成都の「凶宅」、三上拍卖台で競売開始—開始価格はすでに2000元/㎡を下回り、約5万人が見守る中、誰が見落とし（お得）を拾えるのか？

近日、四川省成都市のある分譲住宅のオークション出品がアリババ（Alibaba）のオークション・プラットフォームで行われ、人々の注目を集めている。

プラットフォームの情報によると、当該物件は成都市成華区双慶路26号の千居朝陽に所在し、建築面積は89.7㎡、間取りは2LDK（2部屋）2リビング1バス（1衛）で、4月14日に入札が開始される。注目すべき点として、物件のスタート価格は16.6万元で、単価に換算すると約1851元/㎡となっており、明らかに現在の同地域の不動産市況の価格とは極めて不一致だ。

3回「登場」したオークションプラットフォーム、実態は「事故物件」

当該原稿の掲載時点までに、当該の差押え物件（法拍房）は合計4.9万回の閲覧を集め、応募者は39人いる。その理由は、物件が実は「事故物件」であることにある。

物件の説明には、**「2024年5月、入居者の夫婦がいさかいをきっかけに不慮の凶悪事件が発生した。」**と記載されている。

加えて、この物件はオークション・プラットフォームに初めて登場したわけではない。アリ資産オークションの記録によれば、この物件は2025年11月、2026年1月にそれぞれ出品され、最終的にいずれも無事に落札されている。

そのうち、2025年11月には、物件は26.6万元で入札が開始され、市場価格は165万元だった。当時は92人が参加し、最終的に40ラウンドの競り合いを経て105.6万元で落札された。

驚くべきことに、わずか2か月足らずで、物件は再びアリババのオークション・プラットフォームに「登場」した。今回のオークションでも、物件の開始価格は依然として26.6万元だったが、参加者数は激減して24人しかおらず、最終的な成約価格は96.6万元だった。

ただし、メディアの報道によれば、今回の落札者であるオーナーは個人的な事情により費用を用意できず、結果として引き渡しができないために入札を取り消し（悔拍）たうえ、5万元の保証金も差し引かれた。そのため、転売（再出品）ではあるが所有権移転の手続きはできなかった。これが、今回の出品の主な理由だ。

これについて、財聞（チャンネル名）はプラットフォームのカスタマーサポートに取材して確認したところ、担当者は、物件が再び出品されるのは一般に前回の買受人が入札を取り消したためであり、さらに当該物件は事故物件だと伝えたうえで、総合的に検討するよう促したという。

団地の中古物件の平均掲載価格は16018元/㎡。同じ面積の物件の総額は155万元

今回のオークション物件が所在する団地は千居朝陽で、プラットフォームの紹介では、団地は2008年に建てられ、2期から成る。この物件は1期にあり、1期には2層の地下駐車場があり、エレベーター付きで、板状（板楼）構造だ。団地でオークションにかけられるのは、物件が所在する棟のみで全26階建て。その他の棟はすべて18階建てで、2基エレベーター4戸。団地の物件管理は昌達物业（チャンダ物业）で、物件管理費は1.58元。

情報には、団地内にプール、テニスコート、卓球場があり、歩行者と車の動線が分離されているとも記されている。隣には沙河があり、2km圏内にタザイシャン公園がある。また、地下鉄や万象城などの周辺施設にも比較的近い。

財聞は貝殻（ベイク）中古住宅プラットフォームで確認したところ、現在当該団地には73戸の中古住宅が掲載中で、掲載の平均価格は16018元/㎡。直近90日で1戸が成約し、直近30日で仲介による内覧（案内）は522回だった。

掲載物件の中で、財聞は、7日前に掲載開始された高層階の中古住宅があり、今回の差押え物件と同じ棟で、建築面積も同じ89.7㎡で、掲載総額が155万元、単価換算で約17280元/㎡であることに気付いた。

この2つを比較すると、価格面だけに限れば、当該差押え物件の開始価格は確かに魅力的だと言える。

開始価格は見た目のコスパが高いが、「見えないコスト」は低くない

物件は最初のオークションで105.6万元で成約しており、多くの人からは「掘り出し物（捡漏）」のように見えている。しかし実際には、仲介が計算したところによると、プラットフォームのサービス費、税費、ならびに立ち退き・片付け（清場）コストなどの追加支出を加えると、実際の投下額は130万元を超えるという。

オークション・プラットフォームの情報には備考として、当該オークション対象物件に関わる家賃収益、および未払いの水道・電気・ガス・物件管理費などの費用は、物権（所有権）の引き渡し（交割）が完了するまでは元のオーナーが受領し負担し、交割完了後は買受人が受領し負担すると記されている。

上記のほか、「事故物件」は普通の中古住宅と比べて流通性が極めて低いリスクにも直面しており、さらに多くの銀行が融資を拒否することもある。これは、購入者はおそらく全額現金で購入する必要があることを意味する。

同時に、「事故物件」を購入する用途についても話題になっている。不動産購入後にオーナーが改装して賃貸に出すことが多く、入居者が事実を知らない状態で行われる、という意見を多くのネットユーザーが述べている。

これについて、インフルエンスリサーチ・インスティテュートのブランド＆IP委員会副主任である高承飛（ガオ・チェンフェイ）氏は、中国の現行の法的枠組みの下では、オーナーが家屋で非正常な死亡事件（いわゆる「事故物件」）が起きた事実を隠して賃貸することは、直接には刑事犯罪を構成しないものの、民事法の「レッドライン」をすでに踏み越えていると考えるとした。

氏は、核心は情報開示義務にあると述べた。『民法典』第500条では、当事者は契約を締結する過程において、真実を告げる先契約上の義務を負う。住宅の履歴情報は、賃借人が賃貸借契約を結ぶかどうかの意思決定に影響する重要な事実であり、故意に隠すことは詐欺に当たる。司法実務においては、各地の複数の裁判所が、賃借人がこれに基づいて賃貸借契約の取消しを主張し、賃料の返還や損害賠償を求めることを支持している。たとえば、北京や上海などの地域では、事故物件の情報は賃借人の知る権利の範囲に属し、隠蔽行為は善良な風俗や公序良俗の原則に反すると認定する判例がある。