Saya sedang menelusuri data pasar lama dan menemukan bagaimana tingkat hipotek pada Agustus 2023. Sangat menarik untuk melihat kembali sekarang. Jadi saat itu, hipotek tetap 30 tahun berada di sekitar 7,48%, yang naik dari 7,42% minggu sebelumnya. Jika Anda melihat opsi 15 tahun, Anda akan melihat sekitar 6,76% - itu naik sekitar 9 basis poin dari minggu ke minggu. APR untuk hipotek 30 tahun adalah 7,41%, jadi ada sedikit selisih antara tingkat yang dinyatakan dan apa yang sebenarnya Anda bayar saat biaya diperhitungkan.

Yang paling mencolok bagi saya adalah bagaimana sikap agresif Federal Reserve terhadap suku bunga benar-benar menjadi pendorong utama yang mendorong naik tingkat hipotek pada bulan Agustus itu. Mereka berusaha menurunkan inflasi, dan itu menyebar ke seluruh pasar hipotek. Jika Anda memiliki $100k hipotek pada tingkat hipotek Agustus 2023 dengan tenor 30 tahun, Anda akan melihat sekitar $698 tagihan bulanan hanya untuk pokok dan bunga, yang berarti sekitar $151k total bunga selama masa pinjaman.

Untuk hipotek jumbo saat itu, rata-rata 30 tahun adalah 7,30%, naik dari minggu sebelumnya. Selama setahun sebelumnya, tingkat jumbo tersebut berkisar dari rendah 5,63% hingga tinggi 9,25%, jadi ada volatilitas yang cukup besar. Pada pinjaman $750k jumbo dengan tingkat tersebut, pembayaran bulanan Anda akan sekitar $5.143.

Situasi pasar perumahan pada bulan Agustus itu juga cukup terbatas. Persediaan yang terbatas berarti harga rumah tidak turun meskipun suku bunga tinggi. Jadi jika Anda berpikir untuk membeli, Anda menghadapi tekanan ganda dari tingkat hipotek yang tinggi ditambah dengan nilai rumah yang masih meningkat. Refinancing hampir tidak layak dilakukan bagi kebanyakan orang kecuali mereka bisa mendapatkan tingkat yang jauh lebih rendah. Skor kredit dan rasio utang terhadap penghasilan sangat penting saat pemberi pinjaman memutuskan tingkat apa yang akan mereka tawarkan. Mereka yang memiliki skor di atas 670 jauh lebih mudah mendapatkan tawaran yang kompetitif. Kesimpulan dari tingkat hipotek Agustus 2023 cukup jelas - pasar ketat, suku bunga tinggi, dan pembeli membutuhkan kredit yang solid untuk mendapatkan syarat yang wajar.