Properti Ritel Hong Kong di Area Jalan Ki Lung Menunjukkan Siklus Apresiasi yang Luar Biasa selama 21 Tahun

Transaksi properti komersial yang signifikan di distrik Kennedy Town yang ramai di Hong Kong menegaskan apresiasi nilai yang berkelanjutan dari properti ritel di lokasi strategis perkotaan seperti dekat Jalan Ki Lung. Penjualan ikonik ini menunjukkan bagaimana modal sabar dan strategi kepemilikan jangka panjang terus memberikan pengembalian yang substansial di pasar properti utama Asia.

Investor Lepas Aset Komersial Kennedy Town Setelah Dua Dekade

Menurut Ming Pao, seorang investor terkemuka yang terkait dengan keluarga pendiri Wing Lung Group telah menjual unit ritel di lantai dasar yang berlokasi di 1-11 Jalan Holland, Kennedy Town. Ruang komersial ini, sebelumnya dimiliki oleh Lun Yiu-Kei (anak pendiri), dipindahtangankan dengan harga HKD 8,6 juta di pertengahan bulan ini. Dengan luas sekitar 1.100 kaki persegi, harga transaksi ini mencapai HKD 7.818 per kaki persegi.

Periode kepemilikan yang panjang terbukti penting dalam akumulasi kekayaan. Investor awalnya membeli properti ini pada Agustus 2004 seharga HKD 3,6 juta, mempertahankan kepemilikan selama dua dekade evolusi pasar properti Hong Kong. Masa kepemilikan dua dekade ini menunjukkan kesabaran yang diperlukan untuk apresiasi properti yang signifikan di lokasi premium.

Menghitung Pengembalian Jangka Panjang: 139% Apresiasi dari Investasi Ritel

Perhitungan transaksi ini menggambarkan gambaran yang menarik bagi investor properti jangka panjang. Penjualan ini menghasilkan sekitar HKD 5 juta keuntungan belum direalisasi, yang setara dengan tingkat apresiasi 139% selama periode kepemilikan 21 tahun. Kinerja ini mencerminkan permintaan yang konsisten untuk ruang komersial di tingkat jalan di area dengan lalu lintas tinggi seperti sekitar Jalan Ki Lung dan Kennedy Town, di mana aksesibilitas ritel menentukan penilaian premium.

Jejak apresiasi ini menunjukkan beberapa dinamika pasar yang berperan. Pertama, kepadatan dan pembangunan perkotaan di Hong Kong telah meningkatkan persaingan ritel, menaikkan status unit komersial di lantai dasar menjadi premium. Kedua, aksesibilitas dan lalu lintas pejalan kaki di area ini tetap kuat, mendukung hasil sewa dan apresiasi modal. Hasil investasi ini menjadi contoh mengapa investor institusional dan kantor keluarga terus memandang properti ritel Hong Kong sebagai aset utama untuk pelestarian kekayaan.