
BlackRock ขายอาคารสํานักงานธุรกิจในเซี่ยงไฮ้ในราคาที่ต่ํากว่าราคาซื้อและเงินทุนต่างประเทศถอนตัวออกจากการเป็นผู้ขายสุทธิยืนยันความอ่อนแอของตลาดอสังหาริมทรัพย์ การถอนตัวของ BlackRock ไม่ใช่กรณีโดดเดี่ยว บริษัท หลักทรัพย์จัดการสินทรัพย์ต่างประเทศอื่น ๆ ได้ดําเนินการในลักษณะเดียวกันกลยุทธ์การลงทุนจากต่างประเทศในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมากพวกเขากําลังมองหาโอกาสในการลงทุนที่มั่นคงมากขึ้นประกอบกับความเสี่ยงทางภูมิรัฐศาสตร์และความไม่แน่นอนเกี่ยวกับเศรษฐกิจในอนาคตของจีนเงินทุนต่างประเทศได้เร่งการถอนตัวและการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ของจีนจะไม่กลับมาในเวลาอันสั้น
บทความนี้ เบลแลคไม่เล่นแล้ว? ขายสำนักงานสุดท้ายในเซี่ยงไฮ้ในราคาส่วนลด 30% เตรียมถอนตัวจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจีนโดยสมบูรณ์ ปรากฏครั้งแรกที่ ข่าวสายโซ่ ABMedia.
207065 โพสต์
157658 โพสต์
130510 โพสต์
77314 โพสต์
64653 โพสต์
59501 โพสต์
58950 โพสต์
54490 โพสต์
51586 โพสต์
50316 โพสต์
แบล็กร็อกไม่เล่นแล้วเหรอ? ขายสำนักงานสุดท้ายในเซี่ยงไฮ้ในราคา 70% เตรียมออกจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศจีนอย่างเต็มที่
บริษัทบริหารสินทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในโลก เบลค ร็อค (BlackRock) กำลังขายสำนักงานสุดท้ายในเซี่ยงไฮ้ในราคาเพียงสองในสามของราคาเสนอซื้อ ซึ่งสัญญาณว่ากำลังเตรียมตัวถอนตัวจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจีนอย่างเต็มที่ แหล่งข่าวเปิดเผยว่าบริษัทอเมริกันนี้กำลังขายอาคารสำนักงานสูง 27 ชั้นที่ตั้งอยู่บนถนนชางโซ่ว เขตผู่ทัวในเซี่ยงไฮ้ในราคาประมาณ 1.24 ล้านดอลลาร์สหรัฐ Trinity Place (ชื่อเดิม Central Park) ตามการประมาณการในเอกสารตลาดหลักทรัพย์ ราคาขายนี้ต่ำกว่าราคาที่ BlackRock เข้าถือสิทธิ์จาก Hong Kong Shanghai Alliance Holdings ( ในปี 2017 ถึง 34%.
เมื่อเร็ว ๆ นี้ BlackRock ถูกยึดอาคารสำนักงานสองหลังในย่านการค้า Shanghai Riverside Plaza เนื่องจากการผิดนัดชำระเงินกู้จำนวน 780 ล้านหยวน ปัจจุบันกำลังขายในราคา 700 ล้านหยวนให้กับบริษัทบริหารสินทรัพย์ที่ไม่ดี DCL Investments ตามรายงานของ Bloomberg ราคาขายนี้ต่ำกว่าราคาซื้อในปี 2018 มากกว่า 40% การที่ BlackRock ต้องขายพื้นที่เชิงพาณิชย์ในจีนในราคาถูกเช่นนี้ หมายความว่าอย่างไร?
ต่างชาติหลายรายกำลังออกจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีน
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจีนยังคงซบเซา BlackRock ไม่ใช่บริษัทจัดการสินทรัพย์เพียงแห่งเดียวที่ต้องถอนตัวออกจากจีน ข้อมูล MSCI ปี 2014 แสดงให้เห็นว่า สถาบันการลงทุนต่างประเทศกลายเป็นผู้ขายสุทธิที่ใหญ่ที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนติดต่อกันเป็นเวลาสี่ปี )Net Seller( โดยมีการขายมากกว่าการลงทุน ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา.
ตามข้อมูล )Cushman &Wakefield( ของ Cushman & Wakefield BlackRock ได้ทําข้อตกลงมูลค่า 23 พันล้านดอลลาร์กับ Hong Kong CK Hutchison Holdings Ltd. ของ Li Ka-shing เพื่อซื้อสินทรัพย์ท่าเรือทั่วโลกของ Panama Canal และ บริษัท ไม่ได้ทําธุรกรรมสินทรัพย์จริงในประเทศจีนในช่วงห้าปีที่ผ่านมา ผู้อํานวยการภาคเหนือของจีนที่ Savills กล่าวว่าระหว่างปี 2017 ถึง 2018 การลงทุนจากต่างประเทศในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของจีนโดยเฉพาะอาคารสํานักงานค่อนข้างร้อนแรงและสินทรัพย์เหล่านี้ได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงจากค่าเช่าที่ลดลงและอัตราการเข้าพักที่ลดลงอย่างรวดเร็วมูลค่าโดยรวมของสินทรัพย์ก็ลดลงเช่นกันประสิทธิภาพของตลาดโดยรวมไม่ดีและเจ้าของหลายคนกระตือรือร้นที่จะขายเนื่องจากปัจจัยต่าง ๆ เช่นขอบเขตการลงทุนที่ จํากัด และต้นทุนการรีไฟแนนซ์ที่เพิ่มขึ้น
บทเรียนจากการถอนตัวของ BlackRock จากจีน
BlackRock ขายอาคารสํานักงานธุรกิจในเซี่ยงไฮ้ในราคาที่ต่ํากว่าราคาซื้อและเงินทุนต่างประเทศถอนตัวออกจากการเป็นผู้ขายสุทธิยืนยันความอ่อนแอของตลาดอสังหาริมทรัพย์ การถอนตัวของ BlackRock ไม่ใช่กรณีโดดเดี่ยว บริษัท หลักทรัพย์จัดการสินทรัพย์ต่างประเทศอื่น ๆ ได้ดําเนินการในลักษณะเดียวกันกลยุทธ์การลงทุนจากต่างประเทศในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมากพวกเขากําลังมองหาโอกาสในการลงทุนที่มั่นคงมากขึ้นประกอบกับความเสี่ยงทางภูมิรัฐศาสตร์และความไม่แน่นอนเกี่ยวกับเศรษฐกิจในอนาคตของจีนเงินทุนต่างประเทศได้เร่งการถอนตัวและการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ของจีนจะไม่กลับมาในเวลาอันสั้น
บทความนี้ เบลแลคไม่เล่นแล้ว? ขายสำนักงานสุดท้ายในเซี่ยงไฮ้ในราคาส่วนลด 30% เตรียมถอนตัวจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจีนโดยสมบูรณ์ ปรากฏครั้งแรกที่ ข่าวสายโซ่ ABMedia.