1970年と今日の家賃の価格：中流階級の住宅危機

アメリカの中産階級の賃貸者にとって、住宅の手頃さはますます深刻な危機となっています。今日の家庭は、50年前の同僚よりもはるかに多くの収入を家賃に費やしています。1970年の家賃と現在の家賃を比較すると、賃金と住宅費の間に深刻なギャップがあることがわかります。

1970年の家賃はどのようなものだったか？

1973年のニューヨーク・タイムズの記事によると、1970年の米国全体の住宅とアパートの中央値月額家賃はわずか108ドルでした。この数字は当時、比較的安定した賃貸市場を示していました。しかし、1970年代はすぐにその現実を変えました。ハーバード住宅研究センターが指摘するように、その10年は景気後退をもたらし、賃借人の経済的負担に初めて大きなギャップを生じさせ、今後何十年にもわたる住宅問題の舞台を整えました。

今日の賃貸市場と手頃さの危機

現代に目を向けると、その対比は明らかです。U.S. News & World Reportによると、2023年12月の米国の平均家賃は1,957ドルに落ち着いています。さらに詳しく見ると、ワンルームアパートの平均家賃は1,499ドル、ツールームの家賃は1,856ドルに達しています。

この手頃さの危機は深刻なレベルに達しています。TIMEは、2022年に米国の賃借人の半数が家計の30%以上を家賃に充てていると報じました。さらに、1,200万人以上のアメリカ人が給料の少なくとも半分を家賃だけに使っており、家庭にとって非常に重い経済的負担となっています。

収入格差：なぜ家賃が給料のより多くを占めるのか

中産階級の家庭が直面している賃貸の圧迫を理解するには、賃金の伸びと住宅コストの両方を見る必要があります。2022年のインフレ調整後の平均年収は、Consumer Affairsによると24,600ドルです。2023年第4四半期には、USA Todayによると、全国の平均給与は59,384ドルに達しています。

名目上は給与が増加していますが、家賃の高騰には追いついていません。1970年の月額108ドルの家賃は、平均年収の約5.3%に相当しました（108ドル×12ヶ月＝年間1,296ドル）。一方、現在の中央値家賃1,957ドルは、年間収入の約39.6%に相当し、収入に対する住宅費の割合は7倍に増加しています。

危機の背後にある経済的要因

2000年代後半の大不況は、今日の手頃さの問題を加速させました。住宅供給を減少させ、需要と価格を押し上げました。近年のインフレの高まりは、中産階級の予算をさらに圧迫し、家賃だけでなく食料品や公共料金の負担も増大させています。1970年の比較的安定した市場とは異なり、今日の賃借人は賃金が高騰する住宅コストに追いつかない厳しい戦いに直面しています。