モーゲージ迷路のナビゲーション：条件付き承認の現実

「条件付き承認」を得ることは魅力的に聞こえますが、それは実際には何を意味するのでしょうか？私自身の住宅購入の旅で知ったこととして、この用語は重要な意味を持つものの、多くの初めての購入者にとっては苛立たしいほど曖昧です。

条件付き承認の現実チェック

貸し手があなたを「条件付き承認」と言うとき、それは彼らがあなたの申請を審査し、あなたのローンを承認する可能性があることを示しています—ただし、まずいくつかの追加の条件をクリアする必要があります。これを事前承認と混同しないでください。条件付き承認はプロセスの後半であり、 covetedなモーゲージ承認書を受け取る前の段階です。

私はこのステータスが何の保証も提供しないことを苦い経験から学びました。彼らの条件を満たさなかったり、予期しないことが起こったりすると、数週間の期待の後でも拒否される可能性があります。

彼らが強調しない細部

貸し手は、次の条件付きであなたを承認する場合があります:

• 突然必要になった追加の書類
• より多くの財務書類 ( すべてを提出したと思っていたときでも )
• ホームオーナー保険の証明
• 大きな引き出しや金銭的贈与を説明する手紙
• ホームインスペクションまたは評価結果

一部の貸し手は、承認と契約の間に支出を制限することさえあり、新しい家の準備をしているときにはイライラさせる制限です。

承認階層

住宅ローンの承認プロセスは故意に複雑に感じられます:

1. プレクオリファイ：自己申告の数字に基づく表面的な見積もり
2. プレアプローバル: あなたのスコアに影響を与えるハードクレジットチェックが含まれます
3. 条件付き承認：あなたを引き留める「かもしれない」
4. 正式な承認：すべてを確認したとき
5. クローズの承認：最終的なグリーンライト

条件付き承認が崩れるとき

友人たちが条件付き承認が拒否に変わったときに打ちひしがれているのを見てきました。おそらく、彼らは書類を迅速に提供できなかったか、新しいクレジットカードの申請が疑念を呼び起こしたのです。こうなると、残された選択肢は不快なものになります：別の貸し手を探して最初からやり直すか、また拒否された同じ貸し手に再挑戦するかです。

待つゲーム

最も苛立たしい部分は？条件付き承認と契約締結の間のタイムラインは非常に異なります。あなたの特定の条件によって、数週間または数ヶ月かかる可能性があります。銀行の明細書が欠けていますか？数日です。評価が必要ですか？家賃を支払い、変動する住宅ローン金利を見ながら数週間待つ準備をしてください。

住宅ローン業界は、購入者を不安定な状態に保つ技術をマスターしており、私たちの財政的価値についての最終的な判断を焦って待ちながら、コントロールを維持しています。