## 重要なポイント- リアリティ・インカムは30年以上連続して配当を増やしてきました- このREITは現在魅力的なバリュエーションで取引されています- 長期的な成長の巨大な機会があります**リアルティ・インカム** (NYSE: O)は、不動産投資信託(REIT)セクターで最も信頼性の高い配当支払いの履歴の一つを持っています。1994年の上場以来、131回月次配当を増加させており、最近の111四半期連続で増加しています。30年以上にわたる年次配当の増加です！現在、52週間の最高値から9%低下している株式で、配当利回りは約5.5%です。これは非常に魅力的なエントリーポイントです。将来的に配当の成長が期待できる中、Realty Incomeは生涯にわたる配当収入を求めるのであれば、買い持ちするのに優れた不動産株です。## その堅実なパフォーマンスにもかかわらず低下リアルティ・インカムは良い年を迎えています。このREITは、2025年の前半に調整された運用資金（FFO）で1株あたり2.11ドルを生成しました(。これは、彼らの歴史的ポートフォリオの堅調なパフォーマンスによるものです。比較可能な賃料の成長は、約1%のガイダンスを上回る1.2%を平均しています)。一方、占有率は98.6%を平均し、98%以上の予測に一致しています(。このREITはまた、今年4,000百万ドルを投資する初期ペースを上回る25億ドルの新たな投資を確保しました。この堅実な業績により、配当を増やし続けることができました。今年はすでに4回引き上げており、過去12ヶ月で合計3.7%の増加です。年初の強いスタートは、見通しを改善する自信を与えました。リアルティ・インカムは現在、投資額が約50億ドルになると予想しています。これにより、今年の調整後FFO（ファンド・フロム・オペレーション）で1株あたり4.24ドルから4.28ドルの生産を見込んでおり、初期予想の1株あたり4.22ドルから4.28ドルをわずかに上回っています。リアルティ・インカムの株価は最高値から9%下落し、1株59ドルを下回っています。これにより、REITの評価は調整後のFFOの14倍未満となっています。これは、S&P 500の他のREITと比較して魅力的な水準であり、平均18倍のFFOで取引されています。## 大きな成長の道リアルティ・インカムは、追加の不動産を継続的に取得することによって、世界で6番目に大きいREITになりました。現在、9か国で61,000億ドル相当の15,600以上の不動産を所有しています。彼らのポートフォリオには、小売業 )79.9%の年間基本収入(、工業用 )14.6%(、ゲーム )3.1%(、その他の不動産 )2.4%(が含まれています。REITは、投資の新しい垂直に拡大することで、年々成長し続ける能力を向上させました。例えば、イギリスやいくつかの欧州諸国に進出し、8.5兆ドルの投資機会への扉を開きました。その動きは良い結果をもたらしました。欧州は、同社の第二四半期の投資量の76%を占め、より高いリターンを持つ豊富な投資機会をこの地域で見つけました。リアルティ・インカムは、カジノやデータセンターの不動産を含む、米国における新しい投資の垂直市場に拡大しました。これらの動きは、同社の手頃な市場機会を推定9000億ドルに拡大しました。米国における小売および産業の基本プラットフォームを加えると、リアルティ・インカムは驚くべき14兆ドルの投資機会を見ています。その会社はREITセクターで最も優れたバランスシートの1つを持っており、買収を続けるための広範な財務的柔軟性を提供しています。リアルティ・インカムは最近、米国でプライベート・エクイティ・ファンドを立ち上げ、買収のための資本へのアクセスをさらに改善しました。このファンドを通じて行われた投資は管理手数料による収益を得ることになり、投資収益をさらに向上させます。今後の成長が期待される中、リアルティ・インカムは今後数十年にわたり、ポートフォリオと配当を拡大し続けることができるはずです。## 永遠の収入アクションリアルティ・インカムは数十年にわたり素晴らしい配当株です。今後も配当を増やし続ける強いポジションにあります。株価が下落している今は、この一流の不動産配当株を購入し、将来的に生涯にわたって配当収入を享受するために保有する絶好のタイミングです。私には明確な機会に見えます。金利引き下げに対する市場の神経質さにより、これらの質の高いREITが不当に苦しんでいます。そして、多くがなんとか生き延びている間に、このREITは30年以上にわたり四半期ごとに配当を増やしてきたことを忘れてはいけません。これを誇れるのは誰でしょうか？
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重要なポイント
