ブランケットモーゲージのナビゲーション：不動産投資家の秘密の武器

不動産ポートフォリオを拡大したいですか？私は、各物件ごとに別々の住宅ローンを申し込むことが面倒なだけでなく、実質的に財政的自殺であることを発見しました。貸し手が連続して購入申請を精査し、各取引ごとに手数料が増加する中、もっと良い方法があるはずです。

ブランケットモーゲージに入る—複数の不動産をカバーする単一のローンは、本気の投資家に必要な金融ハックかもしれません。私は、多くの野心的な投資家が、ずっと前から利用可能だったよりシンプルな解決策があるのに、書類と拒否状の下に埋もれてしまうのを見てきました。

これらのローンから実際に利益を得るのは誰ですか？

ブランケットモーゲージは、一般的な住宅購入者向けではありません。それは、私のような不動産開発者、フリッパー、そして同時に複数の物件を扱う投資家のために設計されています。私は、いくつかの物理的な場所に拡大する際に、ビジネスがそれを巧みに利用し、管理上の悪夢や重複手数料で数千ドルを節約するのを見てきました。

魔法の背後にあるメカニズム

ブランケットモーゲージの真の力を示すのは、その解除条項の構造です。ポートフォリオから1つの物件を売却すると、その特定の物件はモーゲージから解放され、残りの物件は担保として機能し続けます。全額を返済したり、高額なリファイナンスを行ったりする必要はありません—残りの物件が未払い残高を担保するために十分な価値を維持している限り。

ほとんどの貸し手は、これらのローンのLTVを75-80%に制限しており、最低額は約$100,000で、上限は驚くべき$100 百万に達します。条件は通常2-30年の範囲で、金利は約4%から始まりますが、ポートフォリオや資格に基づいて金利が大きく異なることが分かりました。

一つ手に入れる方法

資格取得プロセスは必ずしも簡単ではありません。標準の25-60%の頭金要件を超えて、貸し手はあなたの信用スコアから不動産管理の経験まで、すべてを詳しく調べます。彼らは6ヶ月分の現金準備金の証明を求め、ビジネスとして申請する場合は、負債サービスカバレッジ比率を分析されることを期待してください。通常、彼らは少なくとも1.25倍を望みます。(

書類要件は膨大です—個人の財務、事業の明細、詳細な不動産情報、そして包括的な事業計画が必要です。私は一つの申請のために数週間も書類を集めるのに費やしました。

ブランケットモーゲージに関する不快な真実

毎月1回の支払いで複数のクロージングコストを節約できる便利さは好きですが、ブランケットモーゲージには、光沢のあるパンフレットでは強調されていない深刻なリスクがあります。支払いを滞納すると、全ての不動産ポートフォリオを一度に失う可能性があります。

これらの特殊な商品を提供する貸し手を見つけることはイライラすることがありますし、資格要件はほとんどすべての投資家を除外するように設計されているように感じられます。関与する高額な融資額を考えると、月々の支払いは驚くほど高額になることがあります。

金融業界はブランケットモーゲージという便利なツールを作り出しましたが、それを主にすでに強い財政状態にある人々が利用できるようにしています。しかし、資格を持つ人々にとっては、管理業務の負担に悩まされることなく、かなりの不動産帝国を築くための否定できない強力なメカニズムです。