この記事について* 開くお好きな株をフォロー 無料アカウントを作成提供元：Opendoor_この記事の別バージョンは、CNBCの「Property Play」ニュースレター（Diana Olick）に初めて掲載されました。Property Playは、不動産投資家にとっての新しく進化する機会を、個人からベンチャーキャピタリスト、プライベート・エクイティ・ファンド、ファミリーオフィス、機関投資家、大企業まで幅広く扱います。__今後の版を購読する__ 将来の発行をそのまま受信箱にお届けします。_住宅ローンの借り換えは、長い間、複雑で費用のかかる手続きです。その費用が非常に高くなるため、多くの専門家は、借り手が現在の住宅ローン金利から少なくとも75ベーシスポイント（bps）引き下げられないのであれば、借り換えはそもそも割に合わないと勧めています。 現在、2人の不動産テックのリーダーが手を組み、そうしたコストを下げようとしています。 不動産テックの企業Opendoorは、売主から直接住宅を買い取り、登記とエスクローの事業も行っています。同社は、タイトル検索を自動化する不動産テクノロジー企業Domaの一部を買収していると、両社がCNBCに独占的に明らかにしました。Domaは、機械学習と人工知能を使って、不動産のクローリング—具体的には、タイトル、エスクロー、アンダーライティング—をより速く、より手頃にするのだと述べています。 「私たちは、Opendoorが取り組んでいる他の多くの技術と同様に、顧客のために時間とお金をなくすために、完全に再構築し、自動化するところです」と、Opendoorの社長Lucas Matheson氏は語りました。 取引条件は公表されていません。 2024年以降、Domaの技術は、対象となる借り換え取引においてタイトル保険のコストを削減することを目的とした、Fannie Maeのパイロットプログラムで使用されています。これは2027年まで延長されました。 このプログラムでは、Domaがタイトルのリスクが低いと判断した一定の借り換え取引は、貸し手のタイトル保険のポリシーや弁護士による意見書が不要なまま、Fannie Maeに売却できます。これまでに、その割合は借り換え候補の約80%だとDomaは述べています。 ただし、タイトル保険は借り換え手続きの構成要素の1つにすぎません。クロージング費用には、エスクロー口座の設定、すべての住宅ローンが完済されていることの確認、譲渡手数料や税金の支払いなど、他のサービスも含まれます。こうした一部はいまも手作業で、高い比重でサービス提供に依存しており、完了までに数日かかる場合があり、借り換えコストに数千ドルを上乗せすることもあります。 Property Playを直接受信箱へ----------------------------------------CNBCのProperty Play（Diana Olickによる）では、不動産投資家向けの新しく進化する機会を、週次であなたの受信箱にお届けします。こちらから申し込むと、今日すぐ利用できます。「このプログラムは昨年、非常に大きく成長しました。私たちは自社でクローズ（決済）とエスクローの代理業務を運営していて、それはそれなりに大きい規模で、きちんと対応できてはいたのですが、正直なところ、取引をクローズする能力に対して需要が上回っていました」と、DomaのCEO Max Simkoff氏は述べました。「リスク判断のためのテック側と、クローズ側の両方を実行するためのリソースが、私たちにはありませんでした。」そこでDomaは、可能な限り事業を拡大できる技術を持つ会社を探し、最終的にOpendoorにたどり着きました。Opendoorの技術なら、決済をより効率的に行えるからです。その結果、Simkoff氏によれば、決済に対して同社が請求する価格は業界平均より低いとのことです。 買収後、Domaの従業員85名がOpendoorに加わります。 しかし、借り換え事業は先月の姿とはもう違います。イランとの戦争の影響で、住宅ローン金利が急激かつ素早く上昇しました。住宅ローンの借り換えの申請は、それに呼応して落ち込んでいます。住宅ローン・バンカーズ協会（Mortgage Bankers Association）によれば、直近4週間で需要は20%減少しています。 「現在の市場における借り換えは、最も厳しい住宅所有の体験を意味します」とSimkoff氏は語りました。「金利6%と1/4の、30年固定の住宅ローンで借り換えをしている人は、そうしたいからではありません。そうしなければならないからやっているだけです。」ただし、Simkoff氏もMatheson氏も、このコラボレーションのタイミングは関係ないと言います。 昨年は、住宅ローン金利がより高かったにもかかわらず、Fannie Maeとのプログラムは依然として非常に大きな成長を見せました。たとえ借り換えの母数が縮んでも、Matheson氏によれば、Fannie Maeを利用しながらOpendoorの決済サービスを使う借り手の比率は増えるということです。 「これは、実質的にシステムへリスクをほとんど注入せずに、家計が借り換え（refi）1件あたり約1,100ドル節約できるようなものです」と彼は言いました。「参考までに、このプログラムではDomaはゼロ・ディフェクト（欠陥ゼロ）の記録があります。」GoogleでCNBCを優先ソースに選び、ビジネスニュースの最も信頼される名前から、決して一瞬も見逃さないでください。
Opendoorは、住宅ローンの借り換えコスト削減を目的として、Domaのクロージングおよびエスクロー事業を買収しました
