住宅市場を今年は見送ろう—あなたがすでに裕福でない限り、無理に参加する必要はありません。経済状況や金利の変動、住宅価格の高騰を考えると、多くの人にとって今年は慎重な判断が求められます。自分の財政状況をよく見極め、必要に応じて専門家に相談しましょう。

従来の住宅所有に関する常識には深刻な問題があります。それは、市場が安定していると仮定していることです。実際にはそうではありません。十分な資本準備金を持っていない限り、今日の住宅環境では賃貸の方が合理的な選択です。住宅の購入に伴う経済的負担は、一般の人々が知らず知らずのうちに長期的な財務パフォーマンスの低迷に巻き込まれる原因となっています。

この市場に参入するには、一歩引いてこれまでの推移を振り返る必要があります。2006年の住宅ピーク、その後の2008年の崩壊、2020年のパンデミックによるブーム—これらは偶然のノイズではありません。パターンです。現在の評価額と過去の前例を比較すると、衝撃的な事実が浮かび上がります：市場は構造的な非効率性から回復していません。ただ単に一時停止しているだけです。

市場のミスマッチ：今買うのはなぜリスクが高いのか

データは不快な物語を語っています。Redfinによると、売り手が買い手を36.8%上回っており、これは2020年のロックダウン以来最も弱い需要環境です。これは通常の調整ではありません。これは本物の市場の勢いの喪失を示しています。

ここに落とし穴があります：住宅ローンの金利が約3%の住宅所有者は売るインセンティブがありません。現在の30年固定金利は約6.5%です。これらの数字を比較しない限り、計算は見えなくなります。誰も動きません。誰も取引しません。本物の価格発見は起こっていません。

今日の買い手が直面しているのは、ピーク時の価格で流動性の低い資産です。実際の取引量圧力の下で試されたことのない資産です。今購入する人々への影響：

• 最大の月々の支払い義務
• 最小の価値上昇の可能性
• 数年間にわたる期間リスクの露出

平坦または下落傾向の住宅に対してレバレッジ5:1をかけ、年率6.5%を支払うことは、資本を築くことではなく、むしろ時間とともに資本を侵食します。こうした状況下では、住宅所有は投資から負債へと変わります。

より良いタイミング戦略：忍耐とプレッシャーのバランス

2026年後半から2027年にかけては、根本的に異なるシナリオが展開します。「待ち続ける」心理は、やがて人生の出来事—離婚、仕事の喪失、強制的な引っ越し、退職のタイミング、キャッシュフローの緊急事態—によって崩れます。強制的に売却を迫られる売り手は、市場価格を受け入れるしかありません。

景気の冷え込みはこの効果を増幅させます。動機や期限の制約が重なると、ついに価格がリセットされます。忍耐が報われるのは、他の人が耐えられなくなるときです。

どうしても買う必要がある場合：慎重なアプローチ

不利なタイミングにもかかわらず行動を起こさざるを得ない状況もあります。その場合は、徹底した規律を持って購入判断を行うことが重要です。

• 収入が20%減少するシナリオを想定する
• 保守的なローン・トゥ・バリュー比率を維持する（状況が変わった場合の逃げ道として）
• 価値が横ばいまたは下落し続ける10年間を耐えられる場合のみコミットする

長期的な市場の停滞を財務的に耐えられると本気で信じていない限り、その住宅は実際の支払い能力を超えています。支払い能力の感覚は、実際の財務能力と同じではありません。

住宅の外観写真

重要なポイント

• 住宅購入は長期的な視点で考えるべきです。
• 現在の市場は流動性が低く、価格はピークにあります。
• 早まった購入は、資産価値の下落や負債の増加につながる可能性があります。

まとめ

市場の動きと自分の経済状況を冷静に見極め、無理のない範囲での判断を心がけましょう。焦らず、忍耐強く待つことが、最終的には最良の結果をもたらします。