謙虚な始まりから億万長者へ: 不動産富を得るための8つの戦略

著名な投資家であり著者である彼は、財務独立の「10倍の法則」で有名であり、控えめな金額を素晴らしい富に変えました。この人物が3,000ドルから16億ドルを超える純資産に至るまでの旅は、将来の投資家にとって貴重な洞察を提供します。

この驚くべき財務変革に寄与した8つの重要な戦略を探ってみましょう。

不動産投資を受け入れる

投資家の主なアドバイスは明確です：不動産に飛び込むことです。彼は、この投資の道が彼の天文学的な富の成長を特異的に可能にしたと主張しています。時間の経過とともに不動産の価値が一貫して上昇してきたことで、不動産は富を築くための基盤となっており、この分野に集中して成功を収めた多くの投資家によって証明されています。

しかし、すべての不動産投資が同等のリターンを生むわけではないことに注意することが重要です。鍵は、業界での長年の経験を通じて洗練された厳格な基準を策定し、それに従うことにあります。

大きく考え、大きく行動する

この投資家の哲学における基本的な原則は、重要な取引を追求することの重要性です。彼は、投資家に対して、十分な資本や最適でない信用スコアといった認識された制限にとらわれず、数百万ドルの機会を探るよう奨励しています。

このマインドセットの変化は重要です。障害を克服できないものとして見るのではなく、これらの課題を克服するための解決策を特定し、積極的に追求することに焦点を当てるべきです。

今をつかめ

不動産投資において、先延ばしは進歩の敵です。投資家は即行動の重要性を強調し、彼の成功を揺るぎないコミットメントと目標指向の持続力に帰しています。

彼は最初の大規模な不動産取得のためにパートナーや投資家からの支援を最初は必要としていましたが、機会が生まれるのを受動的に待つのではなく、積極的にこれらのリソースを探しに行きました。

ターゲット マルチユニットプロパティ

投資家の旅は一戸建て住宅から始まりましたが、彼はすぐに多世帯建物の方により大きな可能性を見出しました。時が経つにつれ、彼は物件ごとに32ユニットの最小基準を設け、人口の前向きなトレンドがある地域に焦点を当てました。

この戦略は、将来の投資家が自分の直近の地域を超えて、成功のこのレベルを模倣するためにより大きな物件を検討する必要があるかもしれないことを示唆しています。

明確な投資基準を策定する

経験を通じて、投資家は不動産選定のための特定の基準を磨きました。このプロセスの一部は、不動産取引における望ましくない要素を特定することを含んでいました。

例えば、彼は小規模な不動産の欠点を早い段階で認識していました。資金調達が容易である一方で、これらの投資はしばしば稼働率に苦しむことが多いです。1つの空室がある2ユニットの物件は50%の空室率とマイナスのキャッシュフローをもたらしますが、1つの空室がある10ユニットの物件はより管理しやすい10%の空室率を維持します。

さらに、小規模なユニットは、プロフェッショナルな物件管理をサポートするための財政的能力が不足していることが多く、各取得ごとに投資家の作業負担が増加する可能性があります。

レバレッジパートナーシップ

おそらく、投資家の武器の中で最も重要な戦略は、パートナーシップの活用です。このアプローチにより、彼は少額を巨額の富に変えることができました。

パートナーシップは、重要な個人資本を必要とせずに大規模プロジェクトに参加することを可能にします。鍵は、有望な取引に裕福なパートナーを引き付けることにあります。ネットワーキングはこのプロセスを促進することができますが、必須ではありません。重要なのは、潜在的な投資家との会議を確保し、十分に調査された利益のある投資戦略を提示することです。

このプロセスは、パートナーに対して成功した投資とリターンの実績を確立するにつれて、より効率的になります。

借金の慎重な使用

投資家は不動産購入の資金調達における戦略的な負債の利用を支持しています。しかし、彼は過剰なレバレッジに対して警告し、「物件に対する過剰なレバレッジは必然的に複雑な問題を引き起こす」と述べています。

リスクを軽減するために、彼は負債レバレッジを約65%に維持することを目指しています。このアプローチにより、市場の変動から資本を守りながら、より大きな取引への参加が可能になります。投資家は、この戦略のおかげで、厳しい市場の低迷時でもポートフォリオを守ることができたと考えています。

現金流入がプラスの投資を探す

不動産取引における最終的な目標は、投資家によれば、即時のプラスのキャッシュフローを生み出すことです。彼は、時間の経過とともに価値が上昇するだけでなく、住宅ローンの支払いを上回る月々の収入を提供する物件を優先します。

例えば、テナントが住宅ローンをカバーするデュープレックスは長期的な価値上昇を提供しますが、投資家は月々の費用を上回る十分な賃貸ユニットを持つ物件を好み、即時の利益を確保します。

この不動産投資へのアプローチは、間違いなく印象的な結果をもたらしました。投資家の攻撃的な戦略は、重要な初期資本を必要とせずに substantial wealth accumulation を可能にしました。

しかし、このアプローチの内在するリスクを認識することは重要です。十分な準備なしに大きな取引を熱心に追求することは、過剰なレバレッジと潜在的な資産の損失につながる可能性があります。すべての投資戦略と同様に、バランスの取れたアプローチを維持することが長期的な成功の鍵です。