リアルティ・インカム (NYSE: O)は、不動産投資信託(REIT)セクターで最も信頼性の高い配当支払いの履歴の一つを持っています。1994年の上場以来、131回月次配当を増加させており、最近の111四半期連続で増加しています。30年以上にわたる年次配当の増加です！
現在、52週間の最高値から9%低下している株式で、配当利回りは約5.5%です。これは非常に魅力的なエントリーポイントです。将来的に配当の成長が期待できる中、Realty Incomeは生涯にわたる配当収入を求めるのであれば、買い持ちするのに優れた不動産株です。
その堅実なパフォーマンスにもかかわらず低下
リアルティ・インカムは良い年を迎えています。このREITは、2025年の前半に調整された運用資金（FFO）で1株あたり2.11ドルを生成しました(。これは、彼らの歴史的ポートフォリオの堅調なパフォーマンスによるものです。比較可能な賃料の成長は、約1%のガイダンスを上回る1.2%を平均しています)。一方、占有率は98.6%を平均し、98%以上の予測に一致しています(。このREITはまた、今年4,000百万ドルを投資する初期ペースを上回る25億ドルの新たな投資を確保しました。
この堅実な業績により、配当を増やし続けることができました。今年はすでに4回引き上げており、過去12ヶ月で合計3.7%の増加です。
年初の強いスタートは、見通しを改善する自信を与えました。リアルティ・インカムは現在、投資額が約50億ドルになると予想しています。これにより、今年の調整後FFO（ファンド・フロム・オペレーション）で1株あたり4.24ドルから4.28ドルの生産を見込んでおり、初期予想の1株あたり4.22ドルから4.28ドルをわずかに上回っています。
リアルティ・インカムの株価は最高値から9%下落し、1株59ドルを下回っています。これにより、REITの評価は調整後のFFOの14倍未満となっています。これは、S&P 500の他のREITと比較して魅力的な水準であり、平均18倍のFFOで取引されています。
大きな成長の道
リアルティ・インカムは、追加の不動産を継続的に取得することによって、世界で6番目に大きいREITになりました。現在、9か国で61,000億ドル相当の15,600以上の不動産を所有しています。彼らのポートフォリオには、小売業 )79.9%の年間基本収入(、工業用 )14.6%(、ゲーム )3.1%(、その他の不動産 )2.4%(が含まれています。
REITは、投資の新しい垂直に拡大することで、年々成長し続ける能力を向上させました。例えば、イギリスやいくつかの欧州諸国に進出し、8.5兆ドルの投資機会への扉を開きました。その動きは良い結果をもたらしました。欧州は、同社の第二四半期の投資量の76%を占め、より高いリターンを持つ豊富な投資機会をこの地域で見つけました。
リアルティ・インカムは、カジノやデータセンターの不動産を含む、米国における新しい投資の垂直市場に拡大しました。これらの動きは、同社の手頃な市場機会を推定9000億ドルに拡大しました。米国における小売および産業の基本プラットフォームを加えると、リアルティ・インカムは驚くべき14兆ドルの投資機会を見ています。
その会社はREITセクターで最も優れたバランスシートの1つを持っており、買収を続けるための広範な財務的柔軟性を提供しています。リアルティ・インカムは最近、米国でプライベート・エクイティ・ファンドを立ち上げ、買収のための資本へのアクセスをさらに改善しました。このファンドを通じて行われた投資は管理手数料による収益を得ることになり、投資収益をさらに向上させます。
今後の成長が期待される中、リアルティ・インカムは今後数十年にわたり、ポートフォリオと配当を拡大し続けることができるはずです。
永遠の収入アクション
リアルティ・インカムは数十年にわたり素晴らしい配当株です。今後も配当を増やし続ける強いポジションにあります。株価が下落している今は、この一流の不動産配当株を購入し、将来的に生涯にわたって配当収入を享受するために保有する絶好のタイミングです。
私には明確な機会に見えます。金利引き下げに対する市場の神経質さにより、これらの質の高いREITが不当に苦しんでいます。そして、多くがなんとか生き延びている間に、このREITは30年以上にわたり四半期ごとに配当を増やしてきたことを忘れてはいけません。これを誇れるのは誰でしょうか？