もしファンの友人も同じような悩みを抱えている場合は、まずインタラクションを通じて無料で金粉になり、毎年一度私に相談することができます。\n私は心理学を独学で学んだので、心理マッサージはかなり専門的です。\n\n20-22年に住宅を購入した人たちは本当に勇敢な者たちです。写真のこの友人を例にとると、かなり損をしたと言えます。\n実際にはやはり、「自分に合ったものを見つけること」が最も重要です。現状では、皆さんは皆、住宅に困っているわけではありません。ただし、一部の人は大都市のあの一軒家に執着しています。だからこそ、住宅の真の価値を計算することが非常に重要です。\n\n主に参考にすべきパラメータは二つ:\n\n1. どうしても買わなければならないのか\n最も一般的な理由は「必要性」、つまり「絶対に買わなければならない」状況です。例えば、結婚して家庭を築きたい、彼女側が住宅がないと承諾しない、義母が「絶対に住宅を買わなければ嫁に行かせない」と催促する—こんな感じです。義母は不動産界の最強の金牌セールスとも言えます。\nまたは、子供の学校のために、学区内の住宅が必要な場合もあります。これも実際の必要性です。その他には、賃貸の漂泊感に耐えられない人もいます。自分の好みにリフォームできず、家主の一言で引っ越さなければならない—こうした不安定さは確かにストレスになります。\nこれら以外の「住宅を買いたい」という気持ちは、多くの場合、流行や執着によるものです。\n\n2. 価格設定と適正価格とは何か\nここには核心的なロジックがあります：住宅を所有する最小コストの方法は「賃貸」であり、「購入」ではありません。さらに、住宅は永久資産ではなく、使用寿命があります。現在の開発業者の建築基準によると、高層住宅の実際の寿命は50-70年です。\n高層住宅の潜在的リスクも忘れてはいけません。もしも下の階に誰かが重いものを落として耐震壁を破壊した場合、建物全体の住民が被害を受ける可能性があります。建物が本当に老朽化したとき、全住民の協力を得て改修や再建を行うのはほぼ不可能です。\n過去、開発業者が高層建築を好んだのは、低層の平屋の解体コストが低く、高層ビルの利益が高かったからです。しかし、未来はどうでしょうか？高層をさらに高く建てることは物理法則に反し、十分な人口増加も見込めません。政策的な住宅（廉租房など）を除き、商品住宅が政府の保証だけで成り立つのはほぼ夢物語です。\n要するに、あなたが買った住宅は本質的に50-70年の使用権を持つ商品であり、時間とともに価値は下がり続けます。\n\n例を挙げると、新築のリフォーム済み住宅の月額賃料が5000元の場合、年間の賃料は6万元です。50-70年の使用寿命を考慮すると、その合理的な価値範囲は300万から420万元です。ただし、これはローンの利息や頭金の機会費用は考慮していません。ローンで購入した場合、利息が大きな収益を食いつぶします。全額支払う場合、その資金を定期預金や国債のような無リスク商品に投資すれば、毎年安定して利益を得ることも可能です。\n\nしたがって、月々の返済額と月額賃料がほぼ同じになったときが、購入の絶好のタイミングです。結局、何十年も月々の返済を続け、70年の権利があなたの手元に残るなら、どんな計算をしても損にはなりません。\n\n最後にもう一言：住宅購入で「価値の増加夢」に惑わされないことです。特に今の市場環境では。必要な範囲で自分の住まいを確保し、無理のない範囲で。投資や投機目的での住宅購入は早めに見切りをつけるべきです。住宅の最終的な意義は、あなたに安定した家を提供することであり、あなたを圧倒する山ではありません。