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この記事の別バージョンは、CNBCの「Property Play」ニュースレター（Diana Olick）に初めて掲載されました。Property Playは、不動産投資家にとっての新しく進化する機会を、個人からベンチャーキャピタリスト、プライベート・エクイティ・ファンド、ファミリーオフィス、機関投資家、大企業まで幅広く扱います。今後の版を購読する 将来の発行をそのまま受信箱にお届けします。
住宅ローンの借り換えは、長い間、複雑で費用のかかる手続きです。その費用が非常に高くなるため、多くの専門家は、借り手が現在の住宅ローン金利から少なくとも75ベーシスポイント（bps）引き下げられないのであれば、借り換えはそもそも割に合わないと勧めています。
現在、2人の不動産テックのリーダーが手を組み、そうしたコストを下げようとしています。
不動産テックの企業Opendoorは、売主から直接住宅を買い取り、登記とエスクローの事業も行っています。同社は、タイトル検索を自動化する不動産テクノロジー企業Domaの一部を買収していると、両社がCNBCに独占的に明らかにしました。Domaは、機械学習と人工知能を使って、不動産のクローリング—具体的には、タイトル、エスクロー、アンダーライティング—をより速く、より手頃にするのだと述べています。
「私たちは、Opendoorが取り組んでいる他の多くの技術と同様に、顧客のために時間とお金をなくすために、完全に再構築し、自動化するところです」と、Opendoorの社長Lucas Matheson氏は語りました。
取引条件は公表されていません。
2024年以降、Domaの技術は、対象となる借り換え取引においてタイトル保険のコストを削減することを目的とした、Fannie Maeのパイロットプログラムで使用されています。これは2027年まで延長されました。
このプログラムでは、Domaがタイトルのリスクが低いと判断した一定の借り換え取引は、貸し手のタイトル保険のポリシーや弁護士による意見書が不要なまま、Fannie Maeに売却できます。これまでに、その割合は借り換え候補の約80%だとDomaは述べています。
ただし、タイトル保険は借り換え手続きの構成要素の1つにすぎません。クロージング費用には、エスクロー口座の設定、すべての住宅ローンが完済されていることの確認、譲渡手数料や税金の支払いなど、他のサービスも含まれます。こうした一部はいまも手作業で、高い比重でサービス提供に依存しており、完了までに数日かかる場合があり、借り換えコストに数千ドルを上乗せすることもあります。
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CNBCのProperty Play（Diana Olickによる）では、不動産投資家向けの新しく進化する機会を、週次であなたの受信箱にお届けします。
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「このプログラムは昨年、非常に大きく成長しました。私たちは自社でクローズ（決済）とエスクローの代理業務を運営していて、それはそれなりに大きい規模で、きちんと対応できてはいたのですが、正直なところ、取引をクローズする能力に対して需要が上回っていました」と、DomaのCEO Max Simkoff氏は述べました。「リスク判断のためのテック側と、クローズ側の両方を実行するためのリソースが、私たちにはありませんでした。」
そこでDomaは、可能な限り事業を拡大できる技術を持つ会社を探し、最終的にOpendoorにたどり着きました。Opendoorの技術なら、決済をより効率的に行えるからです。その結果、Simkoff氏によれば、決済に対して同社が請求する価格は業界平均より低いとのことです。
買収後、Domaの従業員85名がOpendoorに加わります。
しかし、借り換え事業は先月の姿とはもう違います。イランとの戦争の影響で、住宅ローン金利が急激かつ素早く上昇しました。住宅ローンの借り換えの申請は、それに呼応して落ち込んでいます。住宅ローン・バンカーズ協会（Mortgage Bankers Association）によれば、直近4週間で需要は20%減少しています。
「現在の市場における借り換えは、最も厳しい住宅所有の体験を意味します」とSimkoff氏は語りました。「金利6%と1/4の、30年固定の住宅ローンで借り換えをしている人は、そうしたいからではありません。そうしなければならないからやっているだけです。」
ただし、Simkoff氏もMatheson氏も、このコラボレーションのタイミングは関係ないと言います。
昨年は、住宅ローン金利がより高かったにもかかわらず、Fannie Maeとのプログラムは依然として非常に大きな成長を見せました。たとえ借り換えの母数が縮んでも、Matheson氏によれば、Fannie Maeを利用しながらOpendoorの決済サービスを使う借り手の比率は増えるということです。
「これは、実質的にシステムへリスクをほとんど注入せずに、家計が借り換え（refi）1件あたり約1,100ドル節約できるようなものです」と彼は言いました。「参考までに、このプログラムではDomaはゼロ・ディフェクト（欠陥ゼロ）の記録があります。」
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