Крупные события в недвижимости丨Обзор горячих новостей за неделю (23.03-27.03)

【Новостройки】

Еженедельный лидер по продажам: China Ocean North Haidian · Anlan Beijing (海淀中海·安澜北京) достигла объёма продаж 259 млн юаней

С 16 марта по 22 марта в Пекине было заключено 631 сделка по объектам коммерческой недвижимости, площадь составила 78 тыс. кв. м, сумма сделок — 4,417 млрд юаней. В том числе расположенный в районе Хайдянь деревни Шуцунь проект China Ocean · Anlan Beijing достиг показателей 7 комплектов, 0,18 тыс. кв. м и 259 млн юаней, став в третий раз подряд чемпионом по сумме недельных подписаний по городу.

По количеству заключённых сделок район Пингу стал лидером: Beijing Urban Construction · Jingneng Yuyuan — 27 комплектов, 0,32 тыс. кв. м, 0,92 млрд юаней — занял две первые позиции в городе по количеству подписаний и по площади.

Листинг жилья «Beijing Manyun one» на 135 квартир: уже подписанные квартиры с ориентировочной ценой около 55 тыс. юаней за кв. м

21 марта в Пекине в городском субцентре комплекс Beijing Manyun one (вторая очередь, корпус 1) получил разрешение на предварительную продажу. Этот жилой дом №11 был одобрен на 135 квартир, средняя цена — 67,1 тыс. юаней/кв. м. Менее чем за 5 дней уже было подписано две сделки на квартиры нижних этажей: площадь около 420,99 кв. м, средняя цена около 55,1 тыс. юаней/кв. м.

Manyun ONE включает 11 корпусов: таунхаусы и высотные дома 6–23 этажей, всего 623 квартиры, улучшенные большие квартиры (large flat), основная площадь застройки — 199–350 кв. м, высота этажа — 3,3 м, по одной квартире на этаж. На данный момент суммарно подписано 215 квартир.

Появление новинок в западном районе Синьхунмэнь: Xingchuang Vientiane Mingzhu (兴创万象茗筑) представил продукты 60㎡-130㎡

В последнее время в районе Синьхунмэнь на участке под номером 6030 раскрыто название проекта — Xingchuang Vientiane Mingzhu. Площадь участка проекта — 2,46 га; общая площадь надземной застройки — 61,5 тыс. кв. м; коэффициент использования территории — 2,5. Запланировано 10 корпусов: таунхаусы и малоэтажные дома 8–17 этажей, всего 555 семей. Площадь — 60–130 кв. м; основная площадь — 91/103 кв. м (двусторонняя ширина, 3 спальни) и планировка 130 кв. м формата «четыре листа». Участок под строительство был приобретён Xingchuang Land в конце сентября 2024 года по цене 2,225 млрд юаней; ориентировочная цена за этаж — около 36,2 тыс. юаней/кв. м; цена для продаж согласно руководящим показателям — 66 тыс. юаней/кв. м. В окрестностях проекта есть новые объекты, такие как Yujing Xingcheng Yuanqi (御璟星城元启), Xinghongmen Oak Bay (西红门橡树湾), China Construction Jiuyuefu (中建玖玥府) и др.

【Земля】

Пекин опубликовал перечень объектов под коммерческое жильё во втором раунде 2026 года: 2 участка в Тунчжоу, 1 в Фэнтая, 1 в Хуайжоу

25 марта сайт Пекинской комиссии по планированию и природным ресурсам опубликовал перечень участков под коммерческое жильё во втором раунде 2026 года. Всего речь идёт о 4 участках: земельная площадь — около 22 га, строительный масштаб — около 380 тыс. кв. м. Среди них: в центральном районе — 1 участок (в районе Фэнтай); в зоне городского субцентра и в нескольких точках равнинных территорий — 2 участка (в районе Тунчжоу); в эколого-охранной зоне — 1 участок (в районе Хуайжоу).

Проект освоения земельного участка 0007 по реконструкции ветхих жилых домов в районе деревни Ваньцюаньсы (Wanqiansi) в районе Фэнтай: расположен между Вторым и Третьим кольцами в районе Тайпинцяо (街道) района Фэнтай; рядом со станциями пересадки линий метро 14 и 16 — Zhilze Business District station (丽泽商务区站) и станцией линии 14 Цайхуюин (菜户营站). Участок TZ01-0101-0001 города Тунчжоу, посёлок Сунчжуан (宋庄镇): расположен между Пятым и Шестым кольцами в районе Тунчжоу, посёлок Сунчжуан. Участки FZX-1103-6002 и 6003 в городском субцентре Пекина, блок 1103: расположены за пределами Шестого кольца, рядом со станцией Zhangjiawan East линии M101, в соответствии с планом. Участок HR00-0103-6001 района Хуайжоу: расположен за пределами Шестого кольца, в блоке 0103 района нового Хуайжоу, рядом с железнодорожной станцией Хуайжоу.

Земельные аукционы в Сямэне привлекли 39,59 млрд юаней: China Resources Develop (建发), China Overseas (中海) и Guomao (国贸) каждый получил по 1 участку

24 марта в Сямэне было проведено аукционное отчуждение 3 участков под жилую застройку. Общая площадь земель, выставленных на продажу, составила 9,21 га, общая планируемая строительная площадь — 180 тыс. кв. м. В итоге China Resources Develop, China Overseas и Guomao выкупили по одному участку по базовой цене; суммарно за 3 участка выручка составила 39,59 млрд юаней.

В частности, China Resources Develop выиграла участок 2026P03 в зоне HuBian ShuKu (湖边水库); Guomao выиграла участок 2026XP02 в Южном новом районе Сянъань (翔安南部新城), цена за этаж — 12 тыс. юаней/кв. м; China Overseas выиграла участок 2026TP02 в зоне XiKe (西柯) района Тунъань (同安), цена за этаж — 11,1 тыс. юаней/кв. м.

【Рынок】

Вторичное жильё в Шанхае по еженедельным сделкам достигло максимума с 2021 года — на пике рынка

22 марта данные с онлайн-ресурса Shanghai Online Real Estate (上海网上房地产) показывают: с 9 марта по 15 марта по вторичному жилью было заключено 7233 сделки, что на 27% больше по сравнению с предыдущей неделей. Это стало самым высоким показателем недельных сделок с 2021 года. Активность вторичного рынка достигла уровня, соответствующего пику. По состоянию на 18 марта на вторичном рынке Шанхая за март суммарно заключено около 16,7 тыс. сделок, в среднем более 920 сделок в день. По данным исследовательского института Lianjia Shanghai (上海链家研究院), в этом году объём сделок по вторичному жилью в Шанхае вырос на 15% в годовом сравнении; наиболее активные с точки зрения сделок районы сосредоточены в таких ключевых центральных городских районах, как Хуанпу (黄浦), Чаннин (长宁) и Сюйхуй (徐汇), а также в районах в пределах радиуса воздействия нового пригорода Линьган (临港新城) во внешних пригородах, включая Чужцяо (祝桥), Ваньсян (万祥), Синьчан (新场) и др.