انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى أقل من 6% للمرة الأولى منذ 2022 — ماذا يعني ذلك للمشترين

النقاط الرئيسية

• انخفض متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا من فريدي ماك إلى 5.98%، وهو أول قراءة أقل من 6% منذ سبتمبر 2022.
• عند هذا المعدل، سيكون قرض بقيمة 350,000 دولار حوالي 2,094 دولار شهريًا للمدفوعات الرئيسية والفوائد.
• تعتبر المعدلات الآن الأدنى منذ أكثر من 3 سنوات، مما يجعلها فرصة نادرة — لكن الشراء عندما تكون مستعدًا لا يزال الأهم.

معدلات الرهن العقاري لم تكن بهذا الانخفاض منذ أكثر من 3 سنوات

إذا كنت تتابع معدلات الرهن العقاري وتنتظر فرصة، فقد جاءت هذه الأسبوع. انخفض المتوسط على قرض ثابت لمدة 30 عامًا إلى أقل من 6% لأول مرة منذ ما يقرب من ثلاث سنوات ونصف.

أظهر استطلاع فريدي ماك الأسبوعي أن المتوسط على مدى 30 عامًا انخفض إلى 5.98%، منخفضًا من 6.01% الأسبوع الماضي، وهو أدنى قراءة أسبوعية منذ 8 سبتمبر 2022.

هذا الإنجاز مهم بعد فترة طويلة من ارتفاع تكاليف الاقتراض. بعد انخفاضات قياسية خلال الجائحة، ارتفعت معدلات الرهن العقاري في عام 2022 وتجاوزت 7% عدة مرات خلال العامين الماضيين قبل أن تتراجع تدريجيًا في الأشهر الأخيرة.

يعد استطلاع فريدي ماك أحد أطول مؤشرات سوق الإسكان استمرارية، حيث يوضح المتوسطات الأسبوعية للرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا منذ عام 1971. على الرغم من أن الرقم الأسبوعي قد يختلف عن عروض المقرضين اليومية، إلا أن الانخفاض تحت 6% يحمل وزنًا نفسيًا. بالنسبة للمشترين الذين يواجهون قيودًا في القدرة على التحمل، قد يشعرون بأهمية كبيرة عندما يرون معدلًا يبدأ برقم 5 بدلاً من 6.

لماذا هذا مهم

يقدم معدل أقل من 6% ظروف اقتراض أكثر جاذبية منذ سنوات. ومع ذلك، فإن أفضل وقت للشراء يعتمد أقل على توقيت السوق وأكثر على ميزانيتك والمنزل المناسب.

كم ستدفع شهريًا بمعدل اليوم المتوسط

مع انخفاض المعدلات الآن إلى أقل من 6%، السؤال الرئيسي للعديد من المشترين هو كيف يترجم ذلك إلى دفعة شهرية.

عند 5.XX%، إليك كيف ستبدو المدفوعات الرئيسية والفوائد على قرض لمدة 30 عامًا:

على قرض بقيمة 400,000 دولار، ستكون الدفعة عند 5.98% حوالي 2,393 دولار شهريًا. عند 6.5%، ستكلف نفس القرض تقريبًا 2,528 دولار شهريًا — أي أكثر بحوالي 135 دولارًا، أو أكثر من 1,600 دولار سنويًا.

هذه الأرقام تشمل فقط المدفوعات الرئيسية والفوائد. الضرائب العقارية، وتأمين المنزل، والتأمين الخاص على الرهن العقاري — إذا كان مطلوبًا — ستزيد من إجمالي الدفعة الشهرية.

قصص ذات صلة

قفل سعر الرهن العقاري: التعريف، كيف يعمل، الفترات، والرسوم

استراتيجيات لتجنب PMI وتقليل تكاليف الرهن العقاري

هل الوقت الآن مناسب لتثبيت سعر الفائدة الخاص بك؟

مع عودة معدلات الرهن العقاري إلى أقل من 6% لأول مرة منذ سنوات، من الطبيعي أن تتساءل عما إذا كانت هذه هي اللحظة لتثبيت السعر — أم أن الانتظار قد يجلب صفقة أفضل.

ومع ذلك، فإن محاولة توقيت قفل السعر بمراقبة الإشارات يمكن أن تكون عاقبة. تتأثر معدلات الرهن العقاري بمزيج معقد من العوامل — بما في ذلك بيانات التضخم، وتحركات سوق السندات، وتوقعات المستثمرين — ويمكن أن تتغير بسرعة. هذا يجعل من الصعب التنبؤ بها بشكل موثوق.

بالنسبة للعديد من المشترين، يغير هذا الغموض التركيز بعيدًا عن محاولة التنبؤ بالحركة التالية للسعر، ويحول الانتباه إلى سؤال أكثر عملية: هل تتناسب الدفعة الحالية مع ميزانيتك وخططك طويلة الأمد؟

إذا وجدت المنزل المناسب وكانت أوضاعك المالية جيدة، فإن تثبيت السعر يمكن أن يزيل مصدرًا رئيسيًا للغموض من عملية الشراء.

قد يكون الانتظار مجديًا. لكنه قد يعني أيضًا سعرًا أعلى، وزيادة المنافسة من قبل مشترين آخرين، أو فقدان فرصة لشراء منزل يلبي احتياجاتك.

أول سعر فائدة لك لا يجب أن يكون الأخير

تثبيت سعر الرهن العقاري الآن لا يعني أنك عالق به إلى الأبد. إذا انخفضت المعدلات بشكل كبير في المستقبل، فإن إعادة التمويل قد تمنحك فرصة لخفض دفعتك — دون أن تفوت فرصة شراء منزل أنت مستعد له اليوم.

هل لديك نصيحة إخبارية لمراسلي Investopedia؟ يرجى مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني على

[email protected]