8.75 миллиарда! В Пекине первый квартал 2026 года завершился спокойно с аукционом земельных участков

Пекинский рынок недвижимости: прогресс и перспективы
徐迪

С официальным размещением участков в Сунчжоу, Тунчжоу, график земельных торгов в Пекине на 2024 год уже достиг апреля.

В январе-феврале в Пекине было выставлено на торги 4 участка, все по минимальной цене, общая сумма сделок составила 6,142 миллиарда юаней.

В марте планируется продажа еще 3 участков: 2 в Шуньи и 1 в Чанпине, стартовая цена которых составляет в сумме 2,607 миллиарда юаней.

Все эти участки не относятся к ключевым районам, вероятность получения премии при продаже невысока.

Если все участки будут проданы по минимальной цене, то за первый квартал 2026 года совокупный доход от торгов составит 8,749 миллиарда юаней, что на 85% меньше по сравнению с первым кварталом 2025 года.

В первом квартале в Пекине было выставлено на торги 7 участков, общая площадь жилых объектов составляет около 384,2 тысяч м², что на 66% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В первом квартале прошлого года было реализовано 11 участков, общая сумма сделок достигла 56,937 миллиарда юаней, а общая площадь жилых объектов — 1,1214 миллиона м².

Только первый аукцион этого года по участку Чжуфанфу уже равен сумме всех 7 участков, проданных в первом квартале.

Во втором квартале Пекин остро нуждается в крупном проекте, который сможет привлечь внимание рынка.

Участок в Сунчжоу, Тунчжоу, выставленный на торги с 2 апреля, явно недостаточен по масштабам.

С конца прошлого года в Пекине перестали указывать конкретные сроки и партии поставки земли, все участки теперь включены в список предполагаемых к продаже жилых земельных участков с указанием только «ближайшее время».

В начале февраля в список добавили еще 5 участков для жилого строительства, в настоящее время в списке числится 15 потенциальных объектов.

Исключая уже реализованные участки в Миюньюань, Хугоцзянь, а также недавно выставленные на торги участки в Шуньи и Хэдон, а также в Чанпине и недавно подтвержденный участок в Тунчжоу, осталось еще 10 участков, которые скоро будут выставлены на торги.

Из них особое внимание привлекает участок Юнаньли, который считается одним из самых перспективных для получения «земельного короля», его итоговая цена может превысить 10 миллиардов юаней.

Однако, исходя из данных о торгах прошлых лет, в Чаоянском районе еще много новых проектов, которые появятся после праздников, включая проекты China State Construction и Maoyuan Songyuli, объемы которых достаточно велики.

Несмотря на то, что участок Юнаньли уже несколько раз включался в списки предполагаемых продаж на 2024 и 2025 годы, остается неопределенность, сможет ли он быть официально выставлен на торги во втором квартале этого года.