Os veteranos de Green City gradualmente deixam a gestão da empresa

Pergunta à IA · Como o controle completo da equipe de gestão da Greentown pela China Communications Construction Company afetará a estratégia futura da empresa?

Jornalista do Jiemian News | Yang Bingke

Editor do Jiemian News | Zhuang Jian

Com a mudança na gestão central da Greentown China (03900.HK), a China Communications Construction Company continua a aumentar seu controle sobre a quinta maior construtora do país.

Na tarde de 31 de março, a Greentown China realizou sua conferência de resultados de 2025, com a mesa de presidência ocupada, da esquerda para a direita, por Zhou Changjiang, CEO executivo, Liu Chengyun, presidente, Geng Zhongqiang, CEO interino, e Li Jun, vice-presidente.

Dessas quatro pessoas, as três primeiras são todas provenientes da China Communications Construction Company, indicando que a gestão central da Greentown entrou na fase de controle total pela CCCC. A CCCC detém participação na Greentown desde 2015 e vem aumentando gradualmente seu domínio sobre essa conhecida construtora.

Um dia antes da conferência de resultados, foi divulgado um anúncio de mudança na equipe da Greentown China, informando a aposentadoria e renúncia do CEO Guo Jafeng, sendo substituído por Geng Zhongqiang, executivo da CCCC há seis anos na Greentown, nomeado como CEO interino.

Guo Jafeng ingressou na Greentown em 1999, sendo uma figura veterana da empresa. Na conferência, Liu Chengyun agradeceu várias vezes Guo Jafeng por otimizar a estratégia de investimentos da empresa durante seu mandato, estabilizar a base financeira e afirmou que a estratégia de investimento “fazer uma vez e uma vez” da empresa não será alterada.

A Greentown China atingiu, em 2025, uma venda total contratada de 251,9 bilhões de yuans, ocupando a segunda posição no setor. Dentre esses, 153,4 bilhões de yuans vêm de projetos próprios, e 104,3 bilhões de yuans de vendas de direitos, ambos em quinto lugar no setor.

Em 2025, a receita da Greentown China foi de 154,966 bilhões de yuans, com um lucro líquido de 2,286 bilhões de yuans, uma queda de 44,9% em relação a 2024; o lucro atribuível aos acionistas foi de 710 milhões de yuans, uma redução de 95,6% em relação ao ano anterior.

Geng Zhongqiang afirmou na conferência que a principal causa da queda de lucros inclui alguns projetos entregues em 2025 que envolvem parcerias, com participação de direitos da Greentown relativamente baixa, além de prejuízos de empresas conjuntas.

Liu Chengyun também acrescentou que o mercado imobiliário ainda está em uma fase de ajuste profundo, com a margem de lucro geral do setor encolhendo, o que levou à redução dos lucros das empresas; por outro lado, a empresa tem ativamente aumentado a liquidação de estoques e, com base em princípios de prudência, provisionou perdas por impairment de ativos, fatores que conjuntamente causaram oscilações pontuais nos lucros.

Como a quinta maior construtora imobiliária da China, a Greentown adicionou 50 novos projetos no ano passado, com uma área vendável de 3,18 milhões de metros quadrados, com custos assumidos de 51,1 bilhões de yuans, e uma expectativa de valor de mercado adicional de 135,5 bilhões de yuans, ocupando a quarta posição no setor, com uma participação média de direitos de 69% nos novos projetos.

Geng Zhongqiang acredita que o mercado imobiliário ainda está em fase de formação de base, com uma pressão de queda ainda presente na escala geral do mercado. Em comparação com o mesmo período do ano anterior, o ritmo de oferta de terras diminuiu significativamente, com uma redução na quantidade total de oferta, e há relativamente poucos terrenos de alta qualidade disponíveis. Para cidades com estoques elevados e vendas lentas, os desenvolvedores certamente irão diminuir a aquisição de terrenos; em cidades com estoques baixos e vendas rápidas, a intenção de adquirir terrenos será mais forte.

A Greentown planeja um volume de aquisição de terrenos de aproximadamente 100 bilhões de yuans em 2026, com ajustes a serem feitos conforme as condições do mercado.

Geng Zhongqiang enfatizou que os investimentos devem priorizar a segurança, seguindo o princípio de “fazer uma vez e uma vez”, equilibrando fluxo de caixa e lucros, sem focar em um único aspecto, aprofundando o estudo das cidades, valorizando a qualidade dos projetos e realizando avaliações detalhadas, enquanto continua a aprofundar-se nas cidades centrais e também busca oportunidades estruturais em terrenos de alta qualidade em cidades não prioritárias.

Li Jun acredita que, na segunda metade do ano, o mercado imobiliário das cidades centrais deve estabilizar-se. Essa previsão baseia-se nos seguintes fatores: as vendas de imóveis comerciais devem acelerar sua estabilização, com possíveis reduções adicionais na área e no valor das transações; a redução de estoques ainda é uma prioridade, com a maioria das cidades mantendo ciclos de desestocagem em níveis historicamente elevados; o volume de novas obras iniciadas no início do ano ainda apresenta uma redução, com uma otimização na estrutura de oferta enquanto ocorre a diminuição.

Li Jun revelou que a meta de vendas da Greentown para 2026 é de 130 bilhões de yuans, um valor ligeiramente inferior aos 160 bilhões de yuans estabelecidos para 2